Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны тайлан
үл хөдлөх хөрөнгө арилжааны тайлан
- “Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааг мэдүүлэх тогтолцоо” гэж үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны бодит гэрээнээс доогуур үнийн дүн бүхий хуурамч гэрээ боловсруулах үйлдлийг таслан зогсоож, үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааг нээлттэй болгох зорилгоор арилжааны бодит үнийг мэдүүлэх тогтолцоог хэлнэ(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн 3 (1)-р зүйл үзнэ үү).
Тайлангийн хариуцагч ба арга хэлбэр
- Худалданавсан, худалдсан хүн үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны гэрээниймэдүүлгийн хуудсыг зуучлуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн албаныхаа харъяа хот·сумболон дүүргийн засаг даргын нэр дээр хүргүүлнэ. Эсвэл Зам харилцаа, газрыняамны Үл хөдлөх хөрөнгө хянах цахим системд нэвтэрч хамтдаа мэдүүлнэ(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаанымэдүүлгийн тухай хуулийн 3(1)-н үндсэн заалт болон Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн журмын 2(1) дүгээр заалт).
· Дээрх журам байсаар байхад арилжаанд оролцогч талуудын аль нэг тал мэдүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд дангаараа мэдэгдэх боломжтой(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн 3(2) дугаар заалт).
- Үл хөдлөххөрөнгийн зуучлалын тухай хуулийн 2 (4)–р заалт ын дагуу үл хөдлөх хөрөнгөзуучлагч арилжааны гэрээний баримтыг бөглөж·солилцсон тохиолдолд дээрхи журмын заалтаасүл хамааран тухайн зуучлагч үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлэг хийх ёстойбөгөөд энэ тохиолдолд хоёр талд хамт зуучилсан бол тус зуучлагч хамтад ньмэдүүлнэ(Үл хөдлөххөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийнтухай хуулийн 3(3) дугаар заалт).
· Үлхөдлөх хөрөнгийн зуучлагч дээрхи журмын заалтын дагуу мэдүүлэг хийхээстатгалзсан тохиолдолд бие даан мэдүүлж болно(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн 3(4) дүгээр заалт).
Тайлагнах хугацаа
- Арилжааны гэрээ байгуулснаас хойш 30 хоногийн дотор үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны тухай мэдүүлэг хийнэ. (Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн 3 (1) дугаар заалт).
Хориглосон Хуулиуд
- Хэн ч байсан үл хөдлөх хөрөнгө арилжааны талаар мэдэгдэл гаргахтай холбогдуулан дараахын аль нэгэнд хамаарах үйлдэл гаргаж үл болно(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн 4 дүгээр зүйл).
· Компаний итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын газарт үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны тухай мэдэгдэл гаргуулахгүй байх эсвэл хуурамч мэдэгдэл гаргуулах тухай хүсэх үйлдэл
· Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах худалдан авахгэрээ байгуулсны дараа мэдэгдэл гаргах үүрэгтэй этгээд биш этгээд хуурамчаар үл хөдлөх хөрөнгө арилжааны тухай мэдэгдэл гаргах үйлдэл
· Хуурамчаар үл хөдлөх хөрөнгө арилжааны талаар мэдэгдэл гаргах үйлдлийг зохион байгуулах юмуу туслах үйлдэл
·Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах худалдан авах гэрээг байгуулаагүй хэрнээ хуурамчаар үл хөдлөх хөрөнгө арилжааны мэдэгдэл гаргах үйлдэл
· Үл хөдлөх хөрөнгө арилжааны мэдэгдэл гаргасны дараа тухайн гэрээ цуцлагдах зэрэг болоогүй хэрнээ хуурамчаар үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаа цуцлагдах зэрэг мэдэгдэл гаргах үйлдэл
Зөрчилд оноох шийтгэл
- Үлхөдлөх хөрөнгийн арилжааг мэдүүлээгүй юмуу(Хамтад нь мэдүүлэхээс татгалзсан этгээд хамаарна) хуурамч мэдүүлэг гаргах зэрэг хууль бус үйлдэл гаргасан тохиолдолд торгууль ноогдуулна(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаанымэдүүлгийн тухай хуулийн 28(2) болон 3 дугаар заалт).
Орон сууцны түрээсийн гэрээний мэдүүлэг
“Орон сууцны түрээсийн гэрээний мэдүүлэг” гэж юу вэ?
