सम्झौताका पक्षहरुबीचको सहमतिका आधारमा लीज सम्झौताको नविकरण
सहमति गरेर सम्झौताको नविकरण
- लीजमा दिने र लिने व्यक्तिले लीज सम्झौताको अवधि अन्त्य हुने समयमा लीज सम्झौताको शर्त‚ अवधि‚ आदि परिवर्तन गरी‚ वा पहिलेकै शर्तहरु राखेर लीज सम्झौता नविकरण गर्ने सहमति गर्न सक्नेछन् ।
सहमतिबाट नविकरण गर्दाको प्रभाव
- सहमतिबाट गरिएको नविकरणको प्रभाव सहमतिको विवरणले निर्धारण गर्नेछ ।
- लीज सम्झौताको शर्तहरुमा परिवर्तन गरी नविकरण गरिएको सहमति परिवर्तित शर्तहरुको सवालमा विद्यमान लीजमा सरोकार भएको तेश्रो पक्ष विरुद्ध विरोध गर्ने छैन । लीजको धितो सुरक्षा वृद्धि भएमा‚ कनिष्ठ उत्तरदायीबाट अधिमान्य पुनर्भुक्तान प्राप्त गर्न लीजमा लिने व्यक्तिले लीज सम्झौताको निश्चित मिति प्राप्त गर्नुपर्नेछ ।
हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐन अन्तर्गत गरिएको परोक्ष नविकरण
परोक्ष नविकरणका लागि आवश्यकताहरु: नविकरण अस्विकार गरेको वा सम्झौताका शर्तहरुमा भएका कुनै परिवर्तनबारे जानकारी गराउन असफलत हुनु
- यदि लीजमा दिने व्यक्तिले लीजमा लिने व्यक्तिलाई नवीकरण अस्वीकार गर्न सूचितगर्न असफल भयो, वा पट्टादाताले अनुबन्ध नवीकरणगर्दैन जबसम्म अनुबन्ध शर्तहरुमा छ देखि दुई महिना सम्म परिमार्जन गरिएको छैन (डिसेम्बर 10, 2020 पछि प्रारम्भिक हस्ताक्षर अवधि, वा नवीकृत सम्झौता अवधि ), लीज अनुबन्ध अवधि को समाप्ति भन्दा पहिले। यस मामला मा, यो मानीनेछ कि पट्टा सम्झौता अघिल्लो पट्टा अनुबंध जस्तै शर्तहरु को लागी नवीकरण गरीएको छ। उही आवश्यकता लागू हुन्छ यदि पट्टेदार लीज अनुबंध अवधि को समाप्ति भन्दा दुई महिना पहिले पट्टादाता लाई सूचित गर्न असफल भयो। (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धारा 6(1), र अतिरिक्त प्रावधानहरू) को साथ लीज नवीकरणको सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेका छन् भनी मानिनेछ <कानुन नम्बर 17363, जुन 9, 2020 जुन 9, 2020> धारा 2)।
- भाडावालले बढीमा दुई किस्ताको भाडा नतिरेको भएमा वा लीजको सम्झौता अन्तर्गतका दायित्वहरुको गम्भिर उल्लंघन गरे‚ परोक्ष नविकरण लागू हुने छैन (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धारा 6 (3)) ।
परोक्ष नविकरणको प्रभाव
- यदि हाउजिङ लीज सम्झौता निगमनात्मक रुपमा नविकरण गरिए‚ लीज सम्झौता अघिल्लो सम्झौताको शर्त अनुसार नै नविकरण गरिएको मानिनेछ (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धारा 6 (1) को पूर्व अंश) ।
- यदि निगमनात्मक रुपमा हाउजिङ लीज सम्झौता नविकरण भए‚ लीजको अवधि (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धाराहरु 4 (1) र 6 (2)) ।
निगमनात्मक रुपमा नविकरण गरिएको लीज सम्झौता अन्त्य गर्ने सम्बन्धमा
- यदि कुनै हाउजिङ लीज सम्झौता निगमनबाट नविकरण गरिएको भए‚ लीजमा लिने व्यक्तिले कुनै पनि समयमा नविकरण गरिएको लीज सम्झौता खारेज गर्न सक्नेछ वा लीजको अवधि 2 वर्षसम्म हुनुपर्ने दाबी गर्न सक्नेछ (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धाराहरु 4 (1) र 6-2 (1)) ।
- लीजमा लिने व्यक्तिले लीज सम्झौता खारेज गरे‚ लीजमा दिने व्यक्तिले जानकारी पाएको मितिले 3 महिना पूरा भएपछि यस्तो खारेजी कार्यान्वयन हुनेछ (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धारा 6-2 (2)) ।
हाउजिङ भाडासुरक्षा ऐन अन्तर्गत सम्झौता नवीकरणको अनुरोध
सम्झौता नवीकरणअनुरोध गर्ने अधिकार
- यदि लीजमा दिने व्यक्तिले लीजमा लिने व्यक्तिलाई नवीकरण अस्वीकार गर्न सूचितगर्न असफल भयो, वा पट्टादाताले अनुबन्ध नवीकरणगर्दैन जबसम्म अनुबन्ध शर्तहरुमा छ देखि दुई महिना सम्म परिमार्जन गरिएको छैन (डिसेम्बर 10, 2020 पछि प्रारम्भिक हस्ताक्षर अवधि, वा नवीकृत सम्झौता अवधि ), लीज अनुबन्ध अवधि को समाप्ति भन्दा पहिले। यस मामला मा, यो मानीनेछ कि पट्टा सम्झौता अघिल्लो पट्टा अनुबंध जस्तै शर्तहरु को लागी नवीकरण गरीएको छ। उही आवश्यकता लागू हुन्छ यदि पट्टेदार लीज अनुबंध अवधि को समाप्ति भन्दा दुई महिना पहिले पट्टादाता लाई सूचित गर्न असफल भयो। (हाउजिङ लीज प्रोटेक्सन ऐनको धारा 6(1), र अतिरिक्त प्रावधानहरू) को साथ लीज नवीकरणको सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेका छन् भनी मानिनेछ <कानुन नम्बर 17363, जुन 9, 2020 जुन 9, 2020> धारा 2)।