THAI

การย้ายที่อยู่อาศัย

การยืนยันค่านายหน้า

การยืนยันหน้าที่ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต

ความรับผิดต่อค่าเสียหายของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตที่ประกอบการ

การยืนยันค่านายหน้า

การคำนวณค่านายหน้า

- ทั้งสองฝ่ายจะได้รับค่าตอบแทนนายหน้าสำหรับการซื้อขายบ้านโดยวงเงินสูงสุดที่สาม แห่งรัฐบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตารถรับได้มีดังต่อไปนี้ซึ่งจำนวนเงินดังกล่าวจะถูกกำหนดโดยการพิจารณาร่วมกันระหว่างลูกค้าและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ภายในจำนวนเงินที่อยู่ในอัตราที่กำหนดโดยข้อบัญญัติกฎหมายของนครและจังหวัด(มาตรา 32(4) แห่งรัฐบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต, มาตรา 20(1) ของ ระเบียบที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต และตารางแนบ 1).

เนื้อหาการค้าขาย	จำนวนเงินการค้าขาย	อัตราส่วน	จำนวนวงเงินสูงสุด
ซื้อขาย·แลกเปลี่ยน	น้อยกว่า 50 ล้าน	0.6%	250,000วอน
	มากกว่า 50 ล้านวอนไม่เกิน 200 ล้านวอน	0.5%	800,000วอน
	มากกว่า 200 ล้านวอนไม่เกิน 900 ล้านวอน	0.4%
	มากกว่า900 ล้านวอนไม่เกิน 1.2 พันล้านวอน	0.5%
	มากกว่า 1.2 พันล้านวอนไม่เกิน 1.5 พันล้านวอน	0.6%
	มากกว่า 1.5 พันล้านวอน	0.7%
การเช่า ฯลฯ	ไม่เกิน 50 ล้านวอน	0.5%	200,000วอน
	มากกว่า 50 ล้านวอนไม่เกิน 100 ล้านวอน	0.4%	300,000วอน
	มากกว่า 100 ล้านวอนไม่เกิน 600 ล้านวอน	0.3%
	มากกว่า 600 ล้านวอนไม่เกิน 1.2 พันล้านวอน	0.4%
	มากกว่า 1.2 พันล้านวอนไม่เกิน 1.5 พันล้านวอน	0.5%
	มากกว่า 1.5 พันล้านวอน	0.6%

- ค่าตอบแทนการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อื่นที่ไม่ใช่บ้านมีประเภทดังต่อไปนี้(มาตรา 32(4) แห่งรัฐบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต,มาตรา 20(4) ของ ระเบียบที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและตารางแนบ 2).

1. ออฟฟิศเทลตาม พระราชบัญญัติบังคับใช้ในการควบคุมอาคาร เอกสารแนบตาราง1 ข้อ 14 หัวข้อ ข-2) [① พื้นที่กว้างขนาดไม่เกิน 85 ตารางเมตร, ② ครัวแบบที่มาพร้อมกับระบบการจ่ายน้ำประปาและท่อระบายน้ำเสีย, มีโถชักโครกและสิ่งอำนวยความสะดวกในการอาบน้ำโดยเฉพาะ(รวมถึง กรณีห้องน้ำมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอาบน้ำ)]: กรณีซื้อขาย·แลกเปลี่ยนค่าตอบแทนนายหน้ากำหนดภายใน 0.5% ของจำนวนเงินการค้าขาย, กรณีเช่า ค่าตอบแทนนายหน้ากำหนดภายใน 0.4% ของจำนวนเงินการค้าขาย

2. กรณีอื่นที่ไม่อยู่ในข้อ 1. ข้างต้น:ค่าตอบแทนนายหน้ากำหนดภายใน 0.9% ของจำนวนเงินการค้าขายโดยลูกค้าและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาผ่านการปรึกษาหารือร่วมกัน

- เมื่อใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัย ลูกค้าจะต้องชำระค่าธรรมเนียมคงที่เกี่ยวกับบริการนายหน้าและการชำระค่าใช้จ่ายตามจริงที่เกิดขึ้นจากการยืนยันสิทธิ ฯลฯ ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุของค่านายหน้า (มาตรา 32(2) แห่งรัฐบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและมาตรา 20(2) ของระเบียบที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต)

· วิธีคำนวณค่านายหน้า

หมวด	การคำนวณมูลค่าการทำธุรกรรม (มาตรา 20(5) ของระเบียบที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต
การขายที่อยู่อาศัยหรือ อสังหาริมทรัพย์อื่นที่ไม่ใช่บ้าน	ในกรณีที่มีการทำธุรกรรมมากกว่าหนึ่งรายการรวมถึงการขายที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาเดียวกันสำหรับการเป็นนายหน้าของทรัพย์เดียวกันในโอกาสเดียวกันให้นำมูลค่าการขายเพียงอย่างเดียวมาใช้คำนวณ
การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหรือ อสังหาริมทรัพย์อื่นที่ไม่ใช่บ้าน	จากวัตถุของการแลกเปลี่ยนและการเป็นนายหน้า ให้นำมูลค่าของวัตถุที่มีมูลค่าการทำธุรกรรมสูงกว่ามาใช้คำนวณ
การเช่าที่อยู่อาศัย	เช่า: เงินมัดจำ ค่าเช่ารายเดือน ในกรณีที่มีค่าเช่านอกเหนือจากเงินมัดจำ: (ค่าเช่ารายเดือน × 100) + เงินมัดจำ ในกรณีที่จำนวนเงิน ① น้อยกว่า 50 ล้านวอน: (ค่าเช่ารายเดือน × 70) + เงินมัดจำ

ประเภทของข้อพิพาท	เกณฑ์สำหรับการระงับข้อพิพาท
ข้อเรียกร้องการชดเชยค่านายหน้าที่มากเกินไป	คืนค่าส่วนต่าง
ค่าเสียหายของทรัพย์สินที่เกิดจากการไม่ยืนยันและชี้แจงวัตถุของการเป็นนายหน้า	ค่าชดเชยสำหรับค่าเสียหาย