MONGOLIAN

- Ноогдол хуваарилахыг шаардах гэдэг нь нэхэмжлэгч гаргагч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлээр тухайн өмч хөрөнгийн үнээс нөхөн олговор авахаар шаардаж байгааг хэлнэ.

- Түрээслэгч нь өмч хөрөнгө хураан авах ажиллагаа хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс ноогдол хуваарилалтыг гүйцэтгэх хугацааг шүүхээс тогтоож өгөх хүртэлх хугацаанд ноогдол хуваарилахыг шаардана (Иргэний хэргийг шүүхээр хянан шийдвэрлэх Журмын 91 (1) дүгээр зүйл).

- Түрээслэгч нь нэхэмжлэлийн үнийн дүн болон шалтгааныг тусгасан бичиг баримтыг бүрдүүлсний үндсэн дээр шүүхийн шийдвэрээр ноогдол хуваарилалт хийхийг шаардах эрхтэй. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь түүнд оногдох ноогдол хуваарилалтыг нотолсон хүчин төгөлдөр бичиг баримтын (түрээсийн гэрээний хуулбар, оршин суух бүртгэлийн баталгаажсан хуулбар гэх мэт) баталгаат хуулбарыг өргөдөлдөө хавсаргаж ирүүлнэ (Иргэний хэргийг шүүхээр хянан шийдвэрлэх Журмын 48 дугаар зүйл).

- Сөрөх эрх болон баталсан огноог авсан түрээслэгч

- Давуу эрхийн хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр буцаан төлүүлэх эрх бүхий түрээслэгч бага үнийн дүнтэй барьцаа төлөх

- Түрээсийн бүртгэл хийлгэсэн түрээслэгч

- Нэхэмжлэл гаргагч, төлбөр төлөгч нь хууль ёсны эсэргүүцэл гаргаагүй бол эсвэл нэхэмжлэл гаргагч нь ноогдол хуваарилах өдөр өөрийн биеэр ирээгүй мөн ноогдол хуваарилалт хийхийг зөвшөөрсөн гэж үзсэн бол шүүхээс ноогдол хуваарилалт хийхээр товлосон анхны хуваарийн дагуу ноогдол хуваарилалтыг хийнэ (Иргэний хэргийн шүүхээр хянан шийдвэрлүүлэх тухай хуулийн 153 (1) дүгээр зүйл).

- Сөрөх эрх мэдэлд (байрыг буцаан олгох + оршин суух бүртгэл) тавих шаардлагуудын хангасан мөн түрээсийн гэрээн дээрх баталсан огноог авсан түрээслэгч нь дуудлага худалдаа болон олон нийтэд нээлттэй худалдаанд оролцсон доогуур албан тушаалтай үүрэг гүйцэтгэгч, бусад нэхэмжлэл гаргагчдын оронд барьцаа төлбөрийн буцаан олголтын авах эрхтэй. Бага үнийн дүнтэй барьцаа төлбөр төлсөн түрээслэгч нь давуу эрхийнхээ дагуу барьцаа төлбөрөө хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр буцаан авна (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 3-2 (2) болон 8 дугаар зүйл).

- Түрээслэгч нь ① өөрт олгогдсон хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр буцаан төлүүлэх эрхээ хэрэгжүүлэх замаар дуудлага худалдаанд оролцож түрээсэлсэн байрны хөрвөх үнээс барьцаа төлбөрөө буцаан төлүүлж болно эсвэл ② түрээслэгч нь дуудлага худалдаанд оролцохгүйгээр хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр буцаан төлүүлэх эрхээ хэрэгжүүлэх замаар түрээсэлсэн байранд боломжит үнийн санал ирүүлсэн этгээдээс барьцаа төлбөрөө буцаан авах хүртэл түрээсийн харилцааг үргэлжлүүлэхийг зорьж болон (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 3 (1) болон 3-2 (2) дугаар зүйл).

- Хэрэв түрээсэлсэн байр нь дуудлага худалдаагаар орж зарагдсан бол ноогдол хуваарилалт хийлгэх хүсэлт гаргасан түрээслэгч талд дуудлага худалдаа дууссаныг мэдэгдсэнээр түрээсийн харилцаа нь дуусгавар болно (Дээд Шүүхийн 1998 оны 9 дүгээр сарын 18-ны өдрийн Шийдвэр, Кейс № 97Da 28407).

- Түрээсэлсэн байрыг дуудлага худалдаанд оруулсан тохиолдолд түрээсэлсэн байр зарагдаж түрээслэх эрх бүрэн дуусгавар болно. Гэхдээ буцаан олгогдоогүй барьцаа төлбөрийн нийт цэвэр үнийн дүнгийн сөрөх эрхийг эзэмших түрээсийн эрх нь дуусгавар болохгүй (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 3-5 дугаар зүйл).

- Дуудлага худалдаанд оролцож барьцаа төлбөрийн нийт цэвэр үнийн дүнг нэхэмжилж буй түрээслэгч нь давуу эрхтэй жагсаалтын дагуу барьцаа төлбөрийн нийт цэвэр үнийн дүнг хүлээн аваагүй бол тус түрээслэгч нь боломжит үнийн санал ирүүлсэн этгээдээс үлдэгдэл барьцаа төлбөрөө буцаан авахыг шаардаж болно эсвэл барьцаа төлбөрийн нийт цэвэр үнийн дүнг буцаан авах хүртлээ түрээсийн харилцааг үргэлжлүүлэхийг нэхэмжлэх замаар түрээсэлсэн байрыг ашиглаж, түүнээс ашиг олж болно (Дээд Шүүхийн 1998 оны 6 дугаар сарын 26-ны өдрийн Шийдвэр, Кейс № 98Da 2754).

- Хөнгөлөлтэй нөхцөлөөр буцаан төлүүлэх эрхтэй түрээслэгч нь бусад нэхэмжлэгчийн оронд түрээсэлсэн байрны барьцаа төлбөрийг буцаан авмагц түрээсэлсэн байрыг хүлээлгэн өгөх үүрэг хүлээнэ (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 3-2 (2) дугаар зүйл, Иргэний хуулийн 536 дугаар зүйл).

- Дуудлага худалдаа эсвэл олон нийтэд нээлттэй худалдаанаас барьцаа төлбөрөө буцаан авах хүсэлтэй түрээслэгч нь түрээсэлсэн байрыг хүлээлгэн өгөхөө нотлох ёстой. Түрээслүүлэгч тал барьцаа буцаан олгох хүртэл түрээслүүлэгч тал нь түрээсэлсэн байрыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлэх шаардлагагүй (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 3-2 (3) дугаар зүйл, Дээд Шүүхийн 1994 оны 2 дугаар сарын 22-ны өдрийн Шийдвэр, Кейс № 93Da 55241).