การซ่อมแซมบ้านใหม่ของคุณก่อนที่จะย้ายเข้า
การต่อเติมและเปลี่ยนแปลงบ้าน- คำว่า “การต่อเติม” หมายถึง การเพิ่มพื้นที่อาคารพื้นที่ชั้นรวม จำนวนชั้น หรือความสูงของอาคาร ณ ที่เดิมที่มีอยู่ คำว่า“การเปลี่ยนแปลง” หมายถึงการรื้อถอนอาคารที่มีอยู่ทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อสร้างอาคารใหม่บนพื้นที่อาคารเดิมที่มีอยู่ในขนาดเดียวกับอาคารเดิม(มาตรา 2 วรรคย่อย 2, 3 และ 16 แห่งกฤษฎีกาที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัติอาคาร)
- การได้รับใบอนุญาต
· ท่านอาจต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงอาคารที่มีอยู่ได้โดยได้รับใบอนุญาตจากนายกเทศมนตรีของเขตปกครองตนเองมหานคร ผู้ว่าการจังหวัดปกครองตนเองพิเศษ หรือผู้ว่าการซี (เมือง) / คุน (เขต) / คู (แขวง) ซึ่งเป็นหนึ่งในกรณีต่อไปนี้ (ใจความหลักของมาตรา 6 และ 11(1) ของรัฐบัญญัติอาคาร; มาตรา 6.2 (1) และ (2)) กฤษฎีกาที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัติอาคาร มาตรา 3 ของระเบียบที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัตอาคาร)
√ ในกรณีที่แผนการจัดการเมือง/คุน (เขต) มีการกำหนดหรือแก้ไขหรือเขตการปกครองมีการเปลี่ยนแปลง
√ ในกรณีที่มีการวางแผนการติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง/คุน (เขต) การดำเนินโครงการพัฒนาเมือง หรือการสร้างถนน
√ ในกรณีที่ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการได้รับใบรับรองการตรวจสอบอาคารหรือการอนุมัติการใช้อาคารระบุไว้ในบัญชีแยกประเภทอาคาร
√ ในกรณีที่ได้รับประกาศนียบัตรการทำงานเสร็จสิ้นในโครงการปรับปรุงสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัย
√ ในกรณีที่อาคารถูกแบ่งออก
√ ในกรณีที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นแล้ วเมื่อได้รับโอนกรรมสิทธิ์ส่วยของที่ดินแล้ว
√ ในกรณีที่ได้มีการจัดทำบันทึกโฉนดใหม่ขึ้นหลังจากโครงการสำรวจสำมะโนประชากรใหม่
√ ในกรณีที่ส่วนที่ต้องต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงเพื่อให้สอดคล้องกับกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับรัฐบัญญัติอาคาร
√ ในกรณีที่พื้นที่ของอาคารที่ตั้งอยู่ต่ำกว่าพื้นที่ที่กำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากการจัดตั้งแผนสิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง/คุน (เขต) หรือการก่อสร้างถนนและต่อเติม หรือเปลี่ยนแปลงอาคารที่มีอยู่เดิมภายในขอบเขตพื้นที่ทั้งหมด
√ ในกรณีที่อาคารที่มีอยู่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของอัตราส่วนระหว่างอาคารต่อพื้นที่หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารเนื่องจากการจัดตั้งการวางแผนเขตเมือง/คุน (เขต) หรือการก่อสร้างถนนตามรัฐบัญญัติถนน และอาคารที่มีอยู่เดิมนั้นถูกขยายภายในขีดจำกัดของพื้นที่รวมทั้งหมด เช่นการติดตั้งห้องสุขา บันได และลิฟท์ เพื่อรักษาหน้าที่ของอาคาร
√ ในกรณีที่ระยะห่างจากขอบอาคารของอาคารที่มีอยู่ซึ่งสร้างขึ้นก่อนวันบังคับใช้คำสั่งรัฐบาลท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องแก้ไขเพิ่มเติมและขอบเขตของพื้นที่ใกล้เคียงไม่ตรงกับระยะทางที่กำหนดโดยคำสั่งนั้นและอาคารที่มีอยู่ดังกล่าวได้รับการต่อเติมเป็นแนวตรงโดยไม่ฝ่าฝืนกฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในขณะก่อสร้าง
√ ในกรณีที่ฮานอกที่มีอยู่ มีการเปลี่ยนแปลง
√ ในกรณีที่พื้นที่ทั้งหมดหรือบางส่วนของพื้นที่รวมอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดไว้เพื่อจัดการความเสี่ยงจากภัยพิบัติทางธรรมชาติและอาคารตั้งอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวในระยะเวลา 20 ปีนับตั้งแต่ได้รับการอนุมัติให้ใช้พื้นที่นั้น จะมีการเปลี่ยนแปลงภายในขอบเขตพื้นที่รวมของพื้นที่เพื่อป้องกันอาคารจากความเสียหายจากภัยพิบัติต่างๆ
การปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแบบหลายครัวเรือน- คำว่า “ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว” หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างเพื่อให้แต่ละครัวเรือนที่ใช้ผนัง ทางเดิน บันได หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ของอาคารร่วมกันทั้งหมดหรือบางส่วนสามารถพำนักได้อย่างอิสระภายในอาคารเดียวกัน ที่อยู่ประเภทนี้รวมไปถึงอพาร์ทเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และอาคารชุด (มาตรา 2-3 แห่งรัฐบัญญัติที่อยู่อาศัย มาตรา 3 แห่งกฤษฎีกาที่ตราเพื่อให้มีผลบังคับใช้ตามรัฐบัญญัติที่อยู่อาศัย)
- คำว่า “การปรับเปลี่ยน” หมายถึงสิ่งต่อไปนี้ที่ทำเพื่อป้องกันการเสื่อมสภาพของอาคารหรือเพื่อปรับปรุงการทำงานภายในอาคารนั้น ① การซ่อมแซม ② การขยายพื้นที่พักอาศัยเฉพาะสำหรับแต่ละยูนิตของที่อาคารชุดที่มีอยู่ไม่เกิน 30% สำหรับบ้านที่มีการตรวจสอบก่อนการใช้งานหรืออนุมัติการใช้งานได้ทำหรือได้รับเมื่อ 15 ปีก่อนหรือก่อนหน้านี้ (หรือกำหนดโดยคำสั่งของรัฐบาลท้องถิ่นระหว่าง 15 ถึง 20 ปี) หรือ ③ การเพิ่มจำนวนครัวเรือนไม่เกิน 30% ของจำนวนครัวเรือนที่มีอยู่เท่าที่พื้นที่นั้นจะมีขนาดไม่เกินขนาดที่อนุญาตสำหรับแต่ละครัวเรือน (มาตรา 2-25 แห่งรัฐบัญญัติที่อยู่อาศัย)
- สมาคมปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหรือสภาผู้แทนของผู้อยู่อาศัยอาจใช้โครงการปรับเปลี่ยนหลังจากได้รับอนุญาตจากผู้ว่าการซี (เมือง)/คุน (เขต)/คู (แขวง) (มาตรา 66 (1) แห่งรัฐบัญญัติที่อยู่อาศัย)
การซ่อมแซมอื่นๆ- การขยายระเบียง
· คำว่า “ระเบียง” หมายถึง พื้นที่กันชนที่เชื่อมต่อภายในกับภายนอกอาคารโดยติดตั้งพื้นที่เพิ่มเติมเพื่อยึดกับผนังด้านนอกของอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ของความสุนทรีย์และความสงบ (มาตรา 2-14 แห่งกฤษฎีกาที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัติที่อยู่อาศัย)