আপনার নতুন বাসস্থানে প্রবেশের আগে মেরামত
বাসস্থান সম্প্রসারণ ও রদবদল- “সম্প্রসারণ’ শব্দটির অর্থ হলো ভবনের আয়তন, মেঝের মোট আয়তন, মেঝের সংখ্যা, অথবা বিদ্যমান অবস্থানে ভবনের উচ্চতা বৃদ্ধি এবং “রদবদল” শব্দের মানে হলো বিদ্যমান অবস্থানে থাকা ভবনের আংশিক বা সম্পূর্ণ ভেঙে ফেলে বিদ্যমান ভবনের অবস্থানে আগের ভবনের মতো একই পরিমাপে আরেকটি নতুন ভবন নির্মাণ। (ভবন আইনের বলবৎ ডিক্রি’র ধারা 2-2,3 ও 16)
- পারমিট লাভ
· ভবনটি যে এলাকায় অবস্থিত তার মেট্রোপলিটন স্বায়ত্তশাসিত সিটি মেয়র, স্পেশাল সেল্ফ-গভর্নিং প্রভিন্স গভর্নর, অথবা সি (সিটি)/গুন (কাউন্টি)/গু (ডিস্টিক্ট) প্রধানের কাছ থেকে পারমিট নিয়ে আপনি নিম্নলিখিত যে কোন একটি কারণে বিদ্যমান ভবনটি সম্প্রসারণ বা রদবদল করতে পারবেন। (ভবন আইনের ধারা 6-এর মূল পাঠ এবং 11(1); ভবন আইনের বলবৎ ডিক্রি’র ধারা 6.2 (1) ও (2); ভবন আইনের বলবৎ বিধি’র ধারা 3)
√ যেখানে নগর/গুন (কাউন্টি) ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা নির্ধারিত বা সংশোধন করা হয়েছে, অথবা প্রশাসনিক ডিস্ট্রিক্ট পরিবর্তন হয়েছে;
√ যেখানে নগর/গুন (কাউন্টি) পরিকল্পনা সুবিধা বহাল রয়েছে; কোন নগর উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হয়েছে, বা কোন সড়ক নির্মাণ করা হয়েছে;
√ যেখানে বিল্ডিং ইন্সপেশন সার্টিফিকেট লাভ বা ভবন ব্যবহার অনুমোদনের তথ্যগুলোর বিবরণ ভবন লেজারে দেয়া আছে;
√ যেখানে আবাসিক পরিবেশ উন্নয়ন প্রকল্প সম্পর্কিত কার্য সমাপ্তি সার্টিফিকেট অর্জিত হয়েছে;
√ যেখানে ভবন ফেটে গেছে;
√ যেখানে ভূমির আংশিক মালিকানার স্বীকৃতির পর মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন কার্য সমাপ্ত হয়েছে;
√ যেখানে তফসিল পুন:জরিপ কার্যক্রম অনুসরণ করে নতুন তফসিল রেকর্ড তৈরি করা হয়েছে;
√ যেখানে সম্প্রসারিত ও রদবদলকৃত অংশগুলো সংশ্লিষ্ট ভবন আইনের বিধিবিধান প্রতিপালন করে।
√ বর্তমান ভবনটি যে এলাকায় অবস্থিত সেই এলাকার স্থানীয় সরকার দ্বারা নির্ধারিত ক্ষেত্রফলের চেয়ে ভবনের ক্ষেত্রফল ছোট হলে, নগর/গুন (কাউন্টি) পরিকল্পনা সুবিধাদি সংস্থাপন অথবা সড়ক নির্মাণের কারণে, এবং যেখানে ওই বিদ্যমান ভবনটির মোট মেঝের ক্ষেত্রফলের মধ্যেই সম্প্রসারণ বা রদবদল করা হয়েছে
√ যেখানে বিদ্যমান কোন ভবন বিল্ডিং-টু-ল্যান্ড অনুপাত বা মেঝের ক্ষেত্রফল অনুপাত প্রতিপালন করতে ব্যর্থ হয়েছে, নগর/গুন (কাউন্টি) পরিকল্পা সুবিধাদি সংস্থাপন অথবা সড়ক আইনের আওতায় সড়ক নির্মাণের কারণে, এবং ওই বিদ্যমান ভবনটির মোট মেঝের ক্ষেত্রফলের মধ্যেই সম্প্রসারণ করা হয়েছে যেমন: ভবনের স্বাভাবিক কাজকর্ম বজায় রাখার জন্য কোন রেস্টরুম, সিড়ি ও এলিভেটর সংযোজন।
