BANGLADESH

বিক্রেতার অধিকার

ক্রেতার অধিকার

বিক্রেতা চুক্তি সম্পাদনের দিন বিক্রয় মূল্য পরিশোধের দাবি করতে পারার অধিকারী হবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 568 (1))

ক্রেতা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা তার কাছে হস্তান্তরের দাবি করতে পারবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 568 ও 569)

ক্রেতা মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে বিক্রেতার সহযোগিতা চাইতে পারার অধিকারী হবেন। (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 23(1))

এমনকি ক্রেতার কাছে মালিকানা হস্তান্তর হয়ে গেলেও ওই ক্রেতা রিয়েল এস্টেটে ত্রুটির কারণে চুক্তি বাতিল করার অধিকারী হবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 580 (1) ও 575 (1))

রিয়েল এস্টেটের কোন ত্রুটি চুক্তির উদ্দেশ্যকে ব্যাহত করলে, ওই ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করা যেতে পারে। (দেওয়ানি আইনের ধারা 580 (1)-এর পরবর্তী অংশ এবং 575 (1))

বিক্রেতার কর্তব্য

ক্রেতার কর্তব্য

বিক্রেতা বিক্রিত বস্তুটির অধিকার ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করবেন, ক্রেতা ক্রয়মূল্য পরিশোধের কর্তব্য প্রতিপালনের সঙ্গে একই সময়ে ওই হস্তান্তর সম্পাদন করতে হবে। (দেওয়ানি আইনের ধারা 568 এবং 569)

ক্রেতা চুক্তি স্বাক্ষরের দিন বিক্রেতাকে ক্রয়মূল্য পরিশোধ করবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 568 (1))

এমনকি এমন যদি হয় যে মালিকানা হস্তান্তর সম্পন্ন হওয়ার পরও রিয়েল এস্টেটে কোন সমস্যা পাওয়া গেলো, তার জন্য বিক্রেতা ক্রেতার কাছে দায়ী থাকবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 580 (1) ও 575 (1))

বিক্রেতা মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে ক্রেতাকে সহযোগিতা করবেন। (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 23(1))

লিজদাতার অধিকার

লিজগ্রহীতার অধিকার

লিজগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট দিনে মাসিক ভাড়া পরিশোধ করবেন বলে লিজদাতা দাবি করতে পারবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 618)

লিজগ্রহীতা লিজ চুক্তি অনুযায়ী লিজ নেয়া বাসস্থান ব্যবহার ও সুফল লাভের অধিকার অর্জন করবেন।(দেওয়ানি আইনের ধারা 618)

লিজের মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার পরলিজদাতা লিজের আবাসন ফিরিয়ে দিতে লিজগ্রহীতার কাছে দাবি জানাতে পারবেন। (দেওয়ানিআইনের ধারা 613 (1))

•চুক্তির পক্ষগুলোর মধ্যে অন্য কোন সিদ্ধান্ত না হলে, লিজগ্রহীতা লিজ নেয়া আবাসন নিবন্ধনের জন্য লিজদাতার কাছে সহযোগিতা দাবি করতে পারবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 621 (1))

•এমন যদি হয় যে লিজের মেয়াদ উত্তীর্ণ বা পরিসমাপ্তির পরও লিজগ্রহীতা নিরাপত্তা জমানত ফিরিয়ে দেয়নি, তাহলে লিজদাতা লিজের অধিকার নিবন্ধনের জন্য আদালতের লিজ রেজিস্ট্রেশন অর্ডার প্রয়োগ করতে পারবেন।(আবাসন লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3.3 (1))

•লিজদাতা লিজ নিবন্ধন সংশ্লিষ্ট কোন মামলা দায়ের করে যতি এতে জয়ী হন, তখন তিনি একাই নিবন্ধন করে নিতে পারবেন।(রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 23(4))

