লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশ ব্যবস্থা
লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশ ব্যবস্থার ধারণা
- একজন লিজগ্রহীতার আদালতের নির্বাহ আদেশ অনুসরণ করে নিবন্ধন সম্পন্ন করার পর লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশ ব্যবস্থা তার বিরোধিতা করার ক্ষমতা ও অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধ অধিকার বহাল রেখে তাকে লিজ নেয়া বাসস্থান থেকে অবাধে যাতায়াতের সুযোগ দেয়।
লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের জন্য আবেদন
আবেদনের আবিশ্যিক শর্তাবলী
- ① লিজ অবসানের পর ② কোন জামানত যদি ফেরত দেয়া না হয়, লিজগ্রহীতা লিজ নেয়া বাসস্থান যেখানে অবস্থিত সেই এলাকার ওপর আইনী এক্তিয়ার আছে এমন জেলা আদালত, জেলা আদালতের শাখা, অথবা সি/গুন আদালতে লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের জন্য আবেদন করতে পারেন (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-3 (1))।
· লিজ অবসানের জন্য লিজগ্রহীতা লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের জন্য আবেদন দাখিল করতে পারেন। তাই, বাতিলের নোটিশ অথবা চুক্তির মাধ্যমে বাতিল এবং যেখানে চুক্তির মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ায় লিজের অবসান ঘটেছে সেখানে লিজগ্রহীতা লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের জন্য আবেদন দাখিল করতে পারেন।
লিজ অবসানের জন্য লিজগ্রহীতা লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের জন্য আবেদন দাখিল করতে পারেন। তাই, বাতিলের নোটিশ অথবা চুক্তির মাধ্যমে বাতিল এবং যেখানে চুক্তির মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ায় লিজের অবসান ঘটেছে সেখানে লিজগ্রহীতা লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের জন্য আবেদন দাখিল করতে পারেন। আবেদন প্রক্রিয়া
- লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের জন্য আবেদন দাখিলে ইচ্ছুক যেকোন লিজগ্রহীতা নিম্নলিখিত তথ্যগুলো দিয়ে, তার নাম ও সিলমোহর বা স্বাক্ষরসহকারে, একটি আবেদনপত্র পূরণ করবেন, এবং এরপর প্রাসঙ্গিক কাগজপত্রসহ আবেদনপত্র লিজ নেয়া বাসস্থান যেখানে অবস্থিত সেই এলাকার ওপর আইনী এক্তিয়ার আছে এমন জেলা আদালত, জেলা আদালতের শাখা, অথবা সি/গুন আদালতে দাখিল করবেন (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-3 (1))।
· মামলা চিহ্নিতকরণ;
· লিজগ্রহীতা ও লিজদাতার নাম ও ঠিকানা, এবং লিজগ্রহীতার আবাসিক নিবন্ধন নাম্বার (লিজগ্রহীতা বা লিজদাতা যদি কোন কর্পোরেশন বা গ্রুপ হয়, তাহলে ওই কর্পোরেশন বা গ্রুপের নাম, এর প্রতিনিধির নাম, কর্পোরেট নিবন্ধন নাম্বার, এবং প্রধান অফিস ও বিজনেস প্রেমিসেসের অবস্থান);
· কোন এজেন্ট যদি আবেদনপত্র দাখিল করে, তার নাম ও ঠিকানা;
· লিজের বস্তু এমন বাসস্থান বা ভবনের চিহ্ন (লিজের বস্তু যখন বাসস্থান বা ভবনের অংশ হবে, ওই অংশটুকু চিহ্নিত করে নকশা সংযুক্ত করতে হবে);
· ফেরত দেয়া হয়নি এমন লিজের নিরাপত্তা জামানত, ও ভাড়া (জামানতের ভিত্তিতে কোন অনিবন্ধিত চুক্তির ক্ষেত্রে, জামানতভিত্তিক লিজের নিরাপত্তা অর্থ);
· আবেদনের অভিপ্রায় এবং কারণ।
※ লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের জন্য আবেদন দাখিলকালে যেসব কাগজপত্র জামা দিতে হবে (লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের কার্যধারার প্রবিধানের ধারা 3)
· লিজদাতার দখল হিসেবে বাসস্থান বা ভবনের নিবন্ধিত বিষয়ের একটি সার্টিফিকেট;
· লিজগ্রহীতা মালিক নয় এমন বাসস্থান বা ভবনটি লিজদতার নিজের নামে অবিলম্বে মালিকানা সংরক্ষণের জন্য নিবন্ধন করা হতে পারে বলে প্রমাণ করবে এমন কোন ডকুমেন্ট;
· একটি লিখিত লিজ চুক্তি;
· আবেদনকালে লিজগ্রহীতা যদি বিরোধিতা করার ক্ষমা লাভ করে থাকেন, তাহলে লিজ নেয়া ভবন দখলে নেয়ার তারিখ ও আবাসিক নিবন্ধন সম্পন্ন করার বিবরণ সম্বলিত একটি ডকুমেন্ট;
· আবেদনকালে অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধের অধিকার লাভ করেছেন এমন কোন লিজগ্রহীতা, লিজ নেয়া ভবন দখলে নেয়ার তারিখ ও আবাসিক নিবন্ধন সম্পন্ন করার বিবরণ সম্বলিত একটি ডকুমেন্ট, এবং নোটারি করা বা নির্দিষ্ট তারিখসহ সিলমোহর করা একটি লিখিত লিজ চুক্তি;
· যখন লিজের বিষয়বস্তু নিবন্ধনের উদ্দেশ্য কোন আবাসিক স্থাপনা হবে না, তাহলে লিজ চুক্তি সম্পাদনের পর থেকে বর্তমান সময় পর্যন্ত লিজ নেয়া বাসস্থান আবাস হিসেবে ব্যবহার করা হচ্ছে বলে প্রমাণস্বরূপ একটি ডকুমেন্ট।
- লিজগ্রহীতা লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের জন্য আবেদনপত্র দাখিল এবং লিজ নিবন্ধন সম্পন্ন করতে গিয়ে সৃষ্ট ব্যয় পরিশোধের জন্য লিজদাতাকে অনুরোধ জানাতে পারেন (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-3 (8))।
লিজহোল্ড নিবন্ধনের প্রভাব
বিরোধিতা করার ক্ষমতা ও অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধ অধিকার বজায় রাখা
- লিজহোল্ড নিবন্ধনের আগে লিজগ্রহীতা যদি বিরোধিতা করার ক্ষমতা বা অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধের অধিকার লাভ করে থাকেন, তাহলে বিরোধিতা করার ক্ষমতা বা অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধের অধিকার আগের মতোই বজায় থাকবে, এবং এমনকি লিজহোল্ড নিবন্ধনের পর তিনি বিরোধিতা করার ক্ষমতার আবিশ্যিক শর্তাবলী হারিয়ে ফেললেও ইতোমধ্যে তিনি যে বিরোধিতা করার ক্ষমতা বা অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধের অধিকার লাভ করেছেন তা হারাবে না (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-3(5)-এর অনুবিধি)।
বিরোধিতা করার ক্ষমতা ও অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধের অধিকার অর্জন
- লিজহোল্ড নিবন্ধন আদেশের আগে লিজগ্রহীতা যদি বিরোধিতা করার ক্ষমতা বা অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধের অধিকার অর্জন না করে থাকেন, তিনি লিজহোল্ড নিবন্ধন সম্পন্ন করে বিরোধিতা করার ক্ষমতা বা অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধের অধিকার অর্জন করতে পারেন (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-3(5)-এর মূলপাঠ)।
ক্ষুদ্র জামানত সর্বোচ্চ অগ্রাধিকারযুক্ত অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধের অধিকারের বাইরে
- কোন বাসস্থান লিজ নিয়ে লিজগ্রহীতা এর লিজহোল্ড নিবন্ধন সম্পন্ন করার পর ক্ষুদ্র জামানত অগ্রাধিকারের ভিত্তিতে লাভের অধিকার পাবেন না (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-3 (6))।