চুক্তিভুক্ত পক্ষগুলো যাচাই
চুক্তিভুক্ত পক্ষগুলো যাচাই
- কোন লিজ চুক্তির পক্ষগুলো হচ্ছেন লিজদাতা ও লিজগ্রহীতা। সাধারণত লিজ দেয়া বাসস্থানের মালিক হন লিজদাতা, তবে এমন কোন ব্যক্তি যার বাসস্থানটি হস্তান্তর করার কর্তৃত্ব রয়েছে বা বাসস্থানটি লিজ দেয়ার আইনগত অধিকার আছে তিনিও লিজদাতা হতে পারেন (23 এপ্রিল 1999 তারিখে সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্ত, মামলা নং 98ডা 49753)।
- যখন কোন ব্যক্তি কোন বাসস্থান মালিকের সঙ্গে চুক্তি সম্পাদন করবেন, তখন তাকে মালিকের আবাসিক নিবন্ধন সনদে লিখিত তথ্যাবলী নিবন্ধিত মালিকের ব্যক্তিগত তথ্যের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা যাচাই করে নিতে হবে। যখন কোন বাসস্থান মালিকের এজেন্টের সঙ্গে কেউ চুক্তি সম্পাদন করবেন, তখন তার ডেলিগেশন ক্ষমতা এবং ব্যক্তিগত সিলমোহর করা সনদ যাচাই করে নিতে হবে।
রিয়েল এস্টেটের রেজিস্টার পরীক্ষা
রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারের ধারণা
- “রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার” বলতে বুঝায় রিয়েল এস্টেটের নির্দেশক যেমন: ভূমি ও ভবন এবং মালিকানা পরিবর্তন ও রিয়েল এস্টেট-এর অধিকারের সম্পর্ক হারানোর রেকর্ড সরক্ষণের জন্য কোন পাবলিক বুক (সরকারি আইন মন্ত্রণালয়, আইনী পরিভাষার শব্দকোষ)।
· রিয়েল এস্টেটের নিদের্শক: রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সাধারণত তথ্য যেমন: অবস্থান, লট নাম্বার, ভূমির ধরন, কাঠামো, আকার, ইত্যাদি।
· রিয়েল এস্টেটের অধিকারের সম্পর্ক: সৃষ্টি, সংরক্ষণ, হস্তান্তর, পরিবর্তন, হস্তান্তরে বিধিনিষেধ, মালিকানা, ইত্যাদির বিলুপ্তি, পৃষ্ঠতল, অতিক্রমের অধিকার, জেওনসেগুন (জামানত-ভিত্তিক লিজের অধিকার), মর্টগেজ, অঙ্গীকারের অধিকার, দাবি সম্পর্কিত জামানতের অধিকার, লিজ দেয়ার অধিকার, ইত্যাদি (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 3)।
নিবন্ধন এবং নিবন্ধিত বিষয়গুলোর সার্টিফিকেট
- “নিবন্ধন” বলতে এমন কোন পাবলিক বুক বুঝায় যাতে সুপ্রিম কোর্টের প্রবিধান অনুযায়ী কমম্পিউটারাইজড ইনফরমেশন প্রসেসিং সিস্টেমের মাধ্যমে নিবন্ধন সম্পর্কিত তথ্য ও উপাত্ত লিপিবদ্ধ এবং প্রসেস করা থাকে। এই ভূমি ও ভবনের নিবন্ধন সম্পর্কিত পাবলিক বুক কোন মনোনীত রেজিস্ট্রিতে রাখা থাকে। নিবন্ধনগুলো ভূমি নিবন্ধন ও ভবন নিবন্ধন শ্রেণীতে ভাগ করা হয় (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 2-এর উপঅনুচ্ছেদ 1 ও ধারা 14(1))।
- “নিবন্ধিত বিষয়গুলোর সার্টিফিকেট” বলতে কোন রেজিস্টারে থাকা তথ্যের প্রত্যয়ন করে এমন ডকুমেন্টকে বুঝায় (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 19(1))।
রেজিস্ট্রার পরীক্ষা করা বা নিবন্ধিত বিষয়গুলোর সার্টিফিকেট ইস্যু করা
রেজিস্ট্রার পরীক্ষা করা
- যে কেউ, ফিস পরিশোধ সাপেক্ষে, নিবন্ধনের রেকর্ড পরীক্ষা করে দেখার অনুমতি প্রদানের জন্য কোন রেজিস্ট্রিকে অনুরোধ জানাতে পারেন। তবে শর্ত থাকে যে, তিনি শুধু কোন নিবন্ধন রেকর্ডে তার আগ্রহের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট সম্পূরক নথিপত্রগুলো পরীক্ষা করে দেখার অনুমতি প্রদানের জন্য রেজিস্ট্রিকে অনুরোধ জানাতে পারবেন [রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 19, রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন প্রবিধানর ধারা 31, নিবন্ধিত বিষয়বস্তু, ইত্যাদির সার্টিফিকেট ফিস সম্পর্কিত প্রবিধানর ধারা 3 এবং ইন্টারনেটে নিবন্ধন রেকর্ডের ‘গাইডলাইন ফর এফেয়ার্স কনসার্নিং পেরুজাল’, ইত্যাদির ধারা 2 ও 4 (সুপ্রিম কোর্টের প্রবিধান নং 1669)]।
