NEPAL
हाउजिङ लीज
थोरै धितो भुक्तान गरेको लीजमा लिने व्यक्तिको अधिमान्य पुनर्भुक्तान अधिकार
थोरै धितो भुक्तान गरेको लीजमा लिने व्यक्तिको अधिमान्य पुनर्भुक्तान अधिकार- थोरै धितो भुक्तान गरेको लीजमा लिने व्यक्तिले‚ अग्रिम सुरक्षा अधिकार वाहकले लिलामीका दिएको आवेदन दर्ता गर्नु अघिनै‚ लीजमा लिईएको घरको विरोधी शक्ति प्राप्त गरे‚ लीजमा लिईएको घरको सुरक्षा अधिकार भएका अन्य व्यक्तिको सवालमा धितोको निश्चित रकम पुनर्भुक्तान पाउन योग्य हुनेछन् (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धाराहरु 3 (1) र 8 (1)) ।
थोरै धितो भुक्तान गरेर लीजमा लिने व्यक्तिलाई अधिमान्य पुनर्भुक्तान गर्न आवश्यकताहहरु थोरै धितो भुक्तान गरेको लीजमा लिने व्यक्तिको क्षेत्रमा हुन- उच्च प्राथमिकताका रुपमा अधिमान्य पुनर्भुक्तान गर्नुपर्ने लीज लिने व्यक्ति तल उल्लेख गरिएको सान्दर्भिक रकमभन्दा बढी धितो नराख्ने व्यक्ति हुनेछ (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धाराहरु 8 (3) र 8-2 र हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको कानून कार्यान्वयन विधानको धारा 11 (1)):
· सियोल विशेष महानगरपालिका सहर: KRW 165 मिलियन;
· सियोल महानगरीय क्षेत्र पुनर्संरचनायोजना ऐनअन्तर्गत अधिक एकाग्रता नियन्त्रण क्षेत्रहरू(सियोल विशेष महानगरपालिका सहरबाहेक),महानगरीयस्वायत्त सहर, योनजिन-सी,हवासिओङ- र जिम्पो- :KRW 145 मिलियन;
※ अति–घनत्व नियन्त्रण क्षेत्रहरुका लागि सोल महानगरपालिका क्षेत्र पुनर्व्यवस्थापन योजना ऐनको कानून कार्यान्वयन विधानको संलग्न तालिका 1 हेर्नुहोस् ।
· महानगरीय सहरहरू (सियोल महानगरीय क्षेत्र पुनर्संरचना योजना ऐनअन्तर्गतअधिक एकाग्रता नियन्त्रण क्षेत्रहरू र गन क्षेत्रहरूबाहेक), अनसान-सी, गुवाङ्ग-सी, पाजुसी, इचियोन-सी रपियोङ्गतायक-सी: KRW 85 मिलियन;
· अन्य क्षेत्रहरू: KRW 75 मिलियन
घरको लिलामी गर्ने आवेदन दर्ता गर्नु अघि विरोधी शक्तिको आवश्यकता पूरा गर्न- लीजमा लिने व्यक्तिलाई लीजमा राखिएको घर र पूर्ण स्थानीय पञ्जीकरण प्रदान गरिनेछ जुन घरको लिलामी गर्ने आवेदन दर्ता गर्नु अघि विरोधी शक्तिको आवश्यकता हुनेछ (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धारा 3 (1) र धारा 8 (1) को पछिल्लो भाग) ।
- विरोधी शक्तिको आवश्यकताहरु सफल बोलपत्रको मिति जुन कार्यान्वयन गर्ने अदालतले तोके बमोजिम वितरणको माग अन्त्य गर्ने समय हो त्यतिबेला सम्म जारी रहनेछ (सर्वोच्च अदालतको फैसला‚ अक्टोबर 10‚ 1997‚ मुद्दा नं. 95Da 44597).
लिलामी वा बक्यौताको प्रकृति अनुसार बिक्री गर्नुपर्ने लीजमा लिईएको घर- लिलामी वा बक्यौताको प्रकृति अनुसार लीजमा लिईएको घर बिक्री भए मात्रै‚ थोरै धितो भुक्तान गरेर लीजमा लिने व्यक्तिले अधिमान्य पुनर्भुक्तान अधिकारको अभ्यास गर्न पाउनेछ (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धाराहरु 3-2 (4) र 8 (2)) ।
माग गर्नुपर्ने वितरण वा सूचित गराउनु पर्ने अधिमान्य अधिकारको अभ्यास- लिलामी वा बक्यौताको प्रकृति अनुसार लीजमा लिईएको घर बिक्री भएमा‚ लीजमा लिने व्यक्तिले कार्यान्वयन अदालतबाट वितरणको माग गर्नेछ वा बक्यौताको प्रकृति निर्देशन गर्ने एजेन्सीलाई अधिमान्य अधिकारको अभ्यासबारे सूचित गराउनेछ (सर्वोच्च अदालतको फैसला‚ जनवरी 22‚ 2002‚ मुद्दा नं. 2001Da 70702).