① লিজদাতা মাসিক ভাড়া বা সিকিউরিটি ডিপোজিট বৃদ্ধির দাবী করতে পারবেন,যদি কর ও ইউটিলিটি ফিসহ অর্থনৈতিক অবস্থার পরিবর্তনের কারণে এটি অযৌক্তিক হয়ে যায়(হাউজিং লিজের সুরক্ষা আইনের ধারা 7 (1) এর প্রাক্তন অংশ)।

② লিজ চুক্তি বা সম্মত মাসিক ভাড়া বা জামানত বৃদ্ধির পরে এক বছরের মধ্যে বৃদ্ধির জন্য অনুরোধ করা যাবে না এবং সম্মত ভাড়া বা জামানতের5% অতিক্রম করতে পারে না (আবাসন লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 7 (1) এর পরবর্তী অংশ এবং ধারা 7 (2) এরমূল ধারা)।

লিজ নেওয়া ব্যক্তি ভাড়া বা আমানত হ্রাসের দাবি করতে পারবেন

① লিজগ্রহীতা দায়ী নয় এমন কোন কারণে লিজ নেয়া বাড়ির একটি অংশ ধ্বংস(বিধ্বস্ত)হয়ে গেছে বা ব্যবহার করা বা সুফল পাওয়া যাচ্ছে না (দেওয়ানি আইনের ধারা627(1)),

② যদি পুর্ব নির্ধারিত মাসিক ভাড়া বা সিকিউরিটি ডিপোজিট কর এবং ইউটিলিটি ফি অর্থনৈতিক পরিস্থিতি পরিবর্তনের কারণে অযৌক্তিক হয়ে থাকে (হাউজিং লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 7 (1) এর প্রাক্তন অংশ)।

লিজ চুক্তির পরিসমাপ্তি বা মেয়াদ উত্তীর্ণ হলে, লিজদাতা লিজগ্রহীতার কাছে লিজের বাসস্থানটি লিজ দেয়ার সময়ের মতো একই অবস্থায় ফেরত চাওয়ার অধিকারী হবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 654 ও 615)

এমন যদি হয় যে, লিজগ্রহীতা ব্যবহারের সুবিধার্থে লিজদাতার অনুমতি নিয়ে লিজ নেয়া বাসস্থানে কোন আনুষঙ্গিক সামগ্রী সংযুক্ত করেছেন অথবা কোন কিছু কিনেছেন, তাহলে লিজ পরিসমাপ্তির পর লিজগ্রহীতা ওই আনুষঙ্গিক সামগ্রী কিনে নিতে লিজদাতার কাছে দাবি জানানোর অধিকারী হবেন।(দেওয়ানি আইনের ধারা 646)

এমন যদি হয় যে লিজদাতা ওই আনুষঙ্গিক সামগ্রী কিনে নিতে রাজি হচ্ছেন না, তাহলে লিজগ্রহীতা সম্পত্তি থেকে সেগুলো অপসারণ করতে পারবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 654 ও 615)

এমন যদি হয় যে লিজ নেয়া বাসস্থান সংরক্ষণের জন্য লিজগ্রহীতা প্রয়োজনীয় কিছু ব্যবস্থা গ্রহণ করছেন, লিজদাতা এ ব্যাপারে আপত্তি জানাবেন না। (দেওয়ানি আইনের ধারা 624)

লিজ নেয়া বাসস্থান রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কোন ব্যয় হয়ে থাকলে তা পরিশোধের জন্য লিজগ্রহীতা অবিলম্বে লিজদাতার কাছে দাবি জানাতে পারবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 626(1))

এমন যদি হয় যে লিজগ্রহীতার কিছু উপযোগী খরচের কারণে লিজ চুক্তির মেয়াদ মেয়াদ শেষ হওয়ার সময় লিজ নেয়া বাসস্থানের মূল্যবৃদ্ধি ঘটেছে, তাহলে লিজগ্রহীতা লিজদাতার করছে ওই ব্যয় অথবা বর্ধিত মূল্য ফেরত দাবি করতে পারবেন। (দেওয়ানি আইনের ধারা 626 (2))