การขายและการซื้อ
การชำระยอดคงเหลือ- โดยปกติ ก่อนที่จะย้ายเข้าบ้านใหม่ ผู้ซื้อจะต้องชำระยอดคงเหลือทั้งหมด ขณะที่ผู้ขายจะจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 568 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่งและมาตรา 23(1) แห่งรัฐบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)
- เมื่อยอดคงเหลือยังไม่ได้รับการชำระบัญชี
· ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ชำระยอดคงเหลือตามวันที่กำหนด ผู้ขายมีสิทธิยกเลิกสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และยังคงได้รับเงินมัดจำตามสัญญาที่ได้รับไว้แล้วภายใต้ข้ออ้างของเบี้ยปรับ (มาตรา 565(1) แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
· ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่สามารถชำระยอดคงเหลือทำให้เกิดความเสียหายแก่ผู้ขาย ผู้ซื้ออาจต้องรับผิดในความเสียหายและควรคำนึงถึงความเป็นไปได้นี้ (มาตรา 551 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
การจัดตั้งสินเชื่อจำนองเมื่อกู้ยืมเงิน- การจดจำนองบ้านจะเกิดขึ้นเมื่อมีกู้ยืมเงินเพื่อซื้อจากธนาคารและประเภทปกติ คือสิทธิในหลักทรัพย์ที่ประกันเสริม
- “สิทธิในหลักทรัพย์ที่ประกันเสริม” คือการจำนองที่มีหลักประกันเพื่อรักษาวงเงินพันธบัตรจำนวนมากที่ไม่ระบุจำนวนเงินสูงสุดที่เกิดขึ้นในอัตราคงที่ตลอดระยะเวลาของการชำระในอนาคต (มาตรา 357 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง) ผู้ยื่นคำร้องหรือตัวแทนอาจยื่นขอจดทะเบียนโดยการส่งข้อมูลและเอกสารแนบที่เกี่ยวข้องไปยังสำนักงานทะเบียนด้วยตนเองหรือผ่านทางสำนักทะเบียนอินเทอร์เน็ต (มาตรา 24(1) แห่งรัฐบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)
- เอกสารที่ต้องยื่นเพื่อจัดตั้งสิทธิในหลักทรัพย์ที่ประกันเสริม
· สำเนา (ข้อสรุป) ของการจดทะเบียนเพื่ออยู่อาศัยหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลของผู้ทรงสิทธิในการจดทะเบียน (เจ้าหนี้ธนาคาร) และหนังสือรับรองการประทับตราของผู้มีข้อผูกพันในการจดทะเบียน (ผู้ซื้อ) (มาตรา 48(2) แห่งรัฐบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)
· ใบเสร็จการยืนยันฉบับสมบูรณ์ของการเสียภาษีใบอนุญาตจดทะเบียน (มาตรา 25(1)-17 แห่งรัฐบัญญัติภาษีท้องถิ่น)
· สัญญาเพื่อกำหนดสิทธิในหลักทรัพย์ที่ประกันเสริม (มาตรา 75 แห่งรัฐบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)
· ข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนเสร็จสิ้นหรือการแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนเสร็จสิ้น (มาตรา 50(2) แห่งรัฐบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)
· หนังสือมอบอำนาจ (จำเป็นเมื่อผู้ถือหรือผู้มีข้อผูกพันได้รับหนังสือมอบอำนาจจากอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อจดทะเบียนด้วยตนเอง)