√ যেখানে ভবনের সীমানা থেকে দূরত্ব সংশ্লিষ্ট স্থানীয় সরকারের অর্ডিন্যান্স বলবৎ হওয়ার তারিখের আগেই যদি বিদ্যমান ভবনটির নির্মাণ করা হয়, প্রথম সংশোধনী ও ওই অর্ডিন্যান্সে নির্ধারিত দূরত্বের চেয়ে প্রতিবেশীর সীমানা থেকে দূরত্ব কম হলে, এবং ওই বিদ্যমান ভবনটি যদি তার নির্মাণকালের বিধিবিধান মেনে উল্লম্বভাবে সম্প্রসারণ করা হয়;
√ যেখানে কোন বিদ্যমান হ্যানোক রদবদল করা হয়েছে;
√ যেখানে প্রাকৃতিক দুর্যোগ ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা জোনের মধ্যে কোন সাইটের আংশিক বা পুরোটা পড়েছে এবং যার ওপরে একটি ভবন রয়েছে, যার ব্যবহারের অনুমতি প্রদানের পর 20 বছর পেরিয়ে গেছে, যা দুর্যোগের ক্ষতি থেকে রক্ষার জন্য এর মেঝের ক্ষেত্রফলের নির্ধারিত মোট সীমার মধ্যেই পরিবর্তন করা হয়েছে।
মাল্টি-ফ্যামিলি হাউজিং রিমডেলিং- “মাল্টি-ফ্যামিলি হাউজিং” বলতে এমনভাবে নির্মিত আবাসিক ভবনকে বুঝায় যেখানে একই দেয়াল, হলওয়ে, সিড়ি ও অন্যান্য সুবিধা ভাগাভাগি করে প্রতিটি পরিবার স্বতন্ত্রভাবে একই ভবনে বসবাস করতে পারে। এগুলোর মধ্যে রয়েছে এপার্টমেন্ট হাউজ, টাউনহাউজ, এবং মাল্টি হাউজহোল্ড হাউজ। (আবাসন আইনের ধারা 2-3; আবাসন আইনের বলবৎ ডিক্রি’র ধারা 3)
- “রিমডেলিং” শব্দটির অর্থ হলো ভবনের অবনতি প্রতিরোধ বা এর ক্রিয়াদি জোরদারের জন্য নিম্নলিখিত যে কোন কাজ (1) মেরামত, (2) প্রি-ইউজ ইন্সপেকশনের তারিখ বা ব্যবহারের অনুমতি দেয়া হয়েছে 15 বছর বা তারও আগে (অথবা 15 ও 20 বছরের মধ্যে স্থানীয় সরকারের অর্ডিন্যান্স দ্বারা স্থির করা হয়েছে) এমন বিদ্যামান মাল্টি-ফ্যামিলি হাউজিং-এর প্রতিটি ইউনিটের জন্য সংশ্লিষ্ট বাসস্থানের 30%-এর মধ্যে এক্সক্লুসিভ রেসিডেন্সিয়াল এরিয়া সম্প্রসারণ অথবা (3) বিদ্যমান হাউজহোল্ড সংখ্যার 15% পর্যন্ত হাউজহোল্ড সংখ্যা বৃদ্ধি যেন প্রতিটি হাউজহোল্ড সম্প্রসারণের অনুমোদিত আকারের চেয়ে ক্ষেত্রের মোট আয়তন বেশি না হয়। (আবাসন আইনের ধারা 2-25)
- কোন হাউজিং রিমডেলিং এসোসিয়েশন বা কোন আবাসিক প্রতিনিধি পরিষদ সি (সিটি) / গুন (কাউন্টি) / গু (ডিস্ট্রিক্ট) প্রধানের অনুমতি নিয়ে রিমডেলিং প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারে (আবাসন আইনের ধারা 66(1))
অন্যান্য মেরামত- ব্যালকনি সম্প্রসারণ
· “ব্যালকনি” শব্দের অর্থ হলো একটি বাফার স্পেস যা একটি ভবনের অভ্যন্তরভাগকে বহির্ভাগের সঙ্গে যুক্ত করে, সৌন্দর্য হিসেবে এবং বিশ্রামের উদ্দেশ্য ভবনের বাইরের দেয়াল ঘেষে এটি বাড়তি সংযুক্ত করা হয়। (আবাসন আইনের বলবৎ ডিক্রির ধারা 2-14)