ক্রেতাকে কর পরিশোধ করতে হবে
অধিগ্রহণ কর-“অধিগ্রহণ কর” হলো এক ধরনের স্থানীয় কর যা রিয়েল এস্টেট অর্জনের সময় ওই রিয়েল এস্টেট যে এলাকায় অবস্থিত সেখানকার বিশেষ মেট্রোপলিটন সিটি, বিশেষ স্বায়ত্তশাসিত শহর, বিশেষ স্বশাসিত প্রদেশ, মহানগর, বা Do (প্রদেশ) আরোপ করে। ক্রেতা রিয়েল এস্টেটের যে অর্জিত মূল্য উল্লেখ করেন তার সঙ্গে স্ট্যান্ডার্ড কর হার গুন করে অধিগ্রহণ কর হিসাব করা হয়। (স্থানীয় কর সংক্রান্ত ফ্রেমওয়ার্ক আইনের ধারা 8, অনুচ্ছেদ 3, 7 (1), অনুচ্ছেদ 8 (1) এর উপ -অনুচ্ছেদ 1, অনুচ্ছেদ 10 (1) এর মূল ধারা এবং (2) এরমূল ধারা, এবং স্থানীয় কর আইনের অনুচ্ছেদ 11 (1))
- স্ট্যান্ডার্ড কর হার
· অর্জনের কারণের ওপর নির্ভর করে একুইজিশন কর-এর স্ট্যান্ডার্ড কর হার বিভিন্ন হয়। (স্থানীয় কর আইনের ধারা 11 (1))
|
অধিগ্রহণের কারণ |
স্ট্যান্ডার্ড কর হার |
|
উত্তরাধিকার |
কৃষিজমি : 2.3% কৃষিজমি ছাড়া অন্যকিছু: 2.8% |
|
বিনামূল্যে অর্জন (উত্তরাধিকার ব্যতীত) |
3.5% অলাভজনক ব্যবসায় : 2.8% (স্থানীয় কর আইনের বলবৎ ডিক্রির ধারা 22) |
|
প্রকৃত অধিগ্রহণ |
2.8% |
|
অন্যান্য কারণ |
• কৃষিজমি : 3% • কৃষিজমি ছাড়া অন্যান্য : 4% • যে বাসস্থানের অধিগ্রহণ মূল্য 600 মিলিয়ন উয়নের বেশি নয়ঃ 1% • যে বাসস্থানের অধিগ্রহণ মূল্য 600 মিলিয়ন উয়নের বেশি এবং 900 মিলিয়নের কমঃ নীচের সূত্র অনুসারে করের হার গণনা করা হয় (এই ক্ষেত্রে দশমিকের পরের 5টি সংখ্যাকে 4টি সংখ্যায় পরিণত করা হয়েছে।) = বাড়ির অধিগ্রহণ মূল্য × 2 / ₩300 মিলিয়নের - 3)×1/100 • ₩900 মিলিয়নের বেশি অধিগ্রহণ মূল্যের বাড়ি : 3% |
- আবেদন পদ্ধতি
· ক্রেতা রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের তারিখ থেকে বা স্থানীয় ট্যাক্স ওয়াইটেক্সের মাধ্যমে 60 দিনের মধ্যে উপযুক্ত মেয়র বা স্বায়ত্তশাসিত জেলার প্রধানের কাছে নিম্নলিখিত নথি জমা দিতে পারেন। (স্থানীয় কর আইনের ধারা 20 (1),স্থানীয় কর আইনের বলবৎ ডিক্রির ধারা 33 (1), এবং স্থানীয় কর আইনের বলবৎ বিধিতে ধারা 9 (1))
1. অধিগ্রহণ করের রিটার্ন (যদি আপনি আবাসন অধিগ্রহণের ভিত্তিতে রিপোর্ট করতে চান তবে একটি বয় অন্তর্ভুক্ত)
2. অধিগ্রহণের মূল্য, তারিখ ইত্যাদি যাচাই করার জন্য, বিক্রয়ের চুক্তি, অনুদানের চুক্তি বা কোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেন চুক্তি সমাপ্তির সার্টিফিকেটের মতো ডকুমেন্টের একটি কপি।
3. নিচের যেকোনো একটি ডকুমেন্ট
① “বিশেষ স্থানীয় কর আইনের বিধিনিষেধের প্রয়োগ বিধি” এর সংযুক্তি ফরম নং 1-এ স্থানীয় কর হ্রাস আবেদনের একটি কপি
② “বিশেষ স্থানীয় কর আইনের বিধিনিষেধের প্রয়োগ বিধি” এর সংযুক্তি নং 4-এ করদাতার জন্য অধিগ্রহণ করের প্রাপ্তির একটি কপি
