รายงานการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
รายงานการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
- “รายงานการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์” มีเพื่อทำให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากขึ้นโดยบังคับให้ต้องรายงานมูลค่าของธุรกรรมที่แท้จริงและยกเลิกสัญญาในการจัดทำเอกสารสัญญาฉบับอื่นด้วยราคาที่ต่ำกว่าเมื่อปิดสัญญา (ข้อ 3(1) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ)
ผู้มีภาระผูกพันและวิธีการรายงาน
- บุคคลที่เป็นผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องส่งรายงานการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์พร้อมกันไปยังหัวหน้าหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่มีอำนาจ(นายกเทศมนตรีหรือหัวหน้าของคุน (เขต) หรือคู (แขวง)ที่เป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ หรือใช้ระบบการจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (Real EstateTransaction Management System) ของกระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐาน และการคมนาคม (เนื้อหาจากมาตรา 3(1) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ และมาตรา2(1) ของระเบียบที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัติว่าด้วยการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่นๆ)
· แม้ว่าจะมีการดำเนินการข้างต้นแล้วหากบุคคลของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมที่ได้รับอนุญาตปฏิเสธการรายงานอีกฝ่ายสามารถทำรายงานเพียงผู้เดียวได้ (มาตรา 3(2) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ)
- กรณีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้จัดทำและส่งมอบใบสัญญาซื้อขายแม้ว่าจะมีข้อบังคับข้างต้นตามมาตรา 2-4 แห่งรัฐบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต นายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องรายงานการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และในกรณีนี้ที่เป็นนายหน้าร่วมกันนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจะต้องรายงานร่วมกัน (มาตรา 3(3)แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ ).
· สามารถรายงานด้วยตนเองหากในกรณีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ใดผู้หนึ่งปฏิเสธที่จะรายงานแม้ว่าจะมีข้อบังคับข้างต้น (มาตรา3(4) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่นๆ).
ระยะเวลาของการรายงาน
- รายงานจะเสร็จสิ้นภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้ทำสัญญาการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง (มาตรา 3(1) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ)
การกระทำที่ต้องห้าม
- ห้ามมิให้ผู้ใดมีส่วนเกี่ยวข้องในการกระทำดังต่อไปนี้ซึ่งเกี่ยวข้องกับการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 4 แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ)
· ร้องขอให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตที่ประกอบการให้ละเลยหรือกล่าวเท็จต่อรายงาน
· หลังจากลงนามในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว บุคคลอื่นที่มิได้มีหน้าที่ส่งรายงาน ทำการส่งรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อันเป็นเท็จ
· ช่วยเหลือและสนับสนุนการยื่นรายงานการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อันเป็นเท็จ
· ยื่นรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อันเป็นเท็จทั้งๆ ที่มิได้มีการลงนามในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์
· ยื่นรายงานการยกเลิกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อันเป็นเท็จแม้ว่าสัญญานั้นมิได้ถูกยกเลิก หลังจากการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
การลงโทษสำหรับการละเมิด
- ผู้ใดไม่รายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รายงานเท็จ(รวมถึงผู้ที่ปฏิเสธการรายงานร่วมกัน) หรือกระทำการต้องห้ามอื่นใด ต้องระวางโทษปรับดังต่อไปนี้ (มาตรา 28(2) และ (3) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่นๆ)
การรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัย
“ระบบการรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัย”คืออะไร?
- “ระบบการรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัย”หมายถึงระบบที่แก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการเจรจาของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ที่ไม่มีมาตรฐานในการแก้ไขปัญหาภายในเวลาอันรวดเร็วเนื่องจากขาดข้อมูลราคาการเช่าที่ถูกต้อง ระบบดังกล่าวจึงเป็นระบบที่กำหนดเนื้อหาของสัญญาการเช่าที่พักอาศัยภายในระยะเวลาการรายงานการทำสัญญาเช่า (มาตรา 6.2(1) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ)
ผู้มีหน้าที่รายงานและวิธีรายงาน
- สำหรับผู้ให้เช่าและผู้เช่าหลังจากลงนามในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแล้วผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องยื่นใบรายงานเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยพร้อมกันให้แก่หัวหน้านคร·นายอำเภอหรือต้องรายงานผ่านระบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงที่ดินร่วมกัน (เนื้อหาจากมาตรา 6.2(1) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่นๆ และมาตรา 6.2(2) ของระเบียบที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัติว่าด้วยการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่นๆ).
· ·สามารถรายงานด้วยตนเองหากในกรณีผู้เช่ากับผู้ให้เช่าผู้ใดผู้หนึ่งปฏิเสธที่จะรายงานแม้ว่าจะมีข้อบังคับข้างต้น (มาตรา 6.2(3) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ)
คุณสมบัติของผู้รายงาน
- การรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัยสำหรับการรายงาน (หมายถึงที่พักอาศัยตาม กฎหมายคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่พักอาศัย มาตรา 2 และรวมถึงสิทธิในการครอบครองที่พักอาศัย) จะต้องมีค่ามัดจำมากกว่า60 ล้านวอนหรือค่าเช่ารายเดือนมากกว่า 3 แสนวอน (เนื้อหาจากมาตรา 6.2(1) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ และมาตรา 4.3(1) ายกฤษฎีกาที่ตราเพื่อบังคับใช้แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่นๆ)
- การรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัยจะถูกนำไปใช้ในเมืองปกครองตนพิเศษ·จังหวัดปกครองตนพิเศษ·เมือง·อำเภอ (เฉพาะอำเภอที่อยู่ภายในเขตเมืองใหญ่และจังหวัดคยองกี)·ตำบล (หมายถึง เขตปกครองตนเอง) (มาตรา 6.2(2) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ และ มาตรา 4.3(2) ายกฤษฎีกาที่ตราเพื่อบังคับใช้แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ)
ระยะเวลาการรายงาน
- การรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัยจะต้องดำเนินการภายใน 30 วันนับตั้งแต่วันที่ลงนามในสัญญาเช่า (มาตรา 6.2(1) แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่นๆ).
พฤติกรรมต้องห้าม
- ห้ามมิให้บุคคลใดกระทำการตามข้อใดข้อหนึ่งดังต่อไปนี้ต่อสัญญาเช่าที่พักอาศัย(มาตรา 6.4 และมาตรา 4 แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ).
· พฤติกรรมที่ไม่รายงานหรือรายงานเท็จเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่พักอาศัยแก่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
· พฤติกรรมที่เป็นเท็จเกี่ยวกับการรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัยโดยบุคคลที่ไม่ใช่ผู้มีหน้าที่รายงานหลังจากลงนามในสัญญา
· พฤติกรรมที่ส่งเสริมหรือสนับสนุนการรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัยที่เป็นเท็จ
· พฤติกรรมที่เป็นเท็จเกี่ยวกับการรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัยแม้ว่าจะยังไม่ได้ทำสัญญาเช่าที่พักอาศัย
· พฤติกรรมที่เป็นเท็จเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกสัญญาเช่าที่พักอาศัยแม้ว่าจะยังไม่ได้ทำสัญญาเช่าที่พักอาศัยหลังจากการรายงานสัญญาเช่าที่พักอาศัย
บทลงโทษสำหรับการละเมิด
- จะมีค่าปรับสำหรับบุคคลที่ทำการละเมิดโดยไม่รายงานสัญญาเช่าหรือมีการรายงานเท็จ (มาตรา 28(5)-3 แห่งรัฐบัญญัติการรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ)