अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टका कर्तव्यहरु
अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टको विश्वास र ईमान्दारीता कायम राख्ने र गोपनिय जानकारी नखुलाउने कर्तव्य
अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टको बुझाउनुपर्ने कर्तव्य
दलाली गरिएको सामग्रीको पुष्टिकरण र व्याख्यात्मक टिपोट जारी गर्ने र संरक्षण गर्ने कर्तव्य
म्युचुअल एडको प्रमाणपत्र जारी गर्ने कर्तव्य
अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टको क्षतिपूर्ति दिने दायित्व
अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टको क्षतिपूर्ति दिने दायित्व
- अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टले दलालीको समयमा नियतवश वा लापरवाहीले कारोबारको कुनै पक्षको सम्पत्तिमा क्षति पुर्याउँछ। यस अवस्थामा त्यसतो हानीको क्षतिपूर्तिका लागि सम्बन्धित एजेन्ट जिम्मेवार हुनेछ (अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्ट ऐनको धारा 30 (1)) ।.
अचल सम्पत्ति दलाली क्षतिपूर्ति र वास्तविक खर्चहरु
अचल सम्पत्ति दलाली क्षतिपूर्ति र वास्तविक खर्चहरु
- दलालीको कारोबारको सम्बन्धमा दलालीका ग्राहकले अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टलाई निश्चित क्षतिपूर्ति भुक्तान गर्नेछ : तर सेवाग्राहीबीचको कारोबार सम्बन्धित एजेन्टको नियत वा लापरवाहीले अमान्य भए‚ टुटेमा‚ वा रद्द भएमा यो व्यवस्था लागू हुने छैन (अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्ट ऐनको धारा 32 (1)) ।
· “दलाली क्षतिपूर्ती” भन्नाले अचल सम्पत्तिको सम्झौता सम्पन्न भएपछि दलालीका सेवाग्राहीले अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टलाई भुक्तान गर्ने सेवा शुल्क बुझिनेछ । कारोबार मुल्यको आधारमा दर‚ सिमीत रकम र भुक्तान गर्ने समय सान्दर्भिक स्थानीय सरकारको नगर विधेयक अनुसार हुनेछ (अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्ट ऐनको धाराहरु 32 (3) र (4)) ।
- दलालीका सेवाग्राहीले दलालीको सामग्री वा धितो सम्झौताको पुनर्भुक्तानी ग्यारेन्टी‚ आदि सम्बन्धमा अधिकार सुनिश्चित गर्न लागेको वास्तविक खर्च‚ आदि अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टलाई भुक्तान गर्न सक्नेछ (अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्ट ऐनको धारा 32 (2)) ।
※ सि/दो को दलाली क्षतिपूर्तीको विवरण हेर्न कोरिया एसोसिएसन अफ रियल्टर्सको वेबसाईट (www.kar.or.kr) हेर्नुहोस् ।
दलाली क्षतिपूर्ती र वास्तविक खर्चहरुको सीमा
- लीजमा लिईएको घरको क्षतिपूर्तिको सीमा (कुल क्षेत्रको 1/2 भन्दा बढी आवासीय प्रयोजन गरिने भवन लगायत) कारोबार मुल्यको 0.8% भित्र हुनुपर्नेछ । (अनुमति प्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्ट ऐनको कानून कार्यान्वयन नियमको धारा 20 (1) र (6)) ।
- दलाली गरिएको सामग्री वा धितो सम्झौताको पुनर्भुक्तानी ग्यारेन्टी गर्न‚ आदि सम्बन्धमा अधिकार पुष्टि गर्न‚ आदि वापत भएको खर्च नै वास्तविक खर्चहरुको सीमा हुनेछ । घर बिक्री वा लीजमा दिन चाहने‚ वा अन्य अधिकारहरु हस्तान्तरण गर्न ईच्छुक दलाली सेवाग्राहीबाट भर्पाईहरु संलग्न गरी अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टले त्यस्तो खर्चको दाबी गर्न सक्नेछ (अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्ट ऐनको कानून कार्यान्वयन नियमको धारा 20 (2))
सीमाभन्दी बढी दलाली क्षतिपूर्ति र वास्तविक खर्चको भर्पाईमा निषेध
- अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टले जुनसुकै प्रकृतिको भए पनि दलाली क्षतिपूर्ति वा वास्तविक खर्चको सीमाभन्दा बाहिर नगद वा अन्य मुल्यवान सामग्रीहरु पुरस्कार‚ अनुदान‚ आदिको स्वरुपमा लिन पाउने छैन । यो व्यवस्था उल्लंघन गर्ने अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्टलाई प्रशासनिक जरिवाना‚ व्यवसाय रद्द गर्ने आदेश वा श्रमसहित 1 वर्ष ननाघ्न गरी जेलसजाय वा 1 करोड वोन ननाघ्ने गरी जरिवाना‚ गरेर सजाय दिईनेछ (अनुमतिप्राप्त रियल ईस्टेट एजेन्ट ऐनको धारा 33 को उपदफा 3 र धारा 49 (1) को उपदफा 10) ।