การสรุปสัญญาเช่า
สัญญาเช่า
- ให้ใช้ 「ประมวลกฎหมายแพ่ง」หรือ 「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ 」ในการลงนามในสัญญา เช่าอาคารสำหรับพื้นที่การใช้สอยของร้านค้า เพื่อการเริ่มต้นและประกอบธุรกิจร้านทำเล็บ อย่างไรก็ตาม 「พระราชบัญญัติ คุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」มาตรา14(2) จะนำใช้ได้เฉพาะ กับสัญญาที่จำนวนเงินมัดจำจากการพิจารณาของคณะกรรมการการสมาคมผู้เช่าอาคารพาณิชย์ ไม่เกินที่กำหนดในแต่ละพื้นที่ ตามจำนวนเงินมัดจำในการทำสัญญาซึ่งน้อยกว่าจำนวนเงินที่กำหนด ไว้ในแต่ละเขตพื้นที่ดังต่อไปนี้ (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 2(1) และ「พระราชกำหนด บังคับใช้พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 2(1))
|
เขตพื้นที่
|
จำนวนเงินมัดจำ
|
|
กรุงโซล
|
900 ล้านวอน
|
|
พื้นที่ควบคุมความหนาแน่นของประชากร ตามที่กำหนดไว้ใน「พระราชบัญญัติ การปรับผังเมืองพื้นที่กรุงโซล」 (ยกเว้นกรุงโซล) และเมืองปูซาน
|
690 ล้านวอน
|
|
พื้นที่ควบคุมความหนาแน่นของประชากร ตามที่กำหนดไว้ใน「พระราชบัญญัติ การปรับผังเมืองพื้นที่กรุงโซล」 (ยกเว้นกรุงโซล) และเมืองปูซาน (ไม่รวมพื้นที่ ตามที่กำหนดไว้ใน 「พระราชบัญญัติ การปรับผังเมืองพื้นที่กรุงโซล」พื้นที่ทหารและเมืองปูซาน) เมืองปกครองตนเองพิเศษเซจง เมืองพาจู เมืองฮวาซอง เมืองอันซาน เมืองยงอิน เมืองคิมโพ และเมืองกวังจู
|
540 ล้านวอน
|
|
เขตพื้นที่อื่น ๆ
|
370 ล้านวอน
|
※ การแปลงจำนวนเงินมัดจำ
- ตาม 「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 เมื่อกำหนดจำนวนเงินมัดจำจะต้องรวมจำนวนที่ได้รับ ค่าเช่ารายเดือนด้วยการคูณด้วย 1/100 (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 2(2) และ 「พระราชกำหนดบังคับใช้พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 2(2) และ (3))
ระยะเวลาการเช่า
- หากไม่มีระยะเวลาในการเช่าที่แน่นอน คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจแจ้งยกเลิกสัญญากับอีกฝ่ายเมื่อใดในอนาคตก็ได้ สำหรับการเพิกถอนการเช่าในอนาคต ในกรณีที่ผู้ให้เช่าแจ้งยกเลิกสัญญาเช่ากับผู้เช่า จะมีผลบังคับเมื่อพ้นกำหนด 6 เดือน หากผู้เช่าแจ้งยกเลิกสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่า จะมีผลบังคับใน 1 เดือน บทความ (「ประมวลกฎหมายแพ่ง」 มาตรา 635)
- สำหรบสัญญาเช่าตามกำหนดใน「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ 」สัญญาเช่าที่ยังไม่ได้กำหนด ระยะเวลา หรือกำหนดระยะเวลาเช่าน้อยกว่า 1 ปี จะถือว่ามีระยะสัญญาเช่า 1 ปี อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าอาจยืนยันระยะเวลา การเช่าให้น้อยกว่า 1 ปีตามที่กำหนดไว้ก็ได้ (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 9(1))
- ผู้เช่าอาจขอต่อสัญญาเช่าได้ในระหว่าง 6 เดือน และ 1 เดือนก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุ ในกรณีดังกล่าว ผู้ให้เช่า ไม่สามารถปฏิเสธการต่อสัญญาได้โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ผู้เช่ามีสิทธิ์ขอต่ออายุสัญญาเช่า โดยระยะสัญญาเช่าตั้งแต่ เริ่มต้นรวมกันไม่เกิน 10 ปี (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 บทบัญญัติหลักของมาตรา 10(1) และ (2))
สิทธิ์การรับชำระเงินคืนก่อน
- ผู้เช่ามีสิทธิ์ตาม「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ 」ในการได้รับคืนเงินประกันมัดจำก่อนเจ้าหนี้รายอื่น ๆ จากมูลค่าที่ชำระแล้วของการประมูลขายหรือขายทอดตลาดของอาคารพาณิชย์ที่ให้เช่านั้น (「พระราชบัญญัติคุ้มครอง การเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 5(2))
- เพื่อให้มั่นใจว่าผู้เช่าจะได้รับสิทธิ์ในการรับการชำระเงินคืนก่อนนั้น ผู้ให้เช่าต้องปฏิบัติตาม 「พระราชบัญญัติคุ้มครอง การเช่าอาคารพาณิชย์」 ① การส่งมอบอาคาร ② การจดทะเบียนธุรกิจของเขา/เธอ และ ③ หนังสือสัญญาเช่าที่ระบุ วันที่ชัดเจน เพราะฉะนั้น เจ้าของร้านทำเล็บจะต้องจดทะเบียนธุรกิจของเขา/เธอ และรายงานวันที่ที่ระบุชัดเจน ต่อสำนักงานสรรพากรที่มีอำนาจหลังจากนั้นด้วