Өрийн тэмдэглэл хөтлөх
Харилцагчийн бэлэн мөнгөний зээлтэй холбоотой гэрээ: Өрийн тэмдэглэл.- Зээлдэгч ба зээлдүүлэгчийн (ж нь: мөнгө зээлдүүлэгч этгээд) хооронд гэрээ байгуулагдсан цагт харилцагчийн бэлэн мөнгөний зээлийн гэрээ нь хүчинтэй болно. (Иргэний хуулийн 598 заалт)
· Зарчмын хувьд мөнгө зээлэх гэрээ(мөнгө зарцуулах зээлийн гэрээ)-г бичиж талуудын хооронд тохиролцсон зүйлсийг бичгээр үлдээх нь хожим үүсч болох маргаанаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой (Сөүл хотын төв дүүргийн шүүхХарилцаа холбоо-Хүмүүст хүрэх хуулийн хичээл-Амьдрал дахь гэрээ хэсэгтэй танилцана уу).
· Зээлдэгч нь өрийг төлж дууссан тохиолдолд зээлийн баримтын эх хувийг буцаан авах хэрэгтэй бөгөөд, мөн зээлдүүлэгчээс баримт авахаа мартаж болохгүй (Сөүл хотын төв дүүргийн шүүхХарилцаа холбоо-Хүмүүст хүрэх хуулийн хичээл-Амьдрал дахь гэрээ хэсэгтэй танилцана уу).
Өрийн тэмдэглэлтэй холбоотой түлхүүр нөхцлүүд
- Өрийн тэмдэглэлд дараах зүйлсийг оруулах шаардлагатай: (Сөүл хотын төв дүүргийн шүүхХарилцаа холбоо-Хүмүүст хүрэх хуулийн хичээл-Амьдрал дахь гэрээ хэсэгтэй танилцана уу).
· Үнийн дүнг бичих
√ Энд зээлийн үнийн дүнгийн үндсэн дүнг бичнэ. Андуурахгүйн тулд үнийн дүнг Солонгос болон Араб тоогоор зэрэг бичихэд гэмгүй.
· Хувийн мэдээллийг бичих
√ Мөнгө зээлж буй хүнийг зээлдүүүлэгч(зээлдүүлэгч), мөнгө зээлж буй хүнийг зээлдэгч(зээлдэгч) гэнэ.
√ Зээлдэгч хувийн мэдээллээ гараар бичих нь хожим гарч болзошгүй маргаанаас урьдчилан сэргийлэх илүү найдвартай нотлох баримт болох болно.
· Хүү
√ Хэрэв та зээлийн хүүг тогтоохгүй бол мөнгөний зээлд хүүг нэхэмжлэх боломгүй. Гэхдээ худалдаачдын хооронд мөнгө зээлэх тохиолдолд тусгай гэрээ байгуулаагүй байсан ч зээлдүүлэгч нь хууль ёсны хүү (жилд 6%)-г нэхэмжлэх боломжтой. Мөн хүү төлөхөөр шийдвэрлэсэн ч хүүг тогтоогоогүй бол иргэний өр нь жилийн 5%, арилжааны өрийг жилийн 6%-ийн хууль ёсны хүүгээр тооцож төлнө.
√ Хүүгийн төлбөрийн хугацааг маягт дээр заасны адил сар бүр хувааж төлөх эсвэл үндсэн зээлээ төлж барагдуулах үед бүгдийг нь нэг дор төлөх, мөн мөнгө зээлэх үед хүүгээ урьдчилж авдаг урьдчилгаа хүүгийн гэрээ гэж нэрлэгдэх гэрээгээр ч гэсэн төлөх боломжтой.
√ Өмнө нь зээлийн хүүг хязгаарлаж байсан Хүүг хязгаарлах тухай хууль нь цуцлагдсан боловч одоо мөрдөж буй Зээлийн бизнесийг бүртгэх, Санхүүгийн хэрэглэгчийг хамгаалах тухай хуульд зээл олгодог компани нь хувь хүн болон ерөнхийлөгчийн зарлигаар тогтоосон жижиг компанид зээл олгох үед зээлийн хүүгийн дээд хязгаарыг жилийн 66% хүртэл хязгаарласан.
