নবনির্মিত বা নিলামের মাধ্যমে কোন বাসস্থান কেনা
কোন বেসরকারি নির্মাতার নির্মিত নতুন বাসস্থান/এপার্টমেন্ট কেনা
- “কোন বেসরকারি নির্মাতার নির্মিত নতুন বাসস্থান কেনা” বলতে এমন কোন বাসস্থান কেনা বুঝায় যা কোন সরকারি প্রতিষ্ঠান বা সরকারি নির্মাতা কর্তৃক নির্মাণ করা হয়নি, বরং কোন আবাসন নির্মাতা তা নির্মাণ ও বিক্রি করছে।
কোন সরকারি প্রকল্পের মাধ্যমে নির্মিত নতুন বাসস্থান/এপার্টমেন্ট কেনা
- কোন “সরকারি প্রকল্পের মাধ্যমে নির্মিত নতুন বাসস্থান/এপার্টমেন্ট বিক্রি” বলতে বুঝায় হাউজিং এন্ড আরবান ফান্ড-এর সহয়তায় কোন সরকারি প্রতিষ্ঠান বা সরকারি কর্পোরেশন কর্তৃক 85 বর্গমিটার বা তার চেয়ে ছোট আকারের বাসস্থান/এপার্টমেন্ট নির্মাণ বা সংস্কার (আবাসন আইনের ধারা 2-5 ও 2-6)
সরকারি ভাড়া বাসস্থান
- কোন “সরকারি ভাড়া বাসস্থান” বলতে বুঝায় যেগুলো হাউজিং এন্ড আরবান ফান্ড-এর সহয়তায় কোন সরকারি প্রতিষ্ঠান বা সরকারি কর্পোরেশন নির্মাণ ও সরবরাহ করছে। (সরকারি আবাসনসংশ্লিষ্ট বিশেষ আইনের ধারা 2-1, 2-1.2 ও 2-1.3 এগুলোর মধ্যে কোরিয়া ল্যান্ড এন্ড হাউজিং কর্পোরেশনের সরবরাহ করা এবং সিউল হাউজিং এন্ড কমিউনিটিজ কর্পোরেশনের দীর্ঘ-মেয়াদি ভাড়া বাসস্থানগুলো (শিফট হাউজ) রয়েছে।
- কোরিয়া ল্যান্ড এন্ড হাউজিং কর্পোরেশন (কেএলএইচসি)’র সরবরাহ করা বাসস্থানের ধরন
|
বাসস্থানের ধরন
|
গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু
|
|
জাতীয় ভাড়া বাসস্থান
|
এগুলোর মানে হলো কেন্দ্রিয়/স্থানীয় সরকার বা কেএলএইচসি বা কোন স্থানীয় সরকারি কর্পোরেশন কর্তৃক নির্মিত ও ইজারা দেয়া (30 বছরের জন্য) বাসস্থান।
|
|
সরকারি ভাড়া বাসস্থান
|
- 5(10)-বছর মেয়াদি সরকারি ভাড়া বাসস্থান: 5(10) বছর লিজের মেয়াদ শেষে এগুলো অগ্রাধীকার অনুসারে ভাড়া দেওয়ার জন্য বিক্রি করে দেয়া হবে। - কিস্তিতে ভাড়া বাসা কেনা: ভাড়াটিয়া দখল নেওয়ার তারিখ পর্যন্ত বাড়ির দামের একাংশ (30%) প্রদান করেন এবং বাকি কিস্তি লিজের মেয়াদ (10 বছর) জুড়ে কিস্তিতে প্রদান করেন। পুরো ভাড়া দেওয়া হয়ে গেলে বাড়িটির এক লপ্তে বিক্রির জন্য রূপান্তর ঘটানো হয়। - 50-বছর মেয়াদি সরকারি ভাড়া বাসস্থান: স্থায়ী ভাড়া বাসস্থানগুলো বদলে ফেলার জন্য এগুলো নির্মিত এবং সরকারি তহবিলের সহায়তায় কেএলএইচসি বা কোন স্থানীয় সরকার কর্তৃক সরবরাহকৃত; ভাড়া বাসস্থান হিসেবে লিজের মেয়াদ শেষে একলপ্তে বিক্রির জন্য রূপান্তর ঘটানো হয় না।
|
|
স্থায়ী ভাড়া বাসস্থান
|
এগুলোর প্রতিটির আকার 26.34 m² - 42.68 m², নিম্নআয়ের লোকজনের কাছে বিক্রির উদ্দেশ্যে এগুলো ডিজাইন করা। এগুলোর মোট সংখ্যা 190,000, এর মধ্যে কেএলএইচস’র সরবরাহ করা 140,000টি।
|
|
দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বাসস্থান
|
স্টেট, স্থানীয় সরকার, কোরিয়া ল্যান্ড এবং হাউজিং কর্পোরেশনের দ্বারা নির্মিত ও সরবরাহকৃত বাড়ি এবং 「স্থানীয় সরকারি কর্পোরেশন আইন」এর ধারা 49 অনুসারে প্রতিষ্ঠিত এবং জমার ভিত্তিতে 20 বছর পর্যন্ত সময়ের জন্য লিজ দেওয়া (জিওনসে) আবাসন প্রকল্প
|
<সূত্র: কোরিয়া ল্যান্ড এন্ড হাউজিং কর্পোরেশন, পার্সেলস, প্রদানের ধরন >
