การประกาศขายบ้าน
การขายบ้าน
- ขอแนะนำให้ท่านดูราคาตลาดในปัจจุบันและกำหนดราคาขายก่อนประกาศขายบ้าน
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
- ในขณะที่กำลังเตรียมที่จะย้ายออก ท่านจำเป็นต้องบอกกล่าวให้ผู้ให้เช่าหาผู้เช่ารายอื่นและหารือเกี่ยวกับบางเรื่องรวมถึงรายละเอียดกำหนดการย้ายออก ฯลฯ
- เมื่อขอให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้หาผู้เช่ารายอื่น ผู้ให้เช่าต้องจ่ายค่านายหน้า (กรุณาดูข้อวินิจฉัยทางกฎหมายของกระทรวงการคลัง ฉบับที่ 09-0384)
การชดเชยค่าใช้จ่าย
การรับค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์
- “ค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์” หมายถึง ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าได้จ่ายเพื่อเพิ่มมูลค่าทางวัตถุของวัตถุที่เช่าและจากการที่ได้ทำกำไรหรือเพื่อใช้บางประการ เป็นต้น (มาตรา 626(2) แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
- หากผู้เช่าได้มีการจ่ายค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์และเพิ่มมูลค่าให้กับผู้เช่าเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุลง ผู้เช่าอาจขอให้ผู้ให้เช่าคืนเงินที่ได้จ่ายตามมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของวัตถุนั้นอย่างสมเหตุสมผล (มาตรา 626(2) แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่งและคำพิพากษาฎีกาที่ 2001da40381 ซึ่งถูกพิพากษาโดยศาลฎีกาเมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2002)
การเรียกร้องให้ซื้อสิ่งต่อเติม
- “สิ่งต่อเติม” คือ อุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ผู้เช่ายึดติดกับบ้านและเป็นของผู้เช่าและให้ความสะดวกสบายตามวัตถุประสงค์ในการใช้บ้าน แต่ไม่ได้เป็นส่วนประกอบของบ้าน
- หากผู้เช่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นใดได้ติดอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ กับในตัวอาคารด้วยความยินยอมของผู้ให้เช่าและเพื่อประโยชน์ของผู้เช่า ผู้เช่าอาจเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าซื้อสิ่งต่อเติมดังกล่าวเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุลง (มาตรา 646 และ 647 แห่งรัฐบัญญัติกฎหมายแพ่ง)
การเรียกคืนค่าจัดสรรซ่อมบำรุงระยะยาว
- “ค่าจัดสรรซ่อมบำรุงระยะยาว” เป็นเงินสำรองสำหรับการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกหลักตามแผนการซ่อมบำรุงระยะยาวและเก็บรวบรวมโดยฝ่ายจัดการที่มาจากเจ้าของบ้านในที่อยู่อาศัยซึ่งประกอบไปด้วยลูกบ้านหรือบ้านอย่างน้อย 300 ครัวเรือนที่ติดตั้งลิฟต์หรือระบบทำความร้อนส่วนกลาง (มาตรา 29(1) และมาตรา 30(1) แห่งรัฐบัญญัติการจัดการที่อยู่อาศัยอาคารชุด)
- การขอคืนค่าจัดสรรซ่อมบำรุงระยะยาว
· เนื่องจากฝ่ายจัดการควรเก็บค่าจัดสรรซ่อมบำรุงระยะยาวจากเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องและรวบรวมไว้(มาตรา 30(1) แห่งฤษฎีกาที่ตราการจัดการที่อยู่อาศัยอาคารชุด), ผู้เช่าที่ไม่มีหน้าที่ชำระค่าจัดสรรซ่อมบำรุงระยะยาว อาจเรียกให้ผู้ให้เช่าคืนเงินที่จ่ายไปเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุลง(มาตรา 31(8) แห่งฤษฎีกาที่ตราเพื่อบังคับใช้ตามรัฐบัญญัติการจัดการที่อยู่อาศัยอาคารชุด).