สัญญาเช่าคืออะไร
สัญญาเช่าภายใต้「พระราชบัญญัติแพ่ง」- “สัญญาเช่า” หมายถึงสัญญาที่เกิดขึ้นจากข้อตกลง ที่ผู้ให้เช่าอนุญาตให้ผู้เช่าใช้วัตถุและรับผลกำไร จากนั้นผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าตามกำหนด (「พระราชบัญญัติแพ่ง」 มาตรา 618)
สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ตาม「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」- “สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์” หมายถึง สัญญาที่มีเงินประกันจำนวนหนึ่งภายใต้สัญญาเช่า (รวมถึง กรณีที่ทรัพย์สินเช่าส่วนใหญ่ ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ) สำหรับอาคารพาณิชย์ที่ต้องจดทะเบียน ธุรกิจ (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 2 และ「พระราชกำหนด การบังคับใช้กฎหมายตามพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」มาตรา 2(1))
ความสัมพันธ์ระหว่างสัญญาเช่าตาม「พระราชบัญญัติแพ่ง」และ「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่า อาคารพาณิชย์」- สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ที่มีเงินประกันเกินจำนวนที่กำหนดไว้ สำหรับแต่ละภูมิภาค จะอยู่ภายใต้ 「พระราชบัญญัติแพ่ง」 (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」บทบัญญัติ มาตรา 2(1))
- อย่างไรก็ตาม ระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการไม่ปฏิบัติตาม (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่า อาคารพาณิชย์」 มาตรา 3) ร้องขอการต่ออายุสัญญา (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 เนื้อหาหลักมาตรา 10(1), (2) และ (3)) ยกเว้นการต่ออายุสัญญา (「พระราชบัญญัติ คุ้มครองอาคารพาณิชย์」 มาตรา 10-2) คำจำกัดความของเบี้ยประกัน การป้องกันโอกาสใน การรวบรวมเบี้ยประกัน และข้อยกเว้นจากการใช้เบี้ยประกัน (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคาร」 พาณิชย์ มาตรา 10-3 ถึงมาตรา 10-7) ค่าเช่าค้างชำระและการชำระเงิน (「พระราชบัญญัติคุ้มครอง การเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 10-8) และการเตรียมสัญญามาตรฐานเป็นลายลักษณ์อักษร(「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 19) จะบังคับใช้กับการเช่าที่เกินจำนวน เงินประกันที่กำหนดไว้ สำหรับแต่ละภูมิภาค 「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 ข้อกำหนดมาตรา 2(1) (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 2(3))