- সিউল হাউজিং এন্ড কমিউনিটিজ কর্পোরেশন-এর সরবরাহ করা দীর্ঘ-মেয়াদী ভাড়া বাসস্থান (শিফট হাউজ)।
· এ ধরনের বাসস্থানের (শিফট হাউজ) ভাড়ার মেয়াদ 20 বছর পর্যন্ত। এগুলোর জেঅনসে (কোন বাসস্থান লিজ নেয়ার জন্য পূরো জমানত আগাম প্রদান) মূল্য আশপাশেরগুলোর তুলনায় প্রায় 80%।
ভাড়া বাসস্থান বিক্রি’র ওপর বিধিনিষেধ
- নিম্নে উল্লেখিত ভাড়ার মেয়াদ পার না হওয়া পর্যন্ত আপনি এসব ভাড়া বাসস্থান বিক্রি করবেন না। (সরকারি আবাসনসংশ্লিষ্ট বিশেষ আইনের ধারা 50.2 (1), সরকারি আবাসনসংশ্লিষ্ট বিশেষ আইনের বলবৎ ডিক্রি’র ধারা 54 (1))
1. স্থায়ী ভাড়া বাসস্থানের জন্য: 50 বছর
2. জাতীয় ভাড়া বাসস্থানের জন্য: 30 বছর
3. হায়েংবক জুতায়েক (হ্যাপি হাউজ)’র জন্য: 30 বছর
4. সমন্বিত পাবলিক ভাড়া আবাসন: 30 বছর
5. দীর্ঘমেয়াদি জেঅনসে বাসস্থানের জন্য: 20 বছর
6. উপরে বর্ণিত 1নং থেকে 5নং পর্যন্ত প্রযোজ্য নয় এমন সরকারি ভাড়া বাসস্থান যেগুলোর চুক্তির মেয়াদ 10 বছর: 10 বছর
7. অন্যান্য সরকারি ভাড়া বাসস্থানের জন্য: 5 বছ
নিলাম
নিলামের প্রস্তাব দেয়া হয়েছে এমন বাসস্থান যাচাই
- আদালতের বুলেটিন বোর্ড, কোন অফিসিয়াল গেজেট, কোন সংবাদপত্র বা ইলেক্ট্রনিক যোগাযোগ মাধ্যম, ইত্যাদির মাধ্যমে নিলামের জন্য ন্যস্ত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্য প্রকাশ করতে হবে। (দেওয়ানি নির্বাহ আইনের ধারা 104 (1), দেওয়ানি নির্বাহ বিধি’র ধারা 11 (1))
কোন নিলাম প্রক্রিয়া যাচাই করা
- কোন বাসস্থানের ব্যাপারে নিলাম ডাকে অংশগ্রহণের সিদ্ধান্ত
- আদালত নির্ধারিত বিক্রি প্রক্রিয়া অনুযায়ী ডেট অকশন প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণ
※ ডেট অকশন
- “ডেট অকশন” বলতে বুঝায় যেখানে নিলাম ডাকে অংশগ্রহণকারীরা তাদের বিডিংট্যাগগুলো নিলাম কর্মকর্তার কাছে জমা দেন এবং বিক্রির তারিখে নিলাম ডাকগুলো খেfলা হয়। (দেওয়ানি নির্বাহ আইনের ধারা 103 (2) ও (3), দেওয়ানি নির্বাহ বিধি’র ধারা 62 (1))
※ টার্ম অকশন
- “টার্ম অকশন” হলো এমন এক নিলাম প্রক্রিয়া যেখানে একটি নিলাম মেয়াদের মধ্যে নিলাম ডাকে অংশগ্রহণকারীরা তাদের প্রস্তাবিত দর সম্বলিত বিডিংট্যাগুলো সরাসরি নির্বাহী কর্মকর্তা কাছে জমা দেন বা রেজিস্টার্ড ডাকে পাঠান। এই মেয়াদ এক সপ্তাহ থেকে এক মাস হতে পারে। পরবর্তীতে বিক্রির তারিখে নিলাম ডাকগুলো খোলা হয়। (দেওয়ানি নির্বাহ আইনের ধারা 103 (2) ও (3), দেওয়ানি নির্বাহ বিধি’র ধারা 68 ও 69)
- নিলাম ডাকে বিজয়ী হতে
কোন নিলামের ক্ষেত্রে যেসব বিষয় মনে রাখতে হবে
- রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার, ভবন রেজিস্টার, ও ভূমি রেজিস্টারের বিবরণের সঙ্গে মিলিয়ে নেয়া এবং অধিকার-সংশ্লিষ্ট সম্পর্কগুলোর ব্যাপারে ধারণা পেতে নিলাম ডাকে অংশ গ্রহণের আগে বাসস্থানটি স্বচক্ষে যাচাই করার পরামর্শ দেয়া হচ্ছে।
- রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন-সম্পর্কিত সার্টিফিকেটের সেকশন-বি থেকে স্বত্ব ছাড়াও বন্ধক, লিজহোল্ড রাইট, রাস্তার অধিকার, সুপারফিসিয়েস, ইত্যাদি সম্পর্কে আপনি ধারণা পেতে পারেন।