চুক্তিবদ্ধ পক্ষগুলোর মধ্যে সমঝোতার মাধ্যমে লিজ চুক্তি নবায়ন
সমঝোতার মাধ্যমে লিজ চুক্তি নবায়ন
- কোন লিজদাতা ও লিজগ্রহীতা লিজ চুক্তির শর্তাবলী, ইত্যাদি পরিবর্তনসহ অথবা লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার সময় লিজের একই শর্তাবলীর আওতায় কোন লিজ চুক্তি নবায়নে একমত হতে পারেন।
সমঝোতার মাধ্যমে নবায়নের প্রভাব
- সমঝোতার মাধ্যমে নবায়নের প্রভাব সমঝোতার বিস্তারিত দ্বারা নির্ধারিত হবে।
- সমঝোতার মাধ্যমে নবায়নের ক্ষেত্রে কোন লিজ চুক্তির শর্তাবলীতে কোন পরিবর্তন আনা হলে তা এমন কোন তৃতীয় পক্ষের বিরোধী হবে না যার পরিবর্তিত শর্তাবলীর চেয়ে পূর্ববর্তী লিজে স্বার্থ রয়েছে। যেখানে লিজের নিরাপত্তা জামানত বৃদ্ধি পায়, কোন জুনিয়র অবলাইজির চেয়ে অগ্রাধিকারমূলক পরিশোধ অধিকার অর্জনের জন্য লিজগ্রহীতা লিজ চুক্তির উপর নিদৃষ্ট তারিখর অর্জন করবেন।
বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের আওতায় পরোক্ষ নবায়ন
পরোক্ষ নবায়নের আবিশ্যিক শর্তাবলী: নবায়ন করতে অস্বীকৃতি অথবা চুক্তির শর্তাবলীতে কোন পরিবর্তনের বিষয়টি জানাতে ব্যর্থ হওয়া
- মনে করুন, লীজের মেয়াদ শেষহওয়ার পূর্বে (ডিসেম্বর 10, 2020 তারিখ অথবা লীজের পুনঃনবায়নকৃত মেয়াদের পর প্রাথমিকভাবেস্বাক্ষরিত লীজের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য) পূর্ববর্তীসময়ের মধ্যে পুনর্নবীকরণ প্রত্যাখ্যানের ইজারাদারকে অবহিত করতে ব্যর্থ হওয়া, অথবা যদি আপনি অবহিত না করেন যে চুক্তির শর্তাবলী পরিবর্তন না করাপর্যন্ত চুক্তি নবায়ন করা হবে না, সেই সময়ের শেষে, এটি আগের লিজের মতো একই অবস্থার অধীনেআবার ইজারা দেওয়া হয়েছে বলে মনে করা হবে। ইজারা মেয়াদ শেষ হওয়ার 2 মাস আগে ইজারা প্রদানকারী না জানালেও একই প্রযোজ্য হবে।(আবাসন ইজারা সুরক্ষা আইন এর ধারা 6(1) এবং অতিরিক্ত অনুবিধি<বিধি নম্বর 17363, জুন 9, 2020 জুন 9, 2020> ধারা 2)।
- লিজগ্রহীতা যদি দুই কিস্তি পর্যন্ত ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থ হন অথবা লিজ চুক্তির আওতায় বাধ্যবাধকতা গুরুতরভাবে লঙ্ঘন করেন, পরোক্ষ নবায়ন প্রযোজ্য হবে না (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 6(3))।
পরোক্ষ নবায়নের প্রভাব
- কোন বাসস্থান লিজ চুক্তি যদি পরোক্ষভাবে নবায়ন হয়, তাহলে আগেরটির মতো একই শর্তের অধীনে লিজ নবায়ন হয়েছে বলে গণ্য করা হবে (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 6(1)-এর পূর্ববর্তী অংশ)।
- কোন বাসস্থান লিজ চুক্তি যদি পরোক্ষভাবে নবায়ন হয়, লিজের মেয়াদ 2 বছর বলে গণ্য করা হবে (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 4(1) ও 6(2))।
পরোক্ষভাবে নবায়নকৃত লিজ চুক্তি অবসান
- কোন বাসস্থান চুক্তি যদি পরোক্ষভাবে নবায়ন হয়, লিজগ্রহীতা যেকোন সময় নবায়নকৃত লিজ চুক্তির অবসান ঘটাতে পারেন অথবা লিজের মেয়াদ 2 বছর হবে বলে দাবি জানাতে পারেন (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 4(1) ও 6-2(1))।
- যখন কোন লিজগ্রহীতা লিজ চুক্তির অবসান ঘটাবেন, লিজদাতা এ ব্যাপারে নোটিশ প্রাপ্তির দিন থেকে 3 মাস পর ওই অবসান কার্যকর হবে (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 6-2 (2))।
আবাসন লিজ সুরক্ষা আইনের আওতায় চুক্তি নবায়নের জন্য অবেদন
চুক্তি নবায়নের আবেদনের অধিকার
- আবাসন ইজারা সুরক্ষা আইন এর অধীনে স্বয়ংক্রিয় নবায়নের উপরোক্ত বিধি নির্বিশেষে, লীজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পূর্বে (ডিসেম্বর 10, 2020 তারিখ অথবা লীজের পুনঃনবায়নকৃত মেয়াদের পর প্রাথমিকভাবে স্বাক্ষরিত লীজের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য), চুক্তির নবায়ন ছয় মাসের স্থলে দুই মাসে সংশোধন করার জন্য যদি ইজারাদার আবেদন করে থাকেন, তাহলে প্রত্যাখ্যান করার কোনো যুক্তিসঙ্গত কারণ না থাকলে ইজারাদাতার এই শর্ত প্রত্যাখ্যান করা উচিত নয় (আবাসন ইজারা সুরক্ষা আইন এর ধারা 6-3, উপ-অনুচ্ছেদ 1 এর মূল অংশ এবং ধারা 6(1) এর সকল অনুচ্ছেদ এবং অতিরিক্ত অনুবিধি <বিধি নম্বর 17363, জুন 9, 2020 জুন 9, 2020> ধারা 2)।শুধুমাত্র একবার চুক্তি নবায়নের অধিকার ইজারাদার প্রয়োগ করতে পারবেন এবং নবায়নকৃত লীজের মেয়াদের সময়কাল দুই বছর হিসেবে বিবেচিত হয় (ধারা 6-3 (2) )।