Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн үүрэг
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагч нь үнэнч, шударга байж нууц мэдээллийг задруулахгүй байх үүрэг хүлээнэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн хүлээх үүргийг тайлбарлах үүрэгтэй
Брокероос ирүүлсэн объектын зөвшөөрөл болон тайлбар бичгийг олгох болон хадгалах үүрэгтэй
Харилцан туслалцааны Гэрчилгээг олгох үүрэгтэй
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагч Хохирлын Нөхөн Төлбөрийг Хариуцах
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагч хохирлын нөхөн төлбөр хариуцах
- Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлөөр үйлчилгээ үзүүлж байх үедээ санаатай болон санамсаргүйгээр алдаа гаргасны улмаас өмч хөрөнгөд хохирол учруулсан бол тухайн зуучлагч нь учирсан хохирлыг нөхөн барагдуулна (Үл хөдлөх Хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх эрхтэй Зуучлагчийн тухай хуулийн 30 (1) дүгээр зүйл).
Үл хөдлөх Хөрөнгийн Брокерын Нөхөн төлбөр, Бодит Зардал
Үл хөдлөх хөрөнгийн брокерын нөхөн төлбөр, бодит зардал
- Брокерын үйлчлүүлэгч нь Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн тооцоолж гаргасан брокерын бизнестэй холбоотой нөхөн төлбөрийг төлнө: Үйлчлүүлэгчид хоорондын шилжүүлэг нь санаатай болон санамсаргүй байдлаар хүчингүй болсон, цуцлагдсан эсвэл өөрчлөгдсөн бол брокер хариуцахгүй (Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн тухай хуулийн 32 (1) дүгээр зүйл).
· "Брокерын нөхөн төлбөр" гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ байгуулсны дараа брокерын үйлчлүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчид төлж буй үйлчилгээний хураамж юм. Төлөх хувь хэмжээ, үнийн дүн, хугацааны хязгаарлалт нь Орон нутгийн Засаг даргын Захирамжаар баталж гаргасан шилжүүлгийн үнээс хамаарна (Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн тухай хуулийн 32 (3) болон (4) дүгээр зүйл).
- Брокерын үйлчлүүлэгч нь брокерын объект эсвэл гэрээний барьцааг эргэн төлөх баталгаа зэргийг гаргахад шаардагдах эрхийг баталгаажуулахтай холбоотойгоор Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн гаргасан бодит зардлыг төлж болно (Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн тухай хуулийн 32 (2) дугаар зүйл).
※ Солонгосын Риалторуудын Холбооны цахим хуудсанд (www.kar.or.kr) нэвтэрч Хот/Дүүргээс гаргасан брокерын нөхөн төлбөрийн хувь хэмжээтэй холбоотой дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй танилцана уу.
Брокерын нөхөн төлбөр бодит зардалд тавигдах хязгаарлалт
- Түрээсэлсэн орон байрны брокерт төлөх нөхөн төлбөрт тавигдах хязгаарлалт нь (Орон байрны нийт талбайн талаас илүү хувийг эзэлдэг барилга байгууламжийг багтаана) шилжүүлгийн үнийн 0.8% -с хэтрэх ёсгүй (Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн тухай хуулийг Хэрэгжүүлэх Журмын 20 (1) болон (6) дугаар зүйл).
- Бодит зардал нь зардлаар хязгаарлагдах бөгөөд үүнд брокерын объект эсвэл гэрээний барьцааг эргэн төлөх баталгаа гаргахад шаардлагатай эрхийг баталгаажуулахтай холбоотой зардал багтана. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагч нь орон байрыг зарах, түрээслэх эсвэл эрхээ шилжүүлэх хүсэлтэй брокерын үйлчлүүлэгчээс ирүүлсэн мөнгөний баримтыг үндэслэн тухайн зардлыг нэхэмжилж болно (Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй Зуучлагчийн тухай хуулийг Хэрэгжүүлэх Журмын 20 (2) дугаар зүйл).
Брокерын нөхөн төлбөр болон бодит зардал тавигдсан хязгаарлалтаас давахыг хориглох тухай
- Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагч нь бэлэн мөнгө эсвэл брокерын нөхөн төлбөр болон бодит зардалд тавигдах хязгаараас давсан төлбөрийг шагнал, хандив хэлбэрээр авах ёсгүй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагч нь энэ заалтыг зөрчсөн бол түүний ажлыг нь түдгэлзүүлэх эсвэл 1 жил хүртэл хугацаагаар албадан хөдөлмөр эрхлүүлэх эсвэл 10 сая вонноос ихгүй мөнгөн торгууль ногдуулна (Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх Тусгай зөвшөөрөлтэй Зуучлагчийн тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг болон 49 (1) дүгээр зүйлийн 10 дахь хэсэг).