MONGOLIAN

- Түрээслүүлэгч болон түрээслэгч талууд түрээсийн гэрээний нөхцөл, хугацааг өөрчлөхтэй холбоотойгоор эсвэл түрээсийн хугацаа дуусах үед түрээсийн хугацаанд өмнөх түрээстэй холбогдон гарсан адил нөхцөлтэй холбоотойгоор түрээсийн гэрээний хугацааг сунгахаар тохиролцож болно.

- Харилцан тохиролцож хугацаа сунгахдаа үр дүнг нарийвчлан тодорхойлох ёстой.

- Түрээсийн гэрээний нөхцөлд өөрчлөлт оруулах замаар гэрээний хугацааг сунгахдаа өөрчлөгдсөн нөхцөлүүд нь өмнө байгуулсан түрээсийн гэрээний гуравдагч талын ашиг сонирхлыг хөндөж болохгүй. Түрээсийн барьцаа төлбөрийн үнийн дүн нэмэгдэж байгаа тохиолдолд түрээслэгч нь давуу эрхтэй эргэн төлөх эрхийг дараагийн үүрэг хүлээсэн этгээдээс авахын тулд түрээсийн гэрээний огноог тогтоож өгнө.

- Хэрэв түрээслүүлэгч ньгэрээний хугацааг сунгахгүй эсвэл нөхцөлүүдийг өөрчлөхгүйгээргэрээг сунгахгүй гэдэг мэдэгдлийг түрээслэгч талд хүргүүлсэн бол гэрээнийхугацаа дуусахаас өмнө 2-6 сарын өмнө(2020 оны 12 сарын 10-наас хойш анх удаагэрээ байгуулсан, сунгасан түрээсийн байранд хамаарна) эсвэл хүргүүлээгүй бол гэрээний нөхцөлүүдийг хэвээр гэж үзэн гэрээний хугацаа дуусах үед түрээсийн хугацааг сунгагдсан гэж үзнэ. Түрээслүүлэгч түрээсийн хугацаа дуусахаас дор хаяж 2 сарын өмнө мэдэгдээгүй тохиололд мөн адил сунгагдсан гэж үзнэ(「Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн」 6 (1) дүгээр зүйл, <17363 дугаартай хуулийн нэмэлт өөрчлөлт, 2020. 6. 9.> 2 дахь заалт).

- Гэрээнд заасан нөхцөлүүдийг ноцтойгоор зөрчсөн бол эсвэл 2 удаагийн түрээсийн төлбөртэй тэнцэх хэмжээний төлбөрөө төлөөгүй бол түрээсийн хугацааг автоматаар сунгах боломжгүй (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 6 (3) дугаар зүйл).

- Хэрэв байрны түрээсийн гэрээний хугацааг автоматаар сунгаж байгаа бол түрээслэгч тал нь анх байгуулсан гэрээний нөхцөлүүдийг хүлээн зөвшөөрч байна гэж үзнэ (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 6 (1) дүгээр зүйлийн өмнөх хэсэг).

- Хэрэв байрны түрээсийн гэрээний хугацааг автоматаар сунгаж байгаа бол түрээсийн хугацааг 2 жил гэж үзнэ (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 4 (1) болон 6 (2) дугаар зүйл).

- Хэрэв түрээсийн гэрээний хугацаа автоматаар сунгагдсан бол түрээслэгч тал нь хугацаа сунгагдсан гэрээг ямар ч үед цуцлах эсвэл 2 жилийн түрээсийн хугацааг нэхэмжилж болно (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 4 (1) болон 6-2 (1) дүгээр зүйл).

- Түрээслэгч тал нь түрээсийн гэрээг цуцлах тохиолдолд түрээслүүлэгч тал гэрээ цуцлах тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш 3 сарын дотор гэрээ цуцагдах ёстой (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 6-2 (2) дугаар зүйл).

- Дээр дурдсан 「Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хууль」-н заалтын дагуу мэдэгдэл хийлгүй өнгөрсөн тохиолдолд хугацаа сунгагдах тухай хуулийн заалтыг үл харгалзан түрээслүүлэгч түрээсийн хугацаа дуусахаас 2~6 сарын өмнө(2020 оны 12 сарын 10-наас хойш анх гэрээ байгуулсан, сунгасан түрээсийн байранд хамаарна) мэдэгдсэн гэрээний заалтад өөрчлөлт оруулах тухай шаардлагаас татгалзах эрхгүй(「Орон сууц түрээслүүлэгч, түрээслэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль」-н 6-3(1) дүгээр зүйлийн үндсэн заалт, 6-1 дүгээр зүйлийн эхний хэсэг, <17363 дугаартай хуулийн нэмэлт өөрчлөлт, 2020. 6. 9.> 2 дахь заалт). Түрээслэгч нь 1 удаа гэрээний заалтад өөрчлөлт оруулах талаар шаардлага тавих эрхтэй бөгөөд оруулсан нэмэлт өөрчлөлтөд оруулах түрээслэгчийн оршин суух хугацааг 2 жилээр тооцно(「Орон сууц түрээслүүлэгч, түрээслэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль」-н 6-3 (2) дугаар зүйл).