· Хэрхэн ба хэзээ өр барагдуулагч эргэн төлөх
√ Төлбөрийн огноо нь өр барагдуулахын тулд талуудын хооронд тогтоосон огноог хэлнэ. Хэрэв талууд зээлсэн мөнгөө нэг дор биш хэсэгчлэн төлөхөөр тохиролцсон бол үүнийг бичиж болно.
√ Талууд өөрөөр тохиролцоогүй бол зээлдүүлэгчийн одоогийн хаягаар хийх ёстой (Гэхдээ бизнестэй холбоотой өр төлбөрийг зээлдүүлэгчийн одоогийн бизнесийн байршилаар хийх ёстой). Талууд аль аль талдаа тохиромжтой газар байгаа мөнгө төлөх газрыг тусад нь тогтоож гэрээн дээр тусгах юмуу зээлдүүлэгчийн банкны дансны дугаарыг бичих нь тохиромжтой.
※ Өрийн тэмдэглэлд бичих дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь <Сөүл хотын төв дүүргийн шүүхХарилцаа холбоо-Хүмүүст хүрэх хуулийн хичээл-Амьдрал дахь гэрээ хэсэг> -ээс харж болно.
Зээл олгогч (кредитор) ба өр барагдуулагч (дебтор)
Зээл олгогч ба өр барагдуулагчийн хувийн мэдээллүүд ( регистрийн дугаар, хаяг гм)
- Зээл олгогч (эсвэл зээлдүүлэгч) ба өр барагдуулагч (эсвэл зээлдэгч) хоёр нь хоёулаа харилцагчийн бэлэн мөнгөний зээлийн гэрээний талууд учраас тэднийг зөв тодорхойлох нь чухал юм.
- Гэрээний талууд гэрээ байгуулахаасаа өмнө нэг нэгнийхээ иргэний үнэмлэхийг шалгаж баталгаажуулах шаардлагатай.
Эсрэг тал өмгөөлөгч/өмгөөлөгчдийг томилсон үед
- Хэрэв эсрэг тал өмгөөлөгч/өмгөөлөгчдийг томилсон бол та гэрээндээ өмгөөлөгчийн эрх мэдлийг нэмж тодорхойлж, тэдний үнэмлэхийг шалгах хэрэгтэй.
- Хэрэв эсрэг талын өмгөөлөгчид харилцагчийн бэлэн мөнгөний зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах бол та эсрэг талаас өмгөөлөгчийн эрх мэдлийг батлах Өмгөөлөгчийн итгэмжлэлийг хүлээн авна.
※ Та Өмгөөлөгчийн итгэмжлэлийн загварыг Солонгосын хуулийн туслах корпорацийн вебсайтны- хууль эрхзүйн мэдээлэл-хууль эрхзүйн загвараас авч болно.
Зээлийн дүн хэмжээ
Үндсэн дүн
- Зээлж буй мөнгөний үндсэн дүн хэмжээг тодорхойлно уу.
· Хэвлэлийн алдаанаас сэргийлэхийн тулд тоон дүнг дурдахдаа үг ба тоо хоёрыг хамтад нь хэрэглэхийг зөвлөж байна.
Хүү
Хүүгүй зээл
- Хэрэв зээл олгогч (эсвэл зээлдүүлэгч) хүүгүй мөнгө зээлдүүлэхээр зөвшилцөлд хүрсэн бол үүнийгээ гэрээндээ тусгах нь зөв.
Хүү хуримтлагдсан Зээл
- Хэрэв харилцагчийн бэлэн мөнгөний зээл нь хүү хуримтлагдсан зээл үүнийгээ гэрээндээ тусгах шаардлагатай.