③ “বিশেষ স্থানীয় কর আইনের বিধিনিষেধের প্রয়োগ বিধি” এর সংযুক্তি নং 8-এ অধিগ্রহণ কর অব্যাহতি নিশ্চয়তার একটি কপি
④ রসিদ আটকিয়ে রাখা বা আয় ব্যয়ের সার্টিফিকেটের একটি কপি
স্থানীয় শিক্ষা কর- স্থানীয় শিক্ষার মান উন্নতকরণ এবং অর্থায়নের জন্য প্রয়োজনীয় আর্থিক সম্পদ নিশ্চিত করতে, যিনি অধিগ্রহণ কর পরিশোধের জন্য আইনত বাধ্য তার ওপর “স্থানীয় শিক্ষা কর” আরোপ করা হবে। (স্থানীয় কর আইনের ধারা 149, 150-1, 151 (1)-1 ও 11 (1)-7 ও 8)
· বাসস্থান ব্যতীত অন্য কোনো রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে স্থানীয় শিক্ষা কর = (অধিগ্রহণের সময় রিয়েল এস্টেটের মূল্য ×(অধিগ্রহণ কর হার-20/1000)] × 20/100 [স্থানীয় কর আইনের ধারা 151(1)-1 এবং 11(1)-7]
· বাসস্থান অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে স্থানীয় শিক্ষা কর = (অধিগ্রহণের সময় রিয়েল এস্টেটের মূল্য × (অধিগ্রহণ করের হার 50/100)] × 20/100 [স্থানীয় কর আইনের ধারা 151(1)-1 এবং 11(1)-8]
বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর-“বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর” এক ধরনের কর যা কৃষি ও মৎস খাতের প্রতিযোগিতামূলক অবস্থা শক্তিশালী করা, কৃষি ও মৎস শিকার শিল্পের অবকাঠামো সম্প্রসারণ এবং কৃষি ও মৎসজীবী গ্রামগুলোর জন্য স্থানীয় উন্নয়ন প্রকল্প গ্রহণের সুবিধার্থে প্রয়োজনীয় আর্থিক সম্পদ নিশ্চিত করতে, যিনি অধিগ্রহণ কর পরিশোধ করবেন তার ওপর আরোপ করা হবে। (বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর আইনের ধারা 1 ও 3-5)
- যে ব্যক্তির অধিগ্রহণ কর হ্রাস বা মওকুফ করা হয়েছে তার বেলায় সাধারণ ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এমন একটি ভিন্ন কর হার প্রযোজ্য হবে। (বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর আইনের ধারা 5 (1)-1, 6)
· সাধারণ বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর : একুইজিশন করের অংক × 10/100
· হ্রাস ও মওকুফকৃত বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর : হ্রাস ও মওকুফকৃত করের অংক × 20/100
· তবে, নিম্ন আয়ের বাসিন্দা ও কৃষি পরিবারের ওপর কোন বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর আরোপ করা হবে না। (বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর-এর ধারা 4-11 এবং বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর আইনের ধারা 4-11 এবং বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর আইনের বলবৎ ডিক্রির ধারা 4(4) ও (5)
একুইজিশন কর, স্থানীয় শিক্ষা কর ও বিশেষ গ্রামীণ উন্নয়ন কর পরিশোধের পদ্ধতি- একুইজিশন কর বিল গ্রহণের জন্য সি (নগর), গুন (কাউন্টি) বা গু (জেলা)’র সংশ্লিষ্ট কর বিভাগের অফিসে যেতে হবে; এবং ব্যাংক এই কর গ্রহণ করবে।