สัญญาเช่าที่ดิน
การยุติสัญญาเช่าที่ดิน
- พระราชบัญญัติกฎหมายแพ่งหรือพระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารทางพาณิชย์จะมีผลบังคับใช้ในสัญญาเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ของร้านที่ต้องลงทะเบียนของสตาร์ทอัพและใช้ในการดำเนินกิจการร้านดูแลผิว สำหรับเรื่องที่อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารทางพาณิชย์ บทบัญญัติของพระราชบัญญัตินั้นให้ใช้ก่อนบมบัญญัติในพระราชบัญญัติกฎหมายแพ่ง ซึ่งใช้เสริม แต่พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารทางพาณิชย์จะใช้เฉพาะในสัญญาที่มีเงินมัดจำไม่เกินจำนวนที่กำหนดไว้ข้างใต้สำหรับภูมิภาคนั้น ๆ (พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 2 (1) และพระราชกฤษฎีกาบังคับพระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 2 (1) )
|
ภูมิภาค
|
จำนวนเงินมัดจำ
|
|
มหานครกรุงโซล
|
900 ล้านวอน
|
|
พื้นที่ควบคุมประชากรล้นตามกฎหมายในพระราชบัญญัติการวางผังเมืองในปริมณฑลกรุงโซล (ยกเว้นมหานครกรุงโซล) และมหานครปูซาน
|
690 ล้านวอน
|
|
มหานคร (ยกเว้นในพื้นที่ควบคุมประชากรล้นตามกฎหมายในพระราชบัญญัติการวางผังเมืองในปริมณฑลกรุงโซล เขต และมหานครปูซาน) เมืองเซจง เมืองพาจู เมืองฮวาซ็อง เมืองอันซัน เมืองยงอิน เมืองคิมโพ และเมืองควังจู
|
540 ล้านวอน
|
|
ภูมิภาคอื่น ๆ
|
370 ล้านวอน
|
※ การกำหนดเงินมัดจำ
- การพิจารณาจำนวนเงินมัดจำตามพระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ คำนวณจากการคูณค่าที่ได้จากค่าเช่ารายเดือน 1/100 (พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 2 (2) และพระราชกฤษฎีกาบังคับพระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 2 (2) และ (3))
ข้อกำหนดในสัญญาเช่าที่ดิน
- สัญญาเช่าที่ดินที่ต้องนำพระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์มาปรับใช้ หรือสัญญาเช่า ที่ไม่ได้กำหนดระยะเวลาเช่าหรือที่กำหนดระยะเวลาเช่าว่าน้อยกว่า 1 ปี ให้สัญญาเช่านั้นมีระยะเวลาเช่า 1 ปี แต่ผู้เช่าสามารถตกลงให้ระยะเวลาเช่าที่ตกลงว่าน้อยกว่า 1 ปี นั้นมีผลได้ (พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 9 (1))
- เมื่อผู้เช่าขอต่อสัญญาเช่าภายในหกเดือนหรือหนึ่งเดือนก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่าแล้ว ห้ามไม่ให้ผู้ให้เช่าปฏิเสธการต่อสัญญานั้นยกเว้นมีสาเหตุจำเป็น แต่ ผู้ให้เช่าสามารถปฏิเสธการต่อสัญญาเช่าได้ในกรณีดังต่อไปนี้ (พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 10 (1) และ (2))
