Q 1)  집합건물이 멸실되었으나 건물 소유자가 멸실등기를 하지 않고 있습니다. 건물대지의 소유자가 대신 건물 멸실등기를 신청해도 되나요?

A 1)  기존의 집합건물이 멸실되고 건축물대장에도 멸실된 사항이 기재되어 있으나, 일부 전유 부분의 소유자가 1개월 내에 건물 멸실등기를 신청하지 않고 있는 경우, 그 건물대지의 소유자 또는 공유자가 건물소유자를 대위해 건물 멸실등기를 신청할 수 있습니다. 또한, 멸실된 건물이 근저당권 등 제3자의 권리의 목적이 된 경우라도 그 멸실등기 신청서에 제3자의 승낙서를 첨부할 필요가 없습니다.

<2004. 3. 9. 제정, 「등기선례」 7-326>

Q 2)  건물을 부수고 새로 건물을 지었는데, 이전 건물의 멸실등기를 하지 못한 상태입니다. 이런 경우 멸실등기는 어떻게 하나요?

A 2)  건축물관리대장상 종전 건물의 표시가 삭제되고 개축으로 인한 새로운 건물의 표시가 되어 있는 경우에는 그 대장등본을 첨부해 종전 건물의 멸실등기를 신청할 수 있습니다.

<1988. 10. 4. 제정, 「등기선례」 2-464>

Q 3)  건물의 일부가 화재로 멸실되어 이에 대한 등기를 했는데, 추후 알고 보니 전부 멸실된 것으로 기재되어 건물의 등기용지가 폐쇄된 상태였습니다. 어떻게 해야 하나요?

A 3)  건물의 일부가 멸실되었으나 건축물대장에 건물이 전부 멸실된 것으로 기재되어 건물멸실등기가 경료되고 그에 따라 건물에 대한 등기용지가 폐쇄된 경우(「부동산등기법」 제112조 제1항), 폐쇄 등기부상의 소유권의 등기명의인은 위 대장의 기재가 착오에 의한 것임을 소명하는 자료를 첨부해 폐쇄된 등기용지의 부활을 신청할 수 있으며, 위 신청에 의해 폐쇄된 등기용지가 부활되면 그 등기부에 건물의 일부 멸실에 따른 등기를 할 수 있습니다.

<2001. 8. 23. 제정, 「등기선례」 6-387>

Q 4)  건물이 화재로 멸실되어 멸실등기를 하려고 확인을 해보니 건축물대장상의 지번이 변경된 상태였습니다. 멸실등기를 하기 전에 지번의 변경등기를 먼저 해야 하나요?

A 4)  건축물대장상 건물 대지의 지번이 변경된 후 건물이 멸실된 경우 지번변경등기 절차를 생략하고 곧 바로 멸실등기를 신청할 수 있습니다.

<1994. 12. 5. 제정, 「등기선례」 4-506>

Q 5)  건물을 증축했으나 증축된 부분을 등기하기도 전에 멸실되었습니다. 등기부상의 건물면적과 건축물대장 상의 건물면적이 차이가 나는데 멸실등기를 어떻게 해야 하나요?

A 5)  증축된 부분에 대한 등기가 경료되지 않아 등기부의 건물면적과 건축물대장의 건물면적이 다소 차이가 있는 상태에서 그 건물이 멸실된 경우 등기부상의 건물과 건축물대장상의 건축물 사이에 동일성이 인정된다면 증축된 부분에 대한 표시변경등기를 경료한 후 다시 멸실등기를 신청하는 절차를 생략하고 곧 바로 멸실등기를 신청할 수 있습니다.

<1991. 10. 9. 제정, 「등기선례」 3-638>