- “Орон сууцны түрээсийн гэрээг мэдүүлэх тогтолцоо” гэдэг нь түрээсийн орон сууцны тогтсон ханш байхгүй тул түрээслүүлэгч, түрээслэгч талууд тэгш эрхийн хүрээнд түрээсийн нөхцлийг тохиролцох боломжгүйн улмаас үүссэн зөрчлийг шийдвэрлэх стандарт жишиг байхгүй тул асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор орон сууцны түрээсийн харилцаанд оролцогч талууд түрээсийн гэрээг өөрсдөө мэдүүлэх тогтолцоог хэлнэ(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн 6-2 (1)-р зүйл үзнэ үү).
Мэдүүлэхүүрэг хүлээсэн этгээд, мэдүүлэг гаргах арга
- Түрээслүүлэгч, түрээслэгч талууд орон сууцны түрээсийнгэрээ байгуулсны дараа хамтдаа орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулсан тухаймэдүүлгийн хуудсыг тухайн орон сууцны хаягийн харъяа хот·сум болон дүүргийнзасаг даргын тамгын газарт хүргүүлж мэдэгдэх юмуу Зам харилцаа, газрын яамныхаръяа үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны хяналтын газарт хамтдаа мэдүүлэг гаргана(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаанымэдүүлгийн тухай хуулийн 6-2(1)-н үндсэнзаалт, Үл хөдлөх хөрөнгийнарилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн журмын 6-2(2) дугаарзаалт).
· Түрээслэгч,түрээслүүлэгчийн аль нэг тал дээрхи заалтын дагуу мэдүүлэг гаргахаас татгалзсантохиолдолд бие даан мэдүүлж болно(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн 6-2(3) дугаар заалт).
Мэдүүлэг гаргах обьект
- Түрээсийнорон сууцны гэрээний мэдүүлгийг орон сууц(Орон сууцны түрээсийнхарилцааны эрхийг хамгаалах хуулийн 2-р зүйлдзаасан орон сууцыг хэлэх бөгөөд орон сууц эзэмших эрх үүнд багтана)-ныгэрээ(хугацаа сунгах нөхцөлтэй бөгөөд барьцаа, сарын түрээсийн төлбөрийгнэмэхгүй зөвхөн гэрээний хугацааг сунгадаг гэрээ үүнд хамаагүй)-г хамруулан мэдүүлнэ(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаанымэдүүлгийн тухай хуулийн 6-2(1)-н үндсэн заалт, Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн тогтоолын 4-3(1) дүгээр заалт).
- Орон сууцны түрээсийн гэрээг өөрөө засах засаглалтай хот·аймаг·хот·сум(үүнд метрополит хот, Кёнги аймгийн харъяа сумууд хамрагдана)·дүүрэг(өөрөө засах засаглалтай дүүргүүд)-т хандаж гаргана(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн 6-2 (2)-р зуйл заалт, Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн тогтоол 4-3 (2) –р зуйл заалт).
Мэдүүлэг гаргах хугацаа
- Орон сууцнытүрээсийн гэрээний мэдүүлгийг гэрээ байгуулсан өдрөөсхойш 30 хоногийн дотор гаргана(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаанымэдүүлгийн тухай хуулийн 6-2(1) дүгээр заалт).
Хориг арга хэмжээ
- Орон сууцнытүрээсийн гэрээний мэдүүлгийн харилцаанд холбогдуулан дараахь үйлдэл гаргахыг(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаанымэдүүлгийн тухай хуулийн 6-4 болон 4 дүгээрзүйл заалт).
· Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид орон сууцны түрээсийнгэрээний мэдүүлэг хийхгүй, худал мэдүүлэх гаргахыгшаардах
· Орон сууцнытүрээсийн гэрээ байгуулсны дараа мэдүүлэг гаргах эрхгүй хүн хуурамчаар оронсууцны түрээсийн гэрээ мэдүүлэх
· Хуурамчааророн сууцны түрээсийн гэрээний мэдүүлэг гаргах үйлдлийг хөхүүлэн дэмжиж, туслах
· Орон сууцнытүрээсийн гэрээ байгуулаагүй мөртлөө хуурамчаар орон сууцны түрээсийн гэрээний мэдүүлэг гаргах
· Оронсууцны түрээсийн гэрээний мэдүүлэг гаргасны дараатухайн гэрээнд гарсан өөрчлөлт ороогүй болонгэрээ цуцлагдаагүй байтал хуурамчаар орон сууцнытүрээсийнгэрээнд өөрчлөлт оруулж,гэрээг цуцалсан тухай мэдүүлэг гаргах
Зөрчлийн үед тавигдах хориг арга хэмжээ
- Түрээсийн орон сууцны гэрээний мэдүүлэг хийгээгүй(хамт мэдүүлэг гаргахаас татгалзсан хүн үүнд хамаарна), худал мэдүүлсэн тохиолдолд торгууль ногдуулна(Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны мэдүүлгийн тухай хуулийн 28 (5) -3 –р Зүйл).