নিবন্ধিত বিষয়গুলো সার্টিফিকেট ইস্যু করা
- যে কেউ, ফিস পরিশোধ সাপেক্ষে, নিবন্ধিত বিষয়গুলোর সার্টিফিকেট ইস্যু করার জন্য কোন রেজিস্ট্রিকে অনুরোধ জানাতে পারেন। (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 19(1), রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন প্রবিধানর ধারা 27, নিবন্ধিত বিষয়গুলো, ইত্যাদির সার্টিফিকেট ফিস সম্পর্কিত প্রবিধানর ধারা 2 এবং ইন্টারনেটে নিবন্ধন রেকর্ডের ‘গাইডলাইন ফর এফেয়ার্স কনসার্নিং পেরুজাল’, ইত্যাদির ধারা 2 ও 4)।
রেজিস্টার ও বিষয়বস্তু সংকলন পরীক্ষা করা হবে
শিরোনাম অধ্যায়
- কোন ভূমি নিবন্ধন রেকর্ডের শিরোনাম অধায়ে রয়েছে নির্দেশক নাম্বার, প্রাপ্তি তথ্য, অবস্থান, লট নাম্বার, ভূমির ধরন, আকার, নিবন্ধনের কারণ, এবং অন্যান্য তথ্য (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন প্রবিধানর ধারা 13(1))।
- কোন ভবন নিবন্ধন রেকর্ডের শিরোনাম অধ্যায়ে রয়েছে নাম্বার, প্রাপ্তি তথ্য, অবস্থান, লট নাম্বার, ভবন নাম্বার, ভবন নির্দিষ্টকরণ স্পেসিফিকেশন, নিবন্ধনের কারণ, এবং অন্যান্য তথ্য (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন প্রবিধানর ধারা 13(1))।
অধ্যায় এ এবং অধ্যায় বি
- অধ্যায় এ এবং অধ্যায় বি-তে রয়েছে অগ্রাধিকার নাম্বার, নিবন্ধনের উদ্দেশ্য, প্রাপ্তি তথ্য, নিবন্ধনের কারণ, স্বত্বধারী, ও অন্যান্য তথ্য (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন প্রবিধানর ধারা 13(2))।
- অধ্যায় এ-তে রয়েছে মালিকানা পরিবর্তন অস্থায়ী নিবন্ধন, জব্দ নিবন্ধন, নিলাম শুরু করার সিদ্ধান্তের নিবন্ধন, অস্থায়ী স্বীকৃতির নিবন্ধন যা মালিককে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের অনুমতি দেয়, ইত্যাদি সম্পর্কিত তথ্য।
- অধ্যায় বি-তে রয়েছে মর্টগেজ, জেওনসেগুন (জামানত-ভিত্তিক লিজের অধিকার), ইত্যাদির মতো মালিকানা ব্যতিরেকে অন্য ধরনের অধিকার এবং সৃষ্টি, পরিবর্তন, হস্তান্তর ও মর্টগেজ নিবন্ধন বাতিল, জেওনসেগুন, ইত্যাদি সম্পর্কিত তথ্য।
নিবন্ধিত অধিকারের অগ্রাধিকার ক্রম
নিবন্ধিত অধিকারের অগ্রাধিকার ক্রম
- আইনে অন্যকিছু উল্লেখ না থাকলে, একই রিয়েল এস্টেটের নিবন্ধিত অধিকারের অগ্রাধিকার ক্রম নিবন্ধনের সঙ্গে সঙ্গতি রেখে নির্ধারিত হবে (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 4(1))।
- একই গু’তে করা নিবন্ধনের অগ্রাধিকার ক্রম হবে ক্রম সংখ্যার সঙ্গে মিল রেখে; এবং অন্য গু’তে করা নিবন্ধনের অগ্রাধিকার ক্রম হবে রশিদ নাম্বার অনুযায়ী (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 4(2)।
- সম্পূরক নিন্ধনের অগ্রাধিকার ক্রম হবে মূল নিবন্ধনের সঙ্গে মিল রেখে: তবে শর্ত থাকে যে মূল নিবন্ধনের সঙ্গে সম্পর্কিত সম্পূরক নিবন্ধনগুলোর মধ্যে অগ্রাধিকার ক্রম হবে নিবন্ধন ক্রম অনুযায়ী (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইনের ধারা 5)।
নির্দিষ্ট তারিখ, ইত্যাদি যাচাই
নির্দিষ্ট তারিখ, ইত্যাদি সম্পর্কিত তথ্যের জন্য অনুরোধ ও যাচাই করা
- লিজ চুক্তি সম্পাদনে ইচ্ছুক এমন কোন ব্যক্তি নিম্নলিখিত তথ্যগুলি দেখার জন্য একটি ফিক্সড-ডেট গ্রান্টিং সংস্থাকে অনুরোধ করার জন্য বা তার জারি করা লিখিত নথি রেকর্ড করার জন্য ইজারাদাতার সম্মতি পেতে পারে (বাসস্থান লিজ সুরক্ষা আইনের ধারা 3-6(4) এবং একই আইনের বলবৎ ডিক্রির ধারা 6(2))
· লিজের বিষয়বস্তু;
· নির্দিষ্ট তারিখ মঞ্জুরের তারিখ:
· ভাড়া ও জামানত:
· লিজের শর্ত।