|
สิทธิของผู้ให้เช่า
|
สิทธิของผู้เช่า
|
|
ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่ารายเดือนในวันที่แน่นอน (มาตรา 618 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
|
ผู้เช่าได้มาซึ่งสิทธิในการใช้และผลกำไรจากบ้านเช่าผ่านสัญญาเช่า (มาตรา 618 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
|
|
เมื่อระยะเวลาในสัญญาเช่าหมดลง เช่าผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้ผู้เช่าส่งคืนที่อยู่อาศัยที่ให้เช่า (มาตรา 613(1)แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
|
เว้นแต่จะได้ตกลงกันเป็นอย่างอื่นระหว่างคู่สัญญาในสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าให้ความร่วมมือในการจดทะเบียนเช่าที่อยู่อาศัย (มาตรา 621(1) แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง) ในกรณีที่ผู้เช่าไม่คืนเงินประกันเมื่อระยะเวลาในสัญญาหมดลงหรือถูกบอกเลิกสัญญา ผู้ให้เช่าอาจใช้คำสั่งจดทะเบียนการเช่าจากศาลเพื่อจดทะเบียนสิทธิในการเช่า (มาตรา 3.3 (1) แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย) ในกรณีที่ผู้ให้เช่าดำเนินการฟ้องร้องเกี่ยวกับการจดทะเบียนเช่าและชนะคดี ผู้นั้นอาจจะจดทะเบียนได้โดยลำพัง (มาตรา 23(4) แห่งรัฐบัญญัติจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)
|
|
① ในกรณีที่ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกร้องการเพิ่มค่าเช่ารายเดือนหรือเงินประกันหากค่าเช่านั้นไม่เหมาะสมเนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงไปซึ่งรวมทั้งภาษีและค่าสาธารณูปโภค (ส่วนต้นของมาตรา 7(1) ของ รัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย) ②การเรียกร้องให้เพิ่มค่าเช่าไม่สามารถทำได้ภายในหนึ่งปีหลังจากการทำสัญญาเช่าหรือการตกลงเพิ่มค่าเช่ารายเดือนหรือค่ามัดจำและไม่สามารถมากเกินร้อยละ 5 ของค่าเช่าหรือค่ามัดจำที่ตกลงไว้ (ส่วนท้ายของมาตรา7(1) และส่วนหลักของมาตรา 7(2) ของ รัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)
|
ผู้เช่าสามารถเรียกร้องขอลดค่ามัดจำหรือค่าเช่ารายเดือนที่กำหนดไว้ได้ ① ในกรณีที่ส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านเช่าถูกทำลาย (รื้อถอน)หรือไม่สามารถใช้ประโยชน์หรือมีผลกำไรเนื่องจากเหตุผลที่ผู้เช่าไม่ได้เป็นผู้รับผิดชอบ (มาตรา 627(1) แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง) หรือว่า ② ค่าเช่ารายเดือนหรือเงินประกันที่ตกลงกันไว้ไม่ถูกต้องเนื่องจากความผันผวนทางเศรษฐกิจซึ่งรวมถึงภาษีและค่าสาธารณูปโภคต่างๆ (ส่วนต้นของมาตรา7(1) ของ รัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)
|
|
เมื่อระยะเวลาสัญญาเช่าสิ้นสุดหรือหมดอายุลง ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้ผู้เช่าส่งคืนบ้านเช่าหลังจากทำให้สถานะเป็นเช่นเดิม ณ เวลาที่เช่าบ้าน (มาตรา 654 และมาตรา 615 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
|
ในกรณีที่ผู้เช่าได้ติดสิ่งต่อเติมเข้ากับบ้านเช่าเพิ่อความสะดวกในการใช้ โดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าหรือได้ซื้อแล้ว ผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าซื้อสิ่งต่อเติมเมื่อเลิกสัญญาเช่า (มาตรา 646 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
|
|
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่ต้องการซื้อสิ่งต่อเติมดังกล่าว ผู้เช่าอาจนำสิ่งต่อเติมนั้นออกจากบ้าน (มาตรา 654 และมาตรา 615 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
|
|
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าดำเนินการบางอย่างที่จำเป็นเพื่อรักษาบ้านเช่า ผู้เช่าจะไม่คัดค้านการกระทำดังกล่าว (มาตรา 624 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
|
ผู้เช่าสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านเช่าจากผู้ให้เช่าได้ทันที (มาตรา 626(1) แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
|
|
ในกรณีที่ค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์ที่ผู้เช่าได้จ่ายเพื่อเพิ่มมูลค่าของบ้านเช่าเมื่อถึงวันที่สัญญาเช่าหมดอายุ ผู้เช่าสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายหรือมูลค่าของการเพิ่มขึ้นดังกล่าวจากผู้ให้เช่าได้ (มาตรา 626(2) แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
|
การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์
สิทธิของผู้ขายหรือผู้ซื้อ