- Хэрэв гэрээнд зээлийн данс нь хүүтэй гэж заасан боловч тодорхой хүүгийн түвшин заагаагүй бол хүүгийн түвшинг жилд 5 хувиар гэж тооцох ба энэ нь хууль ёсны хүүгийн түвшин байна (Иргэний хуулийн 379 ба 397-(1) заалтууд)
※ Дээрхийг үл харгалзан хэрэв мөнгөн гүйлгээ нь арилжааны гүйлгээний шинжтэй болхууль ёсны хүүгийн түвшин жилд 6 хувь байна. (Арилжааны тухай хуулийн 54 заалт)
Хүү ба хүүгийн түвшний дүнтэй холбоотой гэрээ
- Хэрэв зээлийн үндсэн дүн нь 100,000 вон болон түүнээс дээш бол тухайн зээлийн гэрээний хүүг нь зээлийн хүүгийн түвшин болох жилийн 20%-иас хэтрэхгүй байхаар талууд чөлөөтэй тохиролцон тогтоож болно (「Зээлийн хүү хязгаарлах хууль」-ийн 2-(1)/(5) заалтууд; 「Зээлийн хүү хязгаарлах хууль」-ийн 2-(1) заалт доорх "Хүүгийн түвшний хамгийн дээд хязгаарын талаарх журам”)
· Хэрэв хэн нэгэн хүүгийн хамгийн дээд түвшнөөс хэтэрсэн хүү хүлээн авсан бол нэгээс илүүгүй жилийн хугацаатайгаар хоригдох шийтгэл хүлээж болно мөн//эсвэл 10,000,000 воноос хэтрэхгүй торгууль төлнө. Уг этгээд хоригдохоос гадна торгууль төлөх үүрэг давхар хүлээж болзошгзүй. (Хүү хязгаарлах хуулийн 8 заалт)
Урьдчилан хүү тооцох зээлийн гэрээ
- Харилцагчийн бэлэн мөнгөний зээлийн гэрээний талууд гэрээ байгуулахдаа хүүгийн түвшний хувьд санал нийлэх ёстой ба эдгээр талууд үндсэн дүнгээс урьдчилан хүү тооцох явдлыг хасаж болно. (Хүү хязгаарлах хуулийн Articles 2-(1) ба 3 заалт; Хүү хязгаарлах хуулийн 2-(1) заалт доорх "Хүүгийн түвшний хамгийн дээд хэмжээний тухай журам”)
- Жишээ нь эргэн төлөлт нь нэг жилийн хугацаатай, жилийн 20% хүүтэй 10,000,000 вонын зээлийн гэрээ байгуулсан гэж үзвэл 1 жилийн дараа авах хүү болох 2,000,000 сая воныг суутгаж 8,000,000 воныг л зээлдэгчид өгөх тохиолдолд
- Ийнхүү хүүг урьдчилж суутгасан бол тэрхүү суутгасан үнийн дүн нь зээлдэгчийн бодитоор хүлээн авсан зээлийн хэмжээг жилийн 20%-ийн хүүгээр тооцсон үнийн дүнгээс хэтэрсэн тохиолдолд тэрхүү хэтэрсэн мөнгөн дүнг үндсэн зээлд нөхөн төлж тооцно. (「Зээлийн хүү хязгаарлах хууль」-ийн 2-(1) ба 3 заалтууд;「Зээлийн хүү хязгаарлах хууль」-ийн 2-(1) заалт доорх "Хүүгийн түвшний хамгийн дээд хязгаарын талаарх журам”)
Хамгийн дээд хүүгийн түвшнээс давсан үеийн нөлөө
- Хэрэв гэрээтэй холбоотой аливаа хүү нь жилийн 20%-иас хэтэрсэн бол үүнийг хүчингүйд тооцно. (「Зээлийн хүү хязгаарлах хууль」-ийн 2-(1) болон (3) заалтууд;「Зээлийн хүү хязгаарлах хууль」-ийн 2-(1) заалт доорх "Хүүгийн түвшний хамгийн дээд хязгаарын талаарх журам”)
- Зээлийн гэрээний хүү дахин төлөх талаарх нийлмэл хүүгийн гэрээ ч гэсэн жилийн 20%-иас хэтэрсэн бол тухайн үнийн дүнг хүчингүйд тооцно. (「Зээлийн хүү хязгаарлах хууль」-ийн 2-(1) болон 5 заалтууд;「Зээлийн хүү хязгаарлах хууль」-ийн 2-(1) заалт доорх "Хүүгийн түвшний хамгийн дээд хязгаарын талаарх журам”)
Эргэн төлөлтийн хугацаа(нууд)
Гэрээний эргэн төлөлтийн
- Та эргэн төлөлтийн хугацаа(нууд)-ыг жил, сар, өдрөөр нь гэрээндээ тусгаж өгөхийг зөвлөж байна.
Хэрэв эргэн төлөлтийн хугацаа(нууд)-тай гэрээ байхгүй бол
- Хэрэв ийм төрлийн, та гэрээндээ эргэн төлөлтийн тодорхойлох боломжгүй байж болно. Гэхдээ хэрэв тодорхой хугацааны дараа зээл олгогч эргэн төлөлт шаардвал тэр дагуу нь эргэн төлөлт хийх хугацаа ирсэн гэж тооцно.
Нөхцөл
Нөхцөл гэдэг үгийн тодорхойлолт
- "Нөхцөл" гэдэг нь хууль эрх зүйн актыг хүчинтэй эсвэл хүчингүй болгох зорилготой уг актыг биелүүлж буй талын зүгээс гаргасан нэмэлт заалт эсвэл бий болох гэж буй тодорхой үйл явдалтай холбоотой эргэн төлөлтийн үүрэг хариуцлагыг байхгүй болгох тухай асуудлыг тодорхойлохыг хэлнэ.
※ "Нэмэлт заалт" гэдэг нь хууль эрх зүйн актыг хүчинтэй эсвэл хүчингүй болгохыг хязгаарлах зорилготой гэрээнд багтсан заалтыг хэлнэ.
- Жишээ нь хэрэв та мөнгөө 12 сарын 31-д зээлдүүлэхээр зөвшөөрсөн бол энэ нь харилцагчийн бэлэн мөнгөний зээлийн гэрээний хувьд тогтсон нөхцөл гэсэн үг.
Тогтсон нөхцлөөс гарах ашгийн алданги
- Тогтсон нөхцлийг өр барагдуулагчийн ашигтай байдалд зориулж гаргаж ирдэг гэж тооцдог. (Иргэний хуулийн 153-(1) заалт)
· Өр барагдуулагчийн ашигтай байдалд зориулж тооцохын зорилго нь өр барагдуулагчийг өөрийн санхүүгийн нэр хүндээ тогтсон хугацаанд итгэмжилж эргэн төлөлтийг түр зогсоох боломж олгодог.
- Тиймээс, хэрэв өр барагдуулагчийн санхүүгийн нэр хүнд нь дараах нөхцөл байдлаас үүдэн аливаа эрсдэлд орвол өр барагдуулагч тогтсон нөхцлийн улмаас ашгийн алданги хүлээнэ.
· Өр барагдуулагч аюулгүй байдлыг хохируулсан, бууруулсан эсвэл цуцалсан тохиолдолд (Иргэний хуулийн 388-1 заалт)
· Өр барагдуулагч аюулгүй байдлыг хангах өөрийн үүргээ биелүүлээгүй нөхцөлд (Иргэний хуулийн 388-2 заалт)
· Өр барагдуулагч төлбөрийн чадавхгүй болсон бол (Өр барагдуулагчийн нөхөн сэргэх ба дампуурлан тухай хуулийн 425 заалт)
※ Та нэмээд тогтсон нөхцлөөс үүдэн гарсан өр барагдуулагчийн ашгийн алдангитай холбоотой асуудлыг гэрээний тусгай нөхцөлд дурдаж болно.
