THAI

- "ใบทะเบียนอาคาร" หมายถึง การจดทะเบียนสาธารณะที่ประกอบไปด้วยสถานะความเป็นเจ้าของ การใช้อาคารแต่ละหลังเพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของอาคารและตำแหน่งที่ตั้ง และรายละเอียด ของโครงสร้างอาคาร (「พระราชบัญญัติอาคาร」มาตรา 38(1))

- ใบทะเบียนอาคารประกอบไปด้วยใบทะเบียนอาคารทั่วไป และใบทะเบียนอาคารโดยรวม ในกรณีที่เป็น อาคารพาณิชย์ หากมีการระบุเจ้าของอาคาร ใบทะเบียนอาคารทั่วไปประกอบไปด้วยสถานะ ของอาคาร และตำแหน่งที่ตั้ง และในกรณีที่ไม่ได้ระบุเจ้าของอาคาร ใบทะเบียนอาคารโดยรวม จะประกอบไปด้วยข้อมูลดังกล่าว (「กฎระเบียบว่าด้วยการระบุข้อมูลและการจัดการใบทะเบียนอาคาร」มาตรา 4)

- บุคคลที่ประสงค์จะออกหรือตรวจสอบสำเนาต้นฉบับหรือเอกสารคัดลอกของใบทะเบียนอาคาร ต้องชำระค่าธรรมเนียมและคัดลอกเอกสารในส่วนที่เขา/เธอต้องการดังกล่าว เช่น หมวดโฉนดของหน้าทั้งหมดซึ่งประกอบไปด้วยหมวดโฉนด หรือแผนที่สถานะอาคาร และยื่นคำร้องต่อนายกเทศมนตรี มหานครเขตปกครองตนเอง นายกเทศมนตรีเขตปกครองตนเองพิเศษ หรือนายกเทศมนตรี/ผู้ว่า ราชการเมือง/ผู้อำนวยการสำนักงานเขต หรือยื่นทาง รัฐบาล24(www.gov.kr) เพื่อตรวจสอบหรือรับส่วนคัดลอกดังกล่าว (「กฎระเบียบว่าด้วยการระบุข้อมูลและการจัดการ ใบทะเบียนอาคาร」มาตรา 11(1), (8) และ (9))

- ต้องยืนยันว่าเลขที่ใบทะเบียนอาคารให้ตรงกับหมายเลขของอาคาพาณิชย์จริง ก่อนลงนามใน สัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์

- ต้องทำการตรวจสอบพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษของอำเภอ และส่วนที่ แบ่งไว้เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ตั้งของอาคารพาณิชย์ และควรทำการตรวจสอบ ประเภทของธุรกิจซึ่งเขา/เธอมีความประสงค์เข้ามามีส่วนร่วมว่าเหมาะสมกับอาคารพาณิชย์ ที่เกี่ยวข้อง

- ต้องตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ปรากฏอยู่ในใบทะเบียนอาคารตรงกับเจ้าของอาคารที่ระบุในใบทะเบียน อสังหาริมทรัพย์

- “ใบทะเบียนที่ดิน” หมายถึงการจดทะเบียนสาธารณะ ซึ่งประกอบไปด้วยตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน เลขที่ดิน หมวดที่ดิน และเจ้าของที่ดิน (「พระราชบัญญัติการจัดตั้งการจัดการข้อมูลเชิงพื้นที่」มาตรา 71และ「กฎระเบียบการบังคับใช้กฎหมายตามพระราชบัญญัติการจัดตั้งการจัดการข้อมูลเชิงพื้นที่」มาตรา 68(2) และแบบฟอร์มภาคผนวก 63)

- สามารถตรวจสอบหรือออกใบทะเบียนที่ดิน ด้วยการไปที่สำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานเมือง/เขต ปกครอง/ท้องถิ่นใกล้เคียง หรือยื่นคำร้องทาง รัฐบาล24(www.gov.kr) (「พระราชบัญญัติการจัดตั้งการจัดการข้อมูลเชิงพื้นที่」มาตรา 75 และ「กฎระเบียบการบังคับใช้ กฎหมายตามพระราชบัญญัติการจัดตั้งการจัดการข้อมูลเชิงพื้นที่」 มาตรา 74)

- ก่อนลงนามในสัญญาเช่า จำเป็นต้องตรวจสอบให้มั่นใจว่าตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน และเลขที่ดินที่ระบุ ไว้ในใบทะเบียนที่ดินตรงกับอาคารพาณิชย์ที่คุณต้องการเช่า

