লিখিত লিজ চুক্তি প্রস্তুতকরণ
লিখিত লিজ চুক্তি প্রস্তুতকরণ
- লিজ চুক্তির পক্ষগুলো স্বাধীনভাবে চুক্তির বিস্তারিত নির্ধারণ করতে পারেন বিধায় লিখিত লিজ চুক্তির কোন নির্ধারিত নমুনা নেই। তবে, কোন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে সম্পাদিত লিখিত বাসস্থান লিজ চুক্তিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো অন্তর্ভুক্ত থাকবে (লাইসেন্সকৃত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের ধারা 26(1) এবং (লাইসেন্সকৃত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনের বলবৎ ডিক্রির ধারা 22(1)):
· লেনদেনে জড়িত পক্ষগুলোর ব্যক্তিগত তথ্য:
· বস্তু চিহ্নিতকরণ:
· চুক্তি সম্পাদনের তারিখ;
· পরিশোধ সংশ্লিষ্ট বিষয়াদি, যেমন: লেনদেনের মূল্য এবং চুক্তি জামানতের পরিমাণ এবং এ সংশ্লিষ্ট পরিশোধের তারিখ;
· বস্তু হস্তান্তরের তারিখ ও সময়;
· সংশ্লিষ্ট অধিকার হস্তান্তরের বিস্তারিত বিবরণ;
· চুক্তির শর্তাবলী বা সময়সীমা, যদি থাকে;
· ডেলিভারির তারিখ নিশ্চিতকরণ এবং ব্রোকারেজের বস্তুর ব্যাখ্যামূলক নোট;
· অন্যান্য শর্তের বিবরণ
চুক্তিভুক্ত পক্ষগুলোর ব্যক্তিগত তথ্য
- কোন চুক্তিভুক্ত পক্ষগুলোর ব্যক্তিগত তথ্য ব্যবহার করা হয় পক্ষগুলোর পরিচয় যাচাইয়ের জন্য। পারস্পরিক চুক্তির জন্য প্রয়োজন হয় এমন তথ্য যেমন: নাম, ঠিকানা, আবাসিক নিবন্ধন নাম্বার, ফোন নাম্বার, ইত্যাদি প্রয়োজন হলে লিখিত চুক্তিতে সংযুক্ত করা যেতে পারে।
লেনদেন মূল্য এবং পরিশোধের তারিখ
- বাসস্থান লিজ চুক্তি সম্পন্ন করার সময় যে লেনদেন মূল্য পরিশোধ করা হয় তা সাধারণভাবে পরিশোধ করা হবে, তা চুক্তি জামানত, মধ্যবর্তী পরিশোধ, বা ব্যালেন্স, বা মধ্যবর্তী পরিশোধ ছাড়াই ব্যালেন্স আকারে পরিশোধ হিসেবে ভাগ করা হয়।
- কোন লিখিত চুক্তিতে এভাবে লেখার পরামর্শ দেয়া হচ্ছে যে, চুক্তি জামানত হিসেবে মোট জামানতের 10% চুক্তি সম্পাদনকালে এবং বাকি ব্যালেন্স লিজগ্রহীতার বাসস্থানে প্রবেশের দিন পরিশোধ করা হবে।
লিজের মেয়াদ
- লিজের মেয়াদ সাধারণত 2 বছর। মেয়াদ যদি 1 বছর স্থির করা হয়, লিজগ্রহীতা লিজ নেয়া বাসস্থানে 2 বছরও থাকতে পারেন (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 4(1))।