दलालको शुल्क पुष्टि गर्ने
दलालले लिने शुल्कको गणना
- ब्रोकेज (दलाली) शुल्क दुवै दलाली सेवाग्राहीबाट प्राप्त हुने छ र प्रत्येक पक्षबाट प्राप्त हुनु पर्ने दलाली शुल्कको सीमा तलको तालिकामा उल्लेख गरिएको छ। दलाली शुल्क प्रत्येक Si (सहर) / Do (प्रान्त) को अध्यादेशद्वारा तोकिएको दायराभित्र दलाली सेवाग्राही र इजाजतपत्र प्राप्त घर जग्गा एजेन्टहरूबीच आपसी परामर्श गरी निर्धारित गरिने छ। (अनुमति प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको धारा 32(4) र अनुमति प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको प्रवर्तन नियम धारा 20(1) र संलग्न तालिका1)
|
सामग्रीहरू
|
रकम
|
अधिकतम दर
|
सीमा
|
|
बिक्रीहरू/एक्सचेन्ज
|
50 मिलियन वनभन्दा कम
|
0.6%
|
250,000 वन
|
|
50 मिलियन वनदेखि 200 मिलियन वन
|
0.5%
|
800,000 वन
|
|
200 मिलियन वनदेखि 900 मिलियन वन
|
0.4%
|
|
|
900 मिलियन वनदेखि 1.2 बिलियन वन
|
0.5%
|
|
|
1.2 बिलियन वनदेखि 1.5 बिलियन वन
|
0.6%
|
|
|
1.5 बिलियन वन वा सोभन्दा माथि
|
0.7%
|
|
|
लिज आदि
|
50 मिलियन वनभन्दा कम
|
0.5%
|
200,000 वन
|
|
50 मिलिन वनदेखि 100 मिलियन वन
|
0.4%
|
300,000 वन
|
|
100 मिलियन वनदेखि 600 मिलियन वन
|
0.3%
|
|
|
600 मिलियन वनदेखि 1.2 बिलियन वन
|
0.4%
|
|
|
1.2 बिलियन वनदेखि 1.5 बिलियन वन
|
0.5%
|
|
|
1.5 बिलियन वन वा सोभन्दा माथि
|
0.6%
|
|
-घरबाहेक अन्य वस्तुको दलाली दस्तुर काअनुसार निम्नानुसारहुनेछ। (अनुमति-प्राप्तघर जग्गा एजेन्ट ऐनको धारा32(4) र अनुमति प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको प्रवर्तन नियम धारा 20(4) र संलग्न तालिका2)
1. भवन ऐनको प्रवर्तन आदेशको संलग्न तालिका 1 को उप-अनुच्छेद 2(b) अन्तर्गतका अफिसटेलहरू (कार्यालय र होटल) [① 85 m² को क्षेत्रमा वा विशेष क्षेत्रका लागि सोभन्दा कम क्षेत्रमा र ② पानी र फोहोर पानीको सुविधा सहितको स्ट्यान्ड-अप भान्सा कोठा, फ्लश ट्वाइलेट सहितको बाथरूम र नुहाउने सुविधास्थल (बाथरुममा फ्लश ट्वाइलेट र नुहाउने सुविधा दुवैले सुसज्जित भएका अवस्थाहरूमा सहित)]: बिक्री वा लेनदेनको अवस्थामा कारोबार रकमको 0.5% मा र लिज (भाडामा लिने/दिने) को अवस्थामा कारोबार रकमको 0.4% मा दलाली शुल्क निर्धारित गर्नुपर्छ।
2. माथिको 1. बाहेकका अवस्थाहरू: दलाली सेवाग्राही र इजाजतपत्र प्राप्त घर जग्गा एजेन्टबीच आपसी परामर्शमा कारोबार रकमको 0.9% मा निर्धारित गर्नु पर्ने।