- การยืนยันแผนการใช้ที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษรนั้น ต้องระบุรายละเอียดของการแบ่งส่วนที่ดิน อำเภอ ตามกำหนด และรายละเอียดของกิจกรรมที่ได้จำกัดตามการแบ่งส่วนที่ดิน อำเภอดังกล่าว เพื่อให้ ข้อมูลการใช้ที่ดินและประกอบการตัดสินใจตามแผนการใช้อาคารในพื้นที่ชุมชน (「พระราชบัญญัติ กรอบแผนงานว่าด้วยกฎระเบียบการใช้ที่ดิน」 มาตรา 5, 「พระราชกำหนดการบังคับใช้กฎหมายตาม พระราชบัญญัติกรอบแผนงานว่าด้วยกฎระเบียบการใช้ที่ดิน」มาตรา 2 และแบบฟอร์มภาคผนวก 2)

- การขอออกหนังสือยืนยันการวางแผนการใช้ที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร ต้องยื่นคำร้องขอหนังสือยืนยัน การวางแผนการใช้ที่ดินกับนายกเทศมนตรีมหานครเขตปกครองตนเอง นายกเทศมนตรีเขตปกครองตนเองพิเศษ หรือนายกเทศมนตรี/ผู้ว่าราชการเมือง/ผู้อำนวยการสำนักงานเขต หรือขอออกหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรผ่านทาง รัฐบาล24 (www.gov.kr) (「พระราชบัญญัติ กรอบแผนงานว่าด้วยกฎระเบียบการใช้ที่ดิน」 มาตรา 10 และ 「พระราชกำหนดการบังคับใช้กฎหมาย ตามพระราชบัญญัติกรอบแผนงานว่าด้วยกฎระเบียบการใช้ที่ดิน」 มาตรา 9)

- สามารถตรวจสอบหนังสือยืนยันการวางแผนการใช้ที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษรได้ทาง บริการข้อมูล กฎระเบียบการใช้ที่ดิน (luris.molit.go.kr)

- ต้องตรวจสอบพื้นที่วัตถุประสงค์พิเศษ พื้นที่วัตถุประสงค์พิเศษของอำเภอ และสถานการณ์กำหนดของ การแบ่งส่วนพื้นที่วัตถุประสงค์พิเศษ และความพร้อมของที่พักสำหรับอาคารพาณิชย์ที่เกี่ยวข้อง รวมไปถึงข้อจำกัดของประเภทของธุรกิจ

- "ใบจดทะเบียน" หมายถึง เอกสารสาธารณะซึ่งใช้จดทะเบียนที่ดินและอาคาร ซึ่งได้ป้อนข้อมูล และประมวลผลบันทึกตามรายละเอียดและข้อมูลการจดทะเบียน โดยระบบประมวลผลข้อมูลบนระบบ เครื่องคอมพิวเตอร์โดยสำนักงานทะเบียน ตามที่กำหนดโดยกฎระเบียบของศาลฎีกา และจำแนก ออกตามหมวดของใบจดทะเบียนที่ดินและใบทะเบียนอาคาร (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียน อสังหาริมทรัพย์」มาตรา 2 วรรค 1 และมาตรา 14(1))

- “ใบรับรองการจดทะเบียน” หมายถึงเอกสารซึ่งได้รับการรับรองในประเด็นต่าง ๆ ตามที่กำหนด ของสำนักงานทะเบียน (「พระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」มาตรา 19(1))

- บุคคลทั่วไปสามารถไปที่สำนักงานทะเบียน เพื่อยื่นคำร้องขอการตรวจสอบประวัติการลงทะเบียน หรือการขอออกหนังสือรับรองใบทะเบียน หรือด้วยการชำระค่าธรรมเนียม ขอผ่านระบบทะเบียน อินเทอร์เน็ต (http://www.iros.go.kr)

- ประเด็นการยืนยันในหมวด ก ของลงทะเบียนมีดังต่อไปนี้ (อ้างตาม「พระราชบัญญัติการจด ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」 มาตรา 15(2) และ「กฎระเบียบการบังคับใช้กฎหมายตามพระราช บัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」 มาตรา 13(2))

- ประเด็นที่ต้องได้รับการยืนยันในหมวด ข ของการจดทะเบียน มีดังต่อไปนี้ (อ้างตาม「พระราชบัญญัติการจด ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」 มาตรา 15(2) และ「กฎระเบียบการบังคับใช้กฎหมายตามพระราช บัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์」 มาตรา 13(2)):