- ในเรื่องที่พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์นั้นไม่ต้องนำมาปรับใช้ เรื่องนั้น ๆ ให้ใช้พระราชบัญญัติกฎหมายแพ่ง และในกรณีที่ไม่ได้กำหนดระยะเวลาเช่า ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถแจ้งให้อีกฝ่ายทราบถึงความประสงค์ที่จะยุติสัญญาเช่าในเวลาใดก็ได้ได้ในอนาคตหากผู้ให้เช่าได้แจ้งการยุติสัญญาเช่าให้กับผู้เช่าแล้ว การยุติสัญญาเช่านั้นจะมีผลหลังเวลาผ่านไปหกเดือน ในขณะที่ถ้าผู้เช่าเป็นผู้แจ้งการยุติสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่า การยุติสัญญาเช่านั้นจะมีผลหลังเวลาผ่านไปหนึ่งเดือน (พระราชบัญญัติกฎหมายแพ่ง มาตรา 635)
บุริมสิทธิการจ่ายเงิน
- ถ้าผู้เช่าอยู่ในเกณฑ์ที่กำหนดและได้จดทะเบียนสัญญาเช่าที่กำหนดวันที่เช่าชัดเจนกับผู้บริหารสำนักงานสรรพากรที่มีอำนาจ เงินมัดจำนั้นอาจได้คืนโดยลำดับสูงกว่าเจ้าหนี้รายย่อยหรือเจ้าหนี้อื่น ในช่วงการขายอสังหาริมทรัพย์ตามกระบวนการการประมูลแบบเอกชนและมหาชน (พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 5 (2))
|
※ บุริมสิทธิการจ่ายเงินของผู้เช่าที่จ่ายเงินมัดจำจำนวนน้อย - ผู้เช่าที่จ่ายเงินมัดจำจำนวนน้อยซึ่งอยู่ในขอบเขตดังต่อไปนี้ มีสิทธิขอเงินคืนในลำดับรองจากลำดับแรกของผู้ได้สิทธิเป็นผู้ค้ำประกัน ถ้าเขาเป็นบุคคลที่เข้าเกณฑ์ก่อนการร่วมลงทะเบียนการประมูลอาคารการพาณิชย์ที่เช่าที่ดิน (พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 14 (1) และพระราชกฤษฎีกาบังคับระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 6 และ 7)
|
ภูมิภาค
|
จำนวนเงินมัดจำไว้คำประกัน
|
ขอบเขตของบุริมสิทธิการจ่ายเงิน
|
|
มหานครกรุงโซล
|
65 ล้านวอน
|
22 ล้านวอน
|
|
พื้นที่ควบคุมประชากรล้นตามกฎหมายในพระราชบัญญัติการวางผังเมืองในปริมณฑลกรุงโซล (ยกเว้นมหานครกรุงโซล)
|
55 ล้านวอน
|
19 ล้านวอน
|
|
มหานคร (ยกเว้นในพื้นที่ควบคุมประชากรล้นตามกฎหมายในพระราชบัญญัติการวางผังเมืองในปริมณฑลกรุงโซล และบริเวณเขต) เมืองอันซัน เมืองยงอิน เมืองคิมโพ และเมืองควังจู
|
38 ล้านวอน
|
13 ล้านวอน
|
|
ภูมิภาคอื่น ๆ
|
30 ล้านวอน
|
10 ล้านวอน
|
|
※ เบี้ยประกันคืออะไร
“เบี้ยประกัน” หมายถึงราคา เช่นเงิน ที่จ่ายให้กับผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า นอกเหนือจากเงินมัดจำและค่าเช่า เป็นราคาทดแทนการโอนหรือการใช้ทรัพย์ที่มีมูลค่าทั้งที่มีรูปร่างและไม่มีรูปร่าง รวมถึงสถานที่ประกอบกิจการ อุปกรณ์ ลูกค้า เครดิต ความรู้เรื่องวิธีดำเนินกิจการ และประโยชน์ทางธุรกิจซึ่งสร้างจากทำเลที่ตั้งของอาคารทางพาณิชย์ ซึ่งจ่ายโดยบุคคลที่ดำเนิน หรือวางแผนจะดำเนินกิจการจากอาคารทางพาณิชย์นั้น และรวมถึงการจ่ายเงินนอกเหนือจากเงินมัดจำและที่กู้ยืม (พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 10-3 (1))
ห้ามผู้ให้เช่าคนใดห้ามผู้เช่าได้รับเบี้ยประกันตามข้อกำหนดในสัญญาประกันภัยจากบุคคลที่ผู้เช่าจัดหามาเป็นผู้เช่าบุคคลใหม่ภายในช่วงเวลา 6 เดือนก่อนวันหมดสัญญาเช่าจนถึงวันที่หมดระยะเวลาเช่า (พระราชบัญญัติการปกป้องการเช่าที่ดินสำหรับอาคารการพาณิชย์ มาตรา 10-4 (1))