MONGOLIAN
Зээлийн гэрээ
Албадан сахиулахын
Албадан сахиулахын зорилго - Албадан сахиулах гэдэг нь хууль ёсны нэхэмжлэлийн хувьд эрхээ хэрэгжүүлэх төрийн арга хэмжээ эсвэл процедур.
Хууль сахиулах тушаал өгөх Хууль сахиулахын зорилго- Хууль сахиулахгэдэг нь албадан сахиулах процедурыг эхлүүлэх эрх. Төрийн байгууллага уг эрхийг хууль сахиулах эрхийн хүрээг тусгасан, эрхийг хэрэгжүүлэх зөвшөөрөл олгосныг дурдсаныг бичгээр тушаал гаргахыг хэлнэ.
· Зээлийн эргэн төлөлтийн нэхэмжлэлтэй холбоотойгоор хууль сахиулах эрх нь: (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн Articles 24, 56, ба 291 заалт):
√ Зээлийн эргэн төлөлтийн нэхэмжлэлтэй холбоотой эцсийн ба дүгнэсэн шийдвэр
√ Зээлийн эргэн төлөлтийн нэхэмжлэлийн талд гаргасан түр хугацааны Хууль сахиулах тушаалын эцсийн ба дүгнэсэн шийдвэр
√ Тогтсон төлбөрийн тушаал
√ Нийтийн нотариатаар баталсан баримт бичиг нь өр барагдуулагчийн зөвшөөрлийг Хууль сахиулах нэхэмжлэлд гаргасан ба энэ нь тогтсон мөнгөн дүн, түүнийг орлуулах зүйл эсвэл бусад хэлэлцэж болох аюулгүй байдлын нийт дүнтэй холбоотой.
√ Хуулийн хувьд төлбөр тооцооны гэрээг шүүхийн зуучлалаар эсвэл нэхэмжлэл хүлээн авсан захиа гэх мэт эцсийн ба дүгнэсэн шийдвэртэй ижил хүчтэй гэрээ байгуулах
√ Түр хугацааны хавсралтын тушаал
Хууль сахиулах баримт бичиг гаргах- Хууль сахиулахыг зөвхөн эх шийдвэрийн дагуу хийнэ (цаашид " Хууль сахиулах эх баримт бичиг" гэнэ). (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 28-(1) заалт)
· Хууль сахиулах баримт бичиг нь өргөдлийг шүүхийн залуу ажилтан гаргана. Гэхдээ хэрэв заргын бүртгэлийг давж заалдах шатны шүүх дээр хадгалагддаг бол шүүхийн залуу ажилтан Хууль сахиулах баримт бичгийг гаргана. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 28-(2) заалт)
Хууль сахиулах баримт бичиг гаргахтай холбоотой тусгай зүйлс- Хэдийгээр хууль сахиулах баримт бичиг нь зарчмын хувьд хууль сахиулахтай холбоотой бүх эрхийн хувьд үйлчлэх боловч хэрэв тогтсон төлбөрийн тушаал, шүүхийн зуучлалаар гарсан зөвлөмжийн хэлбэртэй дүгнэлт шийдвэр эсвэл түр хугацааны хавсралтын тушаал байвал ийм төрлийн баримт бичиг шаардлагагүй. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 58-(1) ба 292 заалт; 5-8-(1)заалт.
Эд хөрөнгийн тодруулгын процедур Эд хөрөнгийн тодруулгын процедурын Зорилго- Эд хөрөнгийн тодруулгын процедурыг зээл олгогч хууль сахиулах эрхээ эдлэх зорилгоор ашиглана. Энэ процедуртай холбоотойгоор хэрэв зээл олгогч эд хөрөнгөө өр барагдуулагчид байршуулж чадахгүй бол шүүх өр барагдуулагчийг өөрийн эд хөрөнгийн жагсаалтыг багтаасан тангарагийн тодорхойлолтыг илгээхийг шаардаж болно. Мөн нийтийн байгууллага эсвэл санхүүгийн байгууллагуудаас энэ жагсаалтыг батлуулахаар мэдээлэл асууж бно. Эсвэл жагсаалтыг илгээхгүйгээр түүнийг төлбөр төлөөгүй өр барагдуулагчдийн жагсаалтанд бүртгүүлж бно.
· Эд хөрөнгийн тодруулгын процедур нь ихэнхдээ дараах гурван хэсгээс бүрдэнэ: өр барагдуулагчийн эд хөрөнгийн тодруулга, эд хөрөнгийн баталгаа ба төлбөр төлөөгүй өр барагдуулагчдийн жагсаалтын бүртгэл.
