|
សិទ្ធិម្ចាស់ផ្ទះជួល
|
សិទ្ធិអ្នកជួលផ្ទះ
|
|
ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានសិទ្ធិទាមទារថា អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃជួលផ្ទះប្រចាំខែនៅថ្ងៃជាក់លាក់។ (មាត្រា 618 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
|
អ្នកជួលផ្ទះទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងទទួលប្រាក់ចំណេញពីផ្ទះជួលតាមរយៈកិច្ចសន្យាជួលនេះ។ (មាត្រា 618 នៃ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
|
|
នៅពេលផុតកំណត់រយៈពេលកិច្ចសន្យាជួលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានសិទ្ធិទាមទារថាអ្នកជួលផ្ទះត្រូវប្រគល់ជូនផ្ទះដែលជួលវិញ។ (មាត្រា 613 (1) នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
|
• លើកលែងតែមានការព្រមព្រៀងគ្នាតាមរបៀបផ្សេងរវាងភាគីនានាចំពោះកិច្ចសន្យានេះ អ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិទាមទារថា ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រូវសហការក្នុងការចុះបញ្ជីការជួលលំនៅដ្ឋាននេះ។ (មាត្រា 621 (1) នៃ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី) • ក្នុងករណីអ្នកជួលផ្ទះមិនប្រគល់ជូនប្រាក់កក់ធានាបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់ឬការបញ្ចប់រយៈពេលកិច្ចសន្យានេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចប្រើប្រាស់ការចេញបង្គាប់បញ្ជាពីតុលាការសម្រាប់ការចុះបញ្ចីកិច្ចសន្យាជួល ដើម្បីចុះបញ្ជីដែលមានសិទ្ធិចំពោះកិច្ចសន្យាជួល។ (មាត្រា 3.3 (1) នៃ ច្បាប់ស្តីពីការការពារការជួលលំនៅដ្ឋាន) • ក្នុងករណីដែលថាម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្តដំណើរការបណ្តឹងដែលទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួល និងឈ្នះបណ្តឹងនោះ គាត់អាចបញ្ជីឈ្មោះតែម្នាក់ឯង (មាត្រា 23 (4) នៃ ច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ)
|
|
①ម្ចាស់ផ្ទះជួល មានសិទ្ធិសាកសមទាមទារការបង្កើនថ្លៃជួល ប្រចាំខែ ឬប្រាក់កក់ធានាប្រសិនបើវាប្រែក្លាយជា មិនសាកសមដោយសារការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច រួមមានពន្ធ និងថ្លៃសេវាកម្មសាធារណៈ (ផ្នែកពីមុន នៃ មាត្រា 7(1) នៃ ច្បាប់ការពារការជួលផ្ទះ)។ ② សំណូមពរសុំ ការឡើងថ្លៃមិនអាចធ្វើឡើងបានទេក្នុងរង្វង់ មួយឆ្នាំក្រោយពី កិច្ចសន្យាជួល ឬការឡើងថ្លៃ ថ្លៃជួលប្រចាំខែ ឬប្រាក់កក់ដែលបានព្រមព្រៀង ហើយមិនអាចហួសលើសពី 5% នៃថ្លៃជួល ឬប្រាក់កក់ដែលបានព្រមព្រៀងឡើយ (អ្វីដែលនិយាយក្រោយគេនេះគឺជាផ្នែកនៃមាត្រាទី 7(1) និង តួសេចក្តីចម្បង នៃ មាត្រា 7(2) នៃច្បាប់ការពារការជួលផ្ទះ)។
|
អ្នកជួលផ្ទះ អាចស្នើសុំបញ្ចុះតំលៃជួបប្រចាំខែ ឬ ចំនួនទឹកប្រាក់កក់បាន ① ផ្នែកមួយនៃផ្ទះជួលនេះត្រូវបានបំផ្លាញ (កម្ទេចចោល)ឬបានក្លាយទៅជាមិនអាចប្រើបាន ឬទទួលប្រាក់ចំណេញដោយសារតែមូលហេតុដែលអ្នកជួលផ្ទះមិនទទួលខុសត្រូវ (មាត្រា 627 (1) នៃ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី) ឬថា ② ថ្លៃជួលប្រចាំខែ ឬប្រាក់កក់ធានាដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាប្រែជាមិនត្រឹមត្រូវដោយសារការឡើងចុះផ្នែកសេដ្ខកិច្ច ដោយបូកបញ្ចូលទាំងថ្លៃពន្ធ ថ្លៃសេវាកម្មសាធារណៈ នោះអ្នកជួលផ្ទះអាចនឹងទាមទារ សុំចុះថ្លៃវិញបាននៅពេលក្រោយ (មាត្រាទី 7(1) នៃ ច្បាប់ស្តីពីការការពារប្រាក់ជួល លំនៅដ្ឋាន កថាខ័ណ្ឌមុខ)។
|
|
នៅពេលបញ្ចប់ ឬផុតកំណត់រយៈពេលកិច្ចសន្យាជួលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានសិទ្ធិទាមទារថាអ្នកជួលផ្ទះត្រូវប្រគល់ជូនផ្ទះដែលជួលវិញបន្ទាប់ពីការទទួលវាបានមកវិញពីការបង្ហាញស្ថានភាពដើមរបស់ខ្លួននៅពេលជួលវា។ (មាត្រា 654 និង 615 នៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
|
ក្នុងករណីដែលថាសម្រាប់ភាពងាយស្រួលនៃការប្រើប្រាស់ អ្នកជួលផ្ទះបានភ្ជាប់វត្ថុឬសម្ភារបន្ទាប់បន្សំទៅនឹងផ្ទះជួលជាមួយកិច្ចសន្យាអ្នកជួលផ្ទះ ឬបានទិញផ្ទះមួយនោះ អ្នកជួលមានសិទ្ធិទាមទារថាម្ចាស់ផ្ទះជួលទិញវត្ថុឬសម្ភារបន្ទាប់បន្សំនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនេះ។ (មាត្រា 646 នៃ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
|
|
ក្នុងករណីដែលថាម្ចាស់ផ្ទះជួល មិនចង់ទិញវត្ថុឬសម្ភារបន្ទាប់បន្សំទេ អ្នកជួលផ្ទះអាចដកវាយកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិ។ (មាត្រា 654 និង 615 នៃ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
|
|
ក្នុងករណីដែលថាម្ចាស់ផ្ទះជួល អនុវត្តដំណើរការសកម្មភាពជាក់លាក់ដែលចាំបាច់ ដើម្បីរក្សាផ្ទះជួលនោះ អ្នកជួលផ្ទះនឹងមិនត្រូវជំទាស់បែបនេះឡើយ។ (មាត្រា 624 នៃ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
|
អ្នកជួលផ្ទះអាចទាមទារសំណងលើការចំណាយណាមួយដែលបានចំណាយជាបន្ទាន់ សម្រាប់ការថែទាំផ្ទះជួលពីម្ចាស់ផ្ទះជួល (មាត្រា 626 (1) នៃ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី) ។
|
|
ក្នុងករណីដែលថាការចំណាយដែលមានប្រយោជន៍ដែលបានចេញប្រាក់ដោយអ្នកជួលផ្ទះ កើនឡើងតម្លៃផ្ទះជួលនៅពេលផុតកំណត់កិច្ចសន្យាជួលនោះ អ្នកជួលផ្ទះអាចទាមទារសំណងលើការចំណាយបែបនេះ ឬតម្លៃនៃការកើនឡើងបែបនេះពីម្ចាស់ផ្ទះជួល។ (មាត្រា 626 (2) នៃ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី)
|
ការលក់ និងការទិញអចលនទ្រព្យ
សិទ្ធិអ្នកលក់ ឬអ្នកទិញ