Түрээсийн гэрээ байгуулахаас өмнө
Түрээсийн гэрээ байгуулахад бэлтгэх
- Талууд гэрээний заалтуудыг нарийвчлан өөрсдийн сонголтоор гаргаж болно. Тиймээс тогтсон гэрээний маягт байдаггүй боловч орон байр түрээслэх гэрээг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, зуучлах тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчаар дамжуулан байгуулж болох бөгөөд үүнд дараах зүйлсийг багтаах ёстой (Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн тухай хуулийн 26 (1) дүгээр зүйл, Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, зуучлал эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй зуучлагчийн тухай хуулийг Хэрэгжүүлэх Тогтоолын 22 (1) дүгээр зүйл):
· Шилжүүлэг хийхтэй холбоотой талуудын хувийн мэдээлэл;
· Обьектыг тэмдэглэх;
· Гэрээний огноо;
· Шилжүүлгийн үнэ, гэрээний барьцаа төлбөрийн үнийн дүн, түрээсийн төлбөр төлөх огноо;
· Объектыг хүлээлгэн өгөх өдөр, цаг;
· Холбогдох эрхийг шилжүүлэх тухай дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
· Шаардлагатай гэж үзвэл гэрээний хугацаа, нөхцөл, хугацааны хязгаар;
· Брокероос ирүүлсэн обьектын талаархи тайлбар болон зөвшөөрлийн бичгийг хүргүүлсэн огноо;
· Бусад зүйлийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл зэрэг болно.
Гэрээний талуудын хувийн мэдээлэл
- Гэрээний талуудын хувийн мэдээллийг талуудын иргэний үнэмлэхээс шалгана. Шаардлагатай гэж үзвэл, талууд тус бүрийн нэр, хаяг, оршин суух бүртгэлийн дугаар, утасны дугаар зэрэг шаардлагатай гэсэн мэдээллийг гэрээнд оруулж болно.
Шилжүүлгийн үнэ, төлбөр төлөх огноо
- Орон байрны түрээсийн гэрээг дүгнэхэд төлсөн шилжүүлгийн үнийг ихэнхдээ төлдөг бөгөөд шилжүүлгийн үнийг гэрээний барьцаа төлбөр, зуучлалын төлбөр, эсвэл үлдэгдэл эсвэл зуучлалын төлбөргүйгээр үлдэгдэл хэлбэрээр төлөгдөх гэж хуваадаг.
- Барьцаа төлбөрийн нийт үнийн дүнгийн 10%-ийг гэрээ байгуулж байхдаа төлж үлдэгдэл барьцаа төлбөрийг нүүж ирэхдээ төлөх нь зүйтэй.
Түрээсийн хугацаа
- Түрээсийн хугацаа нь ихэвчлэн 2 жил байна. Хэрэв түрээсийн хугацааг 1 жил байхаар тооцсон бол түрээслэгч нь түрээсэлж буй орон байрандаа 2 жил амьдарч болно (Орон байрны Түрээсийг Хамгаалах тухай хуулийн 4 (1)).