Өр барагдуулагчийн эд хөрөнгийн тодруулгын тангараг- Мөнгөний төлбөрийн төлөө хууль сахиулах эрх дээр үндэслэсэн албадан хууль сахиулахыг эхлүүлэх зээл олгогч өр барагдуулагчийн байршилд байх шүүхийн өмнө өр барагдуулагчийн эд хөрөнгийн тодруулгын өргөдөл гаргаж бно. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 61-(1) заалт)
· Өргөдөл бичгээр ба дараахыг багтаана: зээл олгогч, өр барагдуулагч ба тэдний хуулийн төлөөлөгчдийн нэрс (хэрэв байвал); төлөөгүй өрийн дүн; өргөдлийн зорилго; өргөдлийн үндэслэл. (Иргэний гүйцэтгэлийн журмын 25-1 заалт)
Төлбөр төлөөгүй өр барагдуулагчдийн жагсаалтын бүртгэлд өргөдөл гаргах - Зээл олгогч хууль сахиулах эрхтэй бол хэрэв өр барагдуулагч эргэн төлөлтөө энэ эрхээс хойш 6 сарын дотор төлөөгүй бол эсвэл хэрэв өр барагдуулагч учир шалтгаангүйгээр шүүхийн өмнө очиж тангараг өргөхгүй бол эсвэл хэрэв өр барагдуулагч өөрийн эд хөрөнгийн жагсаалтаа өгөхгүй эсвэл хамтран ажиллахгүй бол зээл олгогч өр барагдуулагчийн нэрийг төлбөр төлөөгүй өр барагдуулагчдийн жагсаалтанд оруулахаар өргөдөл гаргана. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 70-(1) заалт)
Эд хөрөнгийн баталгаа- Эд хөрөнгийн тодруулгын процедурын талаар эрх мэдэлтэй шүүх зээл олгогчийн өргөдлийн дагуу эд хөрөнгийн болон хувь хүний зээлийн талаар компютерийн сүлжээг хянадаг нийтийн байгууллага, санхүүгийн байгууллага эсвэл бусад байгууллагаас дараах нөхцөлд эд хөрөнгийн тодруулгын жагсаалт лавлаж болно (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 74 заалт):
· Шүүхээс хэдийгээр зээл олгогч тушаал авсан ч гэсэн өр барагдуулагчийн хаяг буруу учир эд хөрөнгийн тодруулгын тушаалыг хүргүүлж чадахгүй, өр барагдуулагчийн хаягийг өөрчлөх тушаал гарсан ч гэсэн
· Жагсаалтанд буй эд хөрөнгө өр барагдуулагчийн өгсөн эд хөрөнгийн тодруулгын процедурын дагуу хууль сахиулахад хангалтгүй
· Өр барагдуулагч учир шалтгаангүйгээр шүүхийн өмнө очиж тангараг өргөхгүй эсвэл өр барагдуулагч өөрийн эд хөрөнгийн жагсаалтаа өгөхгүй (буруу өөрийн эд хөрөнгийн жагсаалт өгсөн)
Өр барагдуулагчийн эд хөрөнгийг хураах ба шүүхийн шийдвэрийн дагуу худалдах Албадан хууль сахиулах төрлүүд- Албадан хууль сахиулахыг хууль сахиулах сэдвийнх нь хүрээнд ангилж бно: үл хөдлөх хөрөнгийн хууль сахиулах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 78 - 171 заалтууд); усан онгоц гм хагас үл хөдлөх хөрөнгийн хууль сахиулах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 172 - 186 заалтууд); машин, барилгын машин, нисэх онгоцны гм хөрөнгийн хууль сахиулах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 187 заалт); ба биет болон авлагын хөдлөх хөрөнгийн хууль сахиулах. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 188 - 274 заалтууд)
Үл хөдлөх хөрөнгийн хууль сахиулах- Зээл олгогчийн өргөдлийн дагуу шүүх үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулах процедур явуулж бно. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 78-(1) ба 79 заалтууд)
- Үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулах гэдэг нь албадан явуулах дуудлага худалдаа эсвэл захиргаа бна. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 78-(2) заалт)
· Албадан явуулах дуудлага худалдаа нь албадан хууль сахиулах процедурын нөлөөгөөр явагдах шүүхийн худалдаа юм. Албадан дуудлага худалдааны явц нь: ① албадан дуудлага худалдааг санаачлах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 83 заалт), ②шүүхийн худалдааг бэлтгэх (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 84 заалт), ③шийдвэрийн талаар ба худалдааны өдрийн талаар нийтэд мэдэгдэх (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 104 заалт), ④шүүхийн худалдааны процедур явуулах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 72 заалт), ⑤ худалдааны борлуулалтын ашиг авах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 142 заалт), ба ⑥хуваарилах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 145 заалт)
· Албадан захиргаагаар дамжуулан шүүх өр барагдуулагч shall prohibit the from interfering in administrative affairs and also from disposing of any profits from the immovable and shall order that the profits be paid to the зээл олгогч for the satisfaction of debt. Албадан захиргааны явц нь: ①албадан захиргаа эхлэх шийд (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 164 заалт); ба ②хуваарилах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 169 заалт).