·दाबीको कारण र रकम उल्लेख गरिएको कागजात सहित वितरणको माग गर्नुपर्नेछ । यस्तो मामिलामा‚ वितरणको मागको योग्यता पुष्टि गर्ने कागजात संलग्न गर्नुपर्नेछ (नागरिक कार्यान्वयन ऐनको धारा 88 (1) र नागरिक कार्यान्वयनको नियमनको धारा 48) ।
अधिमान्य पुनर्भुक्तान अधिकारको प्रभाव धितोको निश्चित रकमको सुरक्षा- लीजमा लिईएको घरको लिलामीको आवेदन दर्ता हुनु अघि थोरै धितो भुक्तान गरी लीजमा लिने व्यक्तिले विरोधी शक्ति प्राप्त गरेमा‚ नीज व्यक्ति लीजमा राखिएको घरको सुरक्षा अधिकार पाएका अन्य व्यक्तिहरुको सवालमा धितोको निश्चित रकम पुनर्भुक्तान पाउन योग्य हुनेछन् (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धाराहरु 3 (1) र 8 (1)) ।
· थोरै धितो भुक्तान गरेर लीजमा लिएका व्यक्तिलाई विशेष रुपमा भुक्तान गर्नुपर्ने धितोको निश्चित रकम तल उल्लेख गरिएको सान्दर्भिक रकमभन्दा बढी हुने छैन‚ र अधिमान्य पुनर्भुक्तान रकम घरको मुल्यको 1/2 भन्दा बढी भएमा‚ अधिमान्य पुनर्भुक्तान घरको मुल्यको 1/2 रकम बराबर मात्रै लागू हुनेछ (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको कानून कार्यान्वयन विधानको धारा 10 (1) र (2)):
√ सियोल विशेषमहानगरपालिका सहर: KRW 55 मिलियन;
√ सियोल महानगरपालिकाक्षेत्रको पुनर्समायोजन योजना ऐन (सियोल विशेष महानगरपालिका सहरबाहेक), सेजोङ महानगरपालिकास्वायत्त सहर, योङ्गिन-सी, ह्वासेओङ-सी रगिम्पो-सीअन्तर्गतका अति-एकाग्रता नियन्त्रण क्षेत्रहरू: KRW 48 मिलियन;
√ महानगरपालिकासहरहरू (सियोल महानगरपालिका क्षेत्रको पुनर्समायोजन योजना ऐन र गन क्षेत्रहरूअन्तर्गत अति एकाग्रता नियन्त्रण क्षेत्रहरूमा समावेश गरिएका क्षेत्रहरूबाहेक), अन्सान-सी, ग्वाङ्जु-सी, पाजु-सी, इचेन-सी र प्योङ्गटेक-सी: KRW 28 मिलियन;
√ अन्यक्षेत्रहरू: KRW 25 मिलियन
- एउटा आवासीय एकाईमा लीजमा लिने दुई जना व्यक्ति बसे‚ र धितो सुरक्षाको निश्चित रकमको कुल रकम आवासीय एकाईको मुल्यभन्दा 1/2 ले बढी भएमा‚ लीजमा लिने प्रत्येक व्यक्तिको अधिमान्य पुनर्भुक्तान रकम आवासीय एकाईको मुल्यको 1/2 लाई लीजमा लिने एक जनालाई तोकिएको धितो सुरक्षाको रकमको दरले गुणा गरी धितो रकमको निश्चिक रकमको कुल योगले भाग गरी आउने रकमलाई मानिनेछ (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको कानून कार्यान्वयन विधानको धारा 10 (3)) ।
थोरै रकम भुक्तान गर्ने लीजमा लिने व्यक्ति जसले अधिमान्य पुनर्भुक्तानको अधिकार अभ्यास गर्ने छैनन् थोरै रकम भुक्तान गर्ने लीजमा लिने व्यक्ति जसले अधिमान्य पुनर्भुक्तानको अधिकार अभ्यास गर्ने छैनन्- घर लीजमा लिने व्यक्तिले‚ जसका लागि लीजहोल्ड दर्ता कार्यान्यवन अनुसार लीजहोल्ड दर्ता पूरा गरिएको छ‚ थोरै धितो भुक्तान गरेको मानिए पनि अधिमान्य पुनर्भुक्तानको अधिकार अभ्यास गर्ने छैन (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धारा 3-3 (6)) ।
- Copyright(c)1997-2023 Ministry of Government Legislation. All rights reserved.
- creativecommons