Бусад онцгой гэрээнүүд
Нөхцөл байдал
- "Нөхцөл байдал" гэдэг нь хууль эрх зүйн актыг хүчинтэй эсвэл хүчингүй болгох зорилготой уг актыг биелүүлж буй талын зүгээс гаргасан нэмэлт заалт эсвэл бий болох үгүй нь тодорхойгүй үйл явдалтай холбоотой эргэн төлөлтийн үүрэг хариуцлагыг байхгүй болгох тухай асуудлыг тодорхойлохыг хэлнэ.
· Та “өр барагдуулагч мөнгөтэй болсон бол эргэн төлөх хэрэгтэй” гэх мэт аливаа тодорхой бус нөхцлүүдийг зөвшөөрөх шаардлагагүй.
Алданги
- Харилцагчийн бэлэн мөнгөний зээлийн гэрээний талууд эргэн төлөлтөө хийгээгүйтэй холбоотой аливаа алдангийн дүн дээр тохиролцож болно. (Иргэний хуулийн 398-(1) заалт)
- Хэрэв алдангийн дүн нь харьцангуй их байвал шүүх уг дүнг боломжийн хэмжээнд хүртэл бууруулж болно. (Иргэний хуулийн 398-(2) заалт)
- Гэрээний талуудад учрах алданги нь гэрээний гүйцэтгэлийн хариуцлага эсвэл гэрээг цуцлах аливаа шаардлагад нөлөөлөхгүй. (Иргэний хуулийн 398-(3) заалт)
- Гэрээ зөрчсөн аливаа алдангийг гэрээний алдангиар тооцно. (Иргэний хуулийн 398-(4))
Өрийн тэмдэглэлийн загвар
Өрийн тэмдэглэлийг дараах байдлаар боловсруулж болно:
[Өрийн тэмдэглэл боловсруулах загвар]
Харилцагчийн бэлэн мөнгөний зээлийн гэрээ
"Зээл олгогч": Дае хан ким (700101-123OOOO)
Хаяг: Сөүл хот, Сунгдон-гу, Ионгмужанг 7, Байр
"Өр барагдуулагч": Мин күүк ли (650101-134OOOO)
Сөүл хот, Жонгно-гу, Жонгно 1-жил, Байр
1. Өр барагдуулагч 10,000,000 вон-г Зээл олгогчоос жилийн 10 хувийн хүүтэй, 2009-3-1-ээс эхлэн нэг жилийн хугацаанд зээлнэ.
2. Хэрэв өр барагдуулагч Зээл олгогчид эргэн төлөлтийн хугацаанаас өмнө эсвэл хугацаандаа эргэн төлөхгүй бол Өр барагдуулагч Зээл олгогчид жилийн 30 хувийн хугацаа хэтэрсэн хүү төлнө.
3. Дор дурдсан аливаа нөхцөл байдалд эргэн төлөлтийн хугацаа болоогүй байсан ч гэсэн Өр барагдуулагч Зээл олгогчид төлбөрийг хийнэ.
a. өр барагдуулагч аюулгүй байдлыг хохироосон, арилгасан эсвэл цуцалсан нөхцөлд
б. өр барагдуулагч аюулгүй байдлыг хангах өөрийн үүргээ биелүүлээгүй нөхцөлд
в. өр барагдуулагч төлбөрийн чадвахгүй болсон нөхцөлд
2015 оны 3 сарын 1
Зээл олгогч: Дае-хан ким [тамга]
Өр барагдуулагч: Мин-күүк ли [тамга]
※ Дээрх 2 ба 3 дугаар заалтууд нь зөвхөн онцгой нөхцлүүд бөгөөд талуудын хоорондын зөвшилцлийн үндсэн дээр зөвшөөрч болно, бусад заалтууд нь зайлшгүй байх ёстой нөхцлүүд юм.