· Aлбадан хууль сахиулах өргөдөл эсвэл албадан захиргааны өргөдөл shall be made in writing, and the зээл олгогч shall fill out the өргөдөл form with the details of the зээл олгогч and the өр барагдуулагч, the subject эд хөрөнгө, дүн of debt, and any grounds for the өргөдөл including a right of хууль сахиулах. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 81 заалт)
Хагас үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулах- Үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна хагас үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулахтай холбоотойгоор дараах хөдлөх хөрөнгөний аль нэгийг бүртгэж болно: усан онгоц (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 172 - 186 заалтууд); машин, барилгын машин, нисэх онгоц. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 187 заалт)
Биет болон авлагын хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулах- Aлбадан хууль сахиулахыг мөн өр барагдуулагчийн эсвэл гуравдагч талын биет болон авлагын хөдлөх хөрөнгийн эсрэг хийж болно. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 188 - 274 заалтууд)
· The process for a албаданхууль сахиулах against a movable that is tangible shall be as follows: Биет болон авлагын хөдлөх хөрөнгийн эсрэг хийх албадан хууль сахиулахын явц нь: ①хураах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 189 заалт); ②тендер эсвэл дуудлага худалдаа (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 199 заалт); ба ③хуваарилах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 155 заалт).
· Өр барагдуулагчийн авлагын эсрэг албадан хууль сахиулах явц нь: ①хураах (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 223 заалт); ба ②даалгаврын тушаал эсвэл цуглуулах тушаал (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 229 заалт).
Зээл олгогчийн сэтгэл ханамж Үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл Хагас үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулах- Дараах зээл олгогчид нэгэн зэрэг хуваарилсан мөнгө авах эрхтэй: (i) хуваарилсан мөнгө шаардах гүйцэтгэлийн хугацаанаас хоцроогүй тендер зарласан зээл олгогчид; (ii) гүйцэтгэлийн хугацаанаас хоцролгүй хуваарилсан мөнгө шаардсан зээл олгогчид; (iii) эхний дуудлага худалдаа эхлүүлэх тухай шийдвэрийн бүртгэлээс өмнө бүртгэгдсэн түр хавсралтын зээл олгогчид. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 148; Иргэний гүйцэтгэлийн журмын 185 заалт)
- Үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулахаас гарсан борлуулалтын ашгийн хуваарилсан мөнгөнд багтсан бүх зээл олгогчдыг хамарч чадахгүй бол шүүх Иргэний хууль, Арилжааны хууль ба бусад хуулийн дор тэднийг эн тэргүүнд тавьна. Энэ нь хагас үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулахаас гарах бүх өөрчлөлтөд үйлчилнэ. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 145-(2) ба 172 заалт)
· Хууль сахиулахын зардал хамгийн чухал байхаас гадна (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 53-(1) заалт), дараа нь хуваарилсан мөнгөний асуудал их чухал ба ийм байдлаар эрэмбэлнэ:
1. Ажилтан бүрт төлөөгүй гурван сарын цалингийн нэхэмжлэл; эсвэл сүүлийн 3 жилийн тэтгэврийн мөнгө/аваар ослын мөнгөний нэхэмжлэл; орон сууцны эд хөрөнгө эсвэл арилжааны барилгын бага дүнтэй хадгаламжийн буцаан олгох мөнгөний нэхэмжлэл;
2. эд хөрөнгөнөөс суутгах татвар ба нийтийн төлбөр;
3. Аливаа баталгаажсан эрхийн өмнө тавигдах ерөнхий татвар;
4. Түр бүртгэлээр баталгаажсан нэхэмжлэл, орон сууцны нэхэмжлэл, хадгаламж дээр суурилсан бүртгэлтэй лизингийн эрх, бүртгэлтэй лизинг, орон сууцны эд хөрөнгө эсвэл арилжааны барилгатай холбоотой хадгаламжийн тогтсон хугацаагаар баталгаажсан лизингийн нэхэмжлэл, бүгд хуулийн дагуу татварын дараа бий болно;
5. Төлбөр, тэтгэврийн мөнгө, аваар ослын нөхөн олговор эсвэл бусад хөдөлмөртэй холботой нэхэмжлэл;
6. Орон сууц, хадгаламж дээр суурилсан бүртгэлтэй лизингийн эрхийн дараа өгөх татвар;
7. Эмнэлгийн даатгал, тэтгэврийн даатгал, хөдөлмөрийн даатгал, үйлдвэрийн ослын даатгалын нэхэмжлэл
8. Ерөнхий нэхэмжлэл
※Зээлийн эргэн төлөлтийн эрхийн нэхэмжлэл нь ерөнхий нэхэмжлэлтэй бол үүний эн тэргүүнийх нь 8 байна.
※ Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь албадан захиргааны дор байдаг бол үл хөдлөх хөрөнгийн захиргааны зардлыг ашгаас суутгана, үл хөдлөх хөрөнгийн бусад татвар, төрийн татварыг зээл олгогчид төлөхөөс өмнө ашгийг балансжуулж төлнө. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 169-(1) заалт)
Биет хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулах - Зээл олгогч биет хөдлөх хөрөнгийн эсрэг албадан хууль сахиулахаар бичгээр өргөдөл гаргаж болно (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 4 заалт), мөн ийм төрлийн процедур нь хөдлөх хөрөнгийг хураах хууль сахиулах ажилтны хурааж ажиллагаагаар хэрэгжинэ. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 189-(1) заалт)
- Хууль сахиулах ажилтан нь хураасан хөдлөх хөрөнгийг боломжийн үнээр зарна. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 199 заалт)
- Хууль сахиулах өргөдөл гаргасан зээл олгогч борлуулалтын ашгаас нөхөн төлбөр авна. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 217 - 221 заалт)
Авлагын эсрэг албадан хууль сахиулах - Авлагын эсрэг албадан хууль сахиулах нь өр барагдуулагч гуравдагч этгээдээс авлагатай үед үүснэ. Тийм бол зээл олгогч авлагын эсрэг албадан хууль сахиулах өргөдөл гаргаж болно. (Жишээ нь хэрэв B А-д 100,000,000 вон өртэй, B C-с 50,000,000 вон-ы авлагатай, A энэ авлагын эсрэг албадан хууль сахиулах өргөдөл гаргаж болно.)
- Мөнгөн нэхэмжлэл дээр үндэслэсэн хууль сахиулахад өргөдөл гаргахад зээл олгогч өргөдлөө бичгээр үйлдэнэ (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 4 заалт), мөн хөрөнгө хураахтай холбоотой зээл олгогч бус өр барагдуулагч, гуравдагч өр барагдуулагч, мөн хууль сахиулах эрх (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 159 заалт), гэхдээ бас төрөл ба мөнгөний дүнг өргөдөл дээр тусгана. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 225 заалт)
- Шүүхийн шийдвэрээр гарсан борлуулалт болон борлуулалтын ашгийн төлбөрийг цуглуулах тушаал ба даалгаврын тушаалаар хийнэ.
※Хэрэв шүүх зээл олгогчид өр цуглуулах зөвшөөрөл өгсөн бол зээл олгогч гуравдагч өр барагдуулагчаас хураасан эд хөрөнгийг цуглуулж нөхөн төлбөр авч болно. Тийм бол эргэн төлөлт хийгдсэн даруйд зээл олгогч өөрийн баримтыг шүүхэд тайлагнах ёстой. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 236-(1) заалт)
※ Хэрэв даалгаврын тушаал эцсийн байдлаар, дүгнэгдсэн бол даалгаврын тушаал гуравдагч өр барагдуулагчид гарахад өр барагдуулагч өөрийн өрөө төлсөн гэж үзнэ. (Иргэний гүйцэтгэлийн хуулийн 231 заалт)
※Холбогдох маягтуудыг авахын тулд Солонгосын хуулийн туслалцааны корпораци -> Хуулийн мэдээлэл -> Хуулийн маягтууд.
- Copyright(c)1997-2023 Ministry of Government Legislation. All rights reserved.
- creativecommons