BANGLADESH

- কোন বণ্টন দাবি বলতে, অন্য পাওনাদারের শুরু করা নির্বাহ প্রক্রিয়ায় অংশ নিয়ে সম্পত্তির বিক্রিমূল্য থেকে পরিশোধ লাভের জন্য কোন পাওনাদারের আবেদনকে বুঝায়।

- অগ্রাধিকারমূলক ফেরত অধিকার অর্জন করেছেন এবং ক্ষুদ্র জামানত পরিশোধ করেছেন এমন যেকোন লিজগ্রহীতা অন্য পাওনাদারের শুরু করা নির্বাহ প্রক্রিয়ায় অংশ নিয়ে বণ্টন দাবি করতে পারেন (দেওয়ানি এক্সিকিউশন আইনের ধারা 88(1) এবং বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-2(2) ও 8)।

- যেদিন জব্দ কার্যকর হয়েছে এবং নির্বাহ আদালত কর্তৃক নির্ধারিত বণ্টন দাবি সমাপ্ত করার মেয়াদের মধ্যে একজন লিজগ্রহীতা বণ্টনের দাবি জানাতে পারেন (দেওয়ানি নির্বাহ প্রবিধানের ধারা 91(1))।

- লিজগ্রহীতা তার অধিকার নিয়ে একটি রিপোর্ট দাখিল করবেন এবং তার দাবির কারণ ও পরিমাণ উল্লেখ করে কাগজপত্রসহ নির্বাহ আদালতের কাছে বণ্টন দাবি করবেন। সেক্ষেত্রে, আবেদনপত্রের সঙ্গে একটি এক্সিকিউটরি উদাহরণ বা এর কপি এবং তার বণ্টন দাবি করার যোগ্যতার প্রত্যায়নকৃত অন্যান্য ডকুমেন্ট (লিখিত লিজ চুক্তির একটি কপি, আবাসিক নিবন্ধনের একটি প্রত্যায়নকৃত কপি, ইত্যাদি) সংযুক্ত করতে হবে (দেওয়ানি নির্বাহ প্রবিধানের ধারা 48)।

- বিরোধিতা করার ক্ষমতা ও নির্দিষ্ট তারিখ অর্জন করেছেন এমন লিজগ্রহীতা

- সর্বোচ্চ অগ্রাধিকারের অগ্রাধকারমূলক পরিশোধ অধিকার অর্জন করেছে এমন ক্ষুদ্র জামানত পরিশোধকারী লিজগ্রহীতা

- লিজহোল্ড নিবন্ধন সম্পন্ন করেছেন এমন লিজগ্রহীতা

- কোন পাওনাদার বা দেনাদারের কাছ থেকে যখন কোন বৈধ আপত্তি উত্থাপিত হবে না অথবা যখন পাওনাদার বণ্টনের তারিখে উপস্থিত হতে ব্যর্থ হবেন এবং বণ্টন সম্পাদনের ব্যাপারে সম্মত আছেন বলে মনে হবে, মূল বণ্টন শিডিউলের বর্ণনা অনুযায়ী আদালত বণ্টন করবে (দেওয়ানি নির্বাহ আইনের ধারা 153 (1))।

- কোন লিজগ্রহীতা বিরোধিতা করার ক্ষমতার আবিশ্যিক শর্ত (বাসস্থান হস্তান্তর+আবাসিক নিবন্ধন) পূরণ করেছেন এবং লিখিত লিজ চুক্তির ওপর নির্দিষ্ট তারিখ অর্জন করেছে, তিনি নিলাম বা সরকারি বিক্রিতে অংশ নিয়ে যেকোন জুনিয়র অবলাইজি ও অন্যান্য পাওনাদারের চেয়ে অগ্রাধিকার ভিত্তিতে জামানত ফেরত পাওয়ার অধিকারী হবেন। ক্ষুদ্র জামানত পরিশোধ করেছেন এমন যেকোন লিজগ্রহীতা সর্বোচ্চ অগ্রাধিকারের ভিত্তিতে ফেরত পেতে পারেন (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-2(2) এবং 8)।

- লিজগ্রহীতা ① বণ্টনে অংশ নিয়ে তার অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধ অধিকার প্রয়োগ করে লিজ নেয়া বাসস্থানের রূপান্তরিত মূল্য থেকে অগ্রাধিকারমূলকভাবে জামানত ফেরত পেতে পারেন, অথবা ② বণ্টনে অংশ না নিয়ে লিজ নেয়া বাসস্থানের সফল বিডারের ওপর বিরোধিতা করার ক্ষমতা প্রয়োগ করে জামানত ফেরত না পাওয়া পর্যন্ত লিজের সম্পর্কের অস্তিত্ব বজায় থাকার দাবি করতে পারেন (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3(1) এবং 3-2(2))।

- যেখানে কোন লিজ নেয়া বাসস্থান নিলাম হয়েছে, যখন নিলাম আদালত লিজদাতাকে বণ্টনের দাবি সম্পর্কে অবহিতক করবেন তখন বাতিলের মাধ্যমে লিজ সম্পর্কের অবসান ঘটবে (18 সেপ্টেম্বর 1998 তারিখে সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্ত, মামলা নং 97ডা 28407)।

- এমন কোন ঘটনা যেখানে লিজ নেয়া বাসস্থানের নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছে, লিজ নেয়া বাসস্থান ধ্বংস করার মাধ্যমে লিজের অধিকার লুপ্ত হবে। তবে বিরোধিতা করার ক্ষমতা থাকা লিজের অধিকারে জামানতের সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধিত না হলে অধিকার লুপ্ত হবে না (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-5)।

- যেখানে বণ্টনে অংশ নিয়ে জামানতের সম্পূর্ণ অংশ দাবি করার পরেও কোন লিজগ্রহীতা জামানতের সম্পূর্ণ অংশ পাননি এমন কোন লিজগ্রহীতা যাকে অগ্রাধিকার তালিকায় পেছনে ঠেলে দেয়া হয়েছে, তিনি সফল বিডারের কাছ থেকে জামানতের বাকি অংশ ফেতর দাবি করতে পারেন, অথবা সম্পূর্ণ জামানত ফেরত না পাওয়া পর্যন্ত তিনি লিজের সম্পর্ক বজায় থাকার দাবি করে লিজ নেয়া বাসস্থান ব্যবহার ও সেখান থেকে সুবিধা লাভ করতে পারেন (26 জুন 1998 তারিখে সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্ত, মামলা নং 98ডা 2754)।

- অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধ অধিকার রয়েছে এমন লিজ গ্রহীতা যখন লিজ নেয়া বাসস্থানের মূল্য থেকে অন্য পাওনাদারের তুলনায় অগ্রাধিকারের ভিত্তিতে জামানত ফেরত পাবেন তখন তিনি লিজের বিষয়বস্তু হস্তান্তরে বাধ্য (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-2(2) এবং দেওয়ানি আইনের ধারা 536)।

- নিলাম বা সরকারি বিক্রি থেকে জামানত পেতে ইচ্ছুক এমন লিজগ্রহীতাকে লিজ নেয়া বাসস্থানের হস্তান্তর প্রমাণ করতে হবে। লিজদাতা জামানত ফেরত দানের দায়িত্ব পালনের আগে লিজগ্রহীতার জন্য বাসস্থান হস্তান্তরের দায়িত্ব পালন জরুরি নয় (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-2 (3) এবং 22 ফেব্রুয়ারি 1994 তারিখে সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্ত, মামলা নং 93ডা 55241)।