การจดทะเบียนมรดก
การจดทะเบียนมรดก
- เมื่อมีการเริ่มรับมรดก จะสืบทอดสิทธิและหน้าที่เกี่ยวกับทรัพย์สินของเจ้ามรดกตั้งแต่ขณะนั้น ซึ่งกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับมรดกโดยไม่ต้องจดทะเบียน (「ประมวลกฎหมายแพ่ง」มาตรา 1005).
· อย่างไรก็ตาม หากต้อวการจัดการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมาเป็นมรดก บุคคลนั้นจะต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ตนเองเพื่อดำเนินการขายต่อไป (「ประมวลกฎหมายแพ่ง」มาตรา 187).
- ผู้รับมรดกจะต้องยื่นคำขอการจดละเบียนทรดกด้วยตนเอง (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 23 วรรค 3).
· กรณีสาเหตุของการจดทะเบียนเป็นเพราะการรับมรดก จะต้องส่งใบจดทะเบียนพร้อมกับข้อมูลที่พิสูจน์ว่ามีการรับมรดกจริงเพื่อยื่นต่อสำนักงานจดทะเบียน (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 24 และ 「กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 46 วรรค 1 ข้อ 1).
· กรณีที่มีผู้รับมรดกหลายราย จะต้องโอนการจดทะเบียนส่วนแบ่งทรัพย์มรดกของตนเองโดยการใช้ชื่อร่วมกัน (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 48 วรรค 4).
บุคคลที่สามารถยื่นคำขอจดทะเบียนได้
เจ้าตัวเป็นผู้รับมรดก
- ผู้รับมรดกจะต้องยื่นคำขอการจดละเบียนทรดกด้วยตนเอง (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 23 วรรค 3).
- กรณีที่มีผู้รับมรดกหลายราย จะต้องโอนการจดทะเบียนส่วนแบ่งทรัพย์มรดกของตนเองโดยการใช้ชื่อร่วมกัน (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 48 วรรค 4) และบุคคลใดบุคคลหนึ่งในบรรดาผู้รับมรดกสามารถจดทะเบียนมรดกแทนได้ [「ผู้รับมรดกสามารถขอจดทะเบียนแทนได้」(1985.4.30. ตัวอย่างการจดทะเบียน หมายเลข 1-314)].
กรณีมีผู้ได้รับทรัพย์สินจากการยกมรดก
- กรณีมีผู้ได้รับทรัพย์สินจากการยกมรดกซึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องกับผู้รับมรดก ผู้ได้รับทรัพย์สินจากการยกมรดกจะไม่สามารถจดทะเบียนได้ด้วยตนเอง
· ในกรณีนี้ ผู้รับมรดก ผู้จัดการพินัยกรรม (ผู้มีหน้าที่จดทะเบียน) และผู้ได้รับทรัพย์สินจากการยกมรดก(ผู้ถือสิทธิการจดทะเบียน) จะต้องยื่นคำขอร่วมกัน [「แนวทางการปฏิบัติเกี่ยวกับขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของผู้ได้รับทรัพย์สินจากการยกมรดก」 (2013.02.22. ตัวอย่างการจดทะเบียนของศาลฎีกา หมายเลข 1512, 2014.4.9. คำสั่ง·การบังคับใช้)].
สถานที่การยื่นคำขอจดทะเบียน
สำนักงานจดทะเบียนเขต
- งานที่เกี่ยวกับการจดทะเบียนทั้งหลายจะอยู่ในความรับผิดชอบของศาลแขวงและสำนักงานจดทะเบียนเขตที่ดูแลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 7 วรรค 1).
สำนักงานจดทะเบียนเขตทางอินเทอร์เน็ต
- รายละเอียดเพิ่มเติมสามารถเข้าไปดูได้ที่สำนักงานจดทะเบียนเขตทางอินเทอร์เน็ต
วิธีการยื่นคำขอจดทะเบียนมรดก
วิธีการยื่นคำขอจดทะเบียนมรดก
- การยื่นจดทะเบียนมรดกสามารถปฏิบัติตามวิธีดังต่อไปนี้ (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 24 วรรค 1).
· วิธีการที่ผู้ยื่นคำขอหรือตัวแทนทางกฎหมายเดินทางไปยังสำนักงานจดทะเบียนและยื่นเอกสารที่ระบุข้อมูลการจดทะเบียนและแนบข้อมูลที่ต้องการ เว้นแต่ กรณีที่ให้ตัวแทนเป็นทนายความหรือนิติกรหรือเจ้าหน้าที่ที่ถูกกำหนดตาม「กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」ไปยังสำนักงานจดทะเบียนเพื่อยื่นเอกสาร
· วิธีการส่งข้อมูลการจดทะเบียนและแนบข้อมูลที่ต้องการโดยระบบการประมวลข้อมูลตาม「กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」 (ประเภทจดทะเบียนที่ถูกกำหนดโดยเจ้าหน้าที่การบริหารในศาล)
ข้อมูลการจดทะเบียน
กรณีที่ยื่นคำขอจดทะเบียน จะต้องระบุข้อมูลเพื่อใช้ในการสมัครให้แก่สำนักงานการจดทะเบียน (「กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 43 วรรค 1)
· เนื้อหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
· ชื่อของผู้ยื่นคำขอ ที่อยู่ (หรือที่อยู่สำนักงาน) และเลขประจำตัวประชาชน (หรือเลขจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)
· ชื่อและที่อยู่กรณีตัวแทนเป็นผู้ยื่นคำขอจดทะเบียน
· สาเหตุของการจดทะเบียนและวันเดือนปี
· วัตถุประสงค์ของการจดทะเบียน
· ข้อมูลการจดทะเบียนที่ต้องระบุ (กำหนดให้กรณีผู้มีหน้าที่จดทะเบียนทำการยื่นคำขอด้วยตนเอง)
· สำนักงานการจดทะเบียน
· วันเดือนปีที่ยื่นคำขอ
ข้อมูลที่ต้องแนบ
- กรณียื่นคำขอจดทะเบียน ข้อมูลดังต่อไปนี้จะต้องยื่นพร้อมกับข้อมูลการยื่นคำขอไปยังสำนักงานการจดทะเบียน (「กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 46 วรรค 1)
· ข้อมูลที่พิสูจน์สาเหตุของการจดทะเบียน
· ข้อมูลที่พิสูจน์เกี่ยวกับกรณีจำเป็นเมื่อต้องได้รับการอนุญาตจากบุคคลที่ 3 สำหรับสาเหตุของการจดทะเบียน
· ข้อมูลที่พิสูจน์เนื้อหาหรือมีการพิจารณาคดีในกรณีจำเป็นเมื่อต้องได้รับการอนุญาตจากบุคคลที่ 3
· ข้อมูลที่พิสูจน์สิทธิในกรณีตัวแทนเป็นผู้ยื่นคำขอจดทะเบียน
· ข้อมูลที่พิสูจน์เกี่ยวกับที่อยู่ (หรือที่อยู่สำนักงาน) และเลขประจำตัวประชาชน (หรือเลขจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์) ของผู้ถือสิทธิการจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม ในกรณียื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จะต้องระบุข้อมูลที่พิสูจน์เกี่ยวกับที่อยู่ (หรือที่อยู่สำนักงาน) ของผู้มีหน้าที่จดทะเบียนที่ทำการยื่นคำขอ
· ข้อมูลที่พิสูจน์เกี่ยวกับบัญชีที่ดิน บัญชีอาคาร และอสังหาริมทรัพย์ในกรณียื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
ค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมของการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ
- การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิจะต้องชำระค่าธรรมเนียม (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 22 วรรค 3).