- हाउजिङ बिक्री वा भाडामा दिनका लागि पेशेवर अनुमति प्राप्त घर-जग्गा सम्बन्धी एजेन्टको दलालीको रूपमा काम गर्दा सेवाग्राही(हरू) ले दलाली वस्तुसँग सम्बन्धित दलाली व्यवसाय तथा प्रमाणीकरण अधिकारहरू आदिद्वारा सिर्जित वास्तविक खर्चहरूको भरपाईलाई ध्यानमा राखेर निश्चित शुल्कहरू भुक्तान गर्नुपर्नेछ। (अनुमति-प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको धारा 32 (2) र अनुमति प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको प्रवर्तन नियम धारा 20 (2))
· दलाल शुल्क गणना गर्ने तरिका
|
कोटि
|
कारोबार रकमको गणना(अनुमति प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको प्रवर्तन नियम धारा 20 (5))
|
|
घर बाहेक अन्यहाउजिङ वा अचल सम्पत्ति बिक्रीहरू
|
समान अवसरमा, दलालका समान वस्तुका लागि समान पक्षहरूको बीचमा बिक्री सहित, एक भन्दा बढी कारोबारहरू गरिन्छ, तर बिक्री मूल्य मात्र लागू हुनेछ।
|
|
घर बाहेकका अन्य हाउजिङ वा अचल सम्पत्तिहरूको विनिमयहरू
|
विनिमय तथा दलालीका वस्तुहरूमा, ठूलो कारोबारको रकम बराबरको वस्तुको मूल्य माग गरिन्छ।
|
|
हाउजिङ भाडा
|
भाडा : निक्षेप रकम मासिक भाडा ① निक्षेप रकमभन्दा धेरै भाडा हुने अवस्थाहरूमा: (मासिक भाडा × 100) + निक्षेप रकम ② ① को रकम ₩50 मिलियनभन्दा कम हुने अवस्थाहरूमा:(मासिक भाडा × 70) + निक्षेप रकम
|
पेशेवर अनुमति प्राप्त घर-जग्गा सम्बन्धी एजेन्टको कर्तव्य
प्रमाणीकरण कर्तव्य, दलाली वस्तुको व्याख्या तथा संरक्षण
- दलाली वस्तुको बिक्री वा भाडासँग सम्बन्धित पेशेवर अनुमति प्राप्त घर-जग्गा सम्बन्धी एजेन्ट भेटेपछि, दलालले निम्नलिखित विषयहरूको बारेमा व्याख्या गर्छ र सान्दर्भिक साक्षीय सामग्रीहरू जस्तै भूमि रजिस्ट्रेसन सम्बन्धी प्रमाणित प्रतिलिपि वा घर-जग्गाको वृहत प्रमाणपत्र तथा रजिस्ट्रेसन गरिएको प्रमाणपत्रहरू प्रस्तुत गर्छ भन्ने पुष्टि गर्नुहोस्। (अनुमति-प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको धारा 25 (1) र अनुमति प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको प्रवर्तन आदेश धारा 21 (1))
· दलाली वस्तुसँग सरोकार राख्ने आधारभूत विषयहरू, जस्तै प्रकार, स्थान, लट नम्बर, भूमिको वर्ग, क्षेत्र, प्रयोग, संरचना तथा उमेर।
· स्वामित्व, निक्षेपमा भाडामा लिने अधिकार, बन्धकी, सुपरफाइसहरू तथा भाडामा लिने अधिकारसँग सरोकार राख्ने विषयहरू।
· कारोबारको अपेक्षित रकम, दलाल शुल्क, वास्तविक शुल्कहरू तथा त्यसका विवरणहरू।
· सार्वजनिक कानून अनुसारका भूमि प्रयोग योजना, कारोबार नियमन तथा प्रतिबन्धहरू।
· पानी, विद्युत, ग्यास, अग्नि सुरक्षा, ताप, इलिभेटर, निकास आदि जस्ता सुविधा तथा रम्यताको अवस्था।
· भित्ता, भुइँ तथा वालपेपरहरूको अवस्था।
· सूर्यप्रकाश, हो-हल्ला, भाइब्रेशन आदि जस्ता वरिपरिको वातावरणीय अवस्था।
· सडक तथा सार्वजनिक यातायातको सुविधा, बजार तथा विद्यालयको दुरि आदि सुविधा।
· दलाली वस्तुका अधिकारहरू प्राप्त गर्दा भुक्तान गरिने करका प्रकारहरू तथा करका दरहरू।
- लगातार तथा सही तरिकाले दलाली वस्तुको निधो तथा व्याख्या गर्न वा व्याख्यासँग सरोकार राख्ने सक्षीय सामग्रीहरू प्रस्तुत गर्न नसक्ने कुनै एजेन्ट 5 मिलियन वन भन्दा कमको प्रशासकीय जरिवाना तिर्नु पर्नेछ। (अनुमति-प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको धारा 51 (2)-1.5))
सम्झौता कागजात तयार पार्ने तथा कायम राख्ने कर्तव्य
- त्यहाँको दलाली सम्बन्धी वस्तु पूरा भएको छ भने पेशेवर अनुमति प्राप्त घर जग्गा सम्बन्धी एजेन्टले सम्झौता कागजात तयार पार्नेछन्, यसलाई कारोबारका दुबै पक्षहरूलाई हस्तान्तर गर्नेछन् र त्यसको एउटा प्रतिलिपि 5 वर्षका लागि राख्नेछन् (अनुमति-प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको धारा 26 (1) र अनुमति प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको प्रवर्तन आदेश धारा 22 (2))
गोपनीयतालाई कायम राख्ने कर्तव्य
- संस्थागत मुख्य भागको कर्मचारी सदस्यको रूपमा कार्य गर्ने पेशेवर अनुमति प्राप्त घर जग्गा सम्बन्धी एजेन्ट, पेशेवर अनुमति प्राप्त घर जग्गा सम्बन्धी एजेन्टसँग सम्बद्ध अनुमति प्राप्त घर जग्गा सम्बन्धीट एजेन्ट, दलाली सहायक वा अनुमति प्राप्त घर जग्गा सम्बन्धी एजेन्टले दलाली पेशाबाट मुक्त भइसकेपछि पनि आफ्नो कर्तव्यहरू मार्फत प्राप्त भएका निजी जानकारीलाई खुलासा गर्नेछैनन्। (अनुमति-प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको धारा 29 (2))
कुनै पनि क्षतिका लागि पेशेवर अनुमति प्राप्त घर जग्गा सम्बन्धी एजेन्टको उत्तरदायी हुनेछ
सदस्यतालाई ग्यारेण्टी बीमामा पुष्टि गर्ने
- पेशेवर अनुमति प्राप्त घर जग्गा सम्बन्धी एजेन्टले दलालीको अवधिमा पार्टी मार्फत कारोबार गर्नका लागि जानीजानी वा सुविचारित लापरवाही गरेर हुने क्षतिका लागि उ/उनी उत्तरदायी हुनेछन्। (अनुमति-प्राप्त घर जग्गा एजेन्ट ऐनको धारा 30 (1))
घर जग्गा सम्बन्धी एजेन्टहरूसँग सम्बन्धित उपभोक्ता विवादहरूको समाधानका लागि मापदण्ड
- अनुमति प्राप्त घर जग्गा सम्बन्धी एजेन्टसँग सम्बन्धित विवादको अवस्थामा उपभोक्ता विवादहरूको समाधनका लागि निम्नलिखित मापदण्ड लागू हुनेछन्। उपभोक्तामा फ्रेमवर्क ऐेनको धारा 16(3) र संलग्न तालिका 2., 19. उपभोक्ता विवादहरूको समाधानको मापदण्डको घर जग्गा सम्बन्धी दलाल)
|
विवादको प्रकार
|
समाधानका लागि मापदण्ड
|
|
अत्याधिक दलाली क्षतिपूर्तिको माग
|
बाँकी रकम फिर्ता
|
|
दलालीको वस्तुको पुष्टि तथा व्याख्या गर्न नसकेका कारणले हुने सम्पत्तिको क्षति
|
क्षतिको लागि क्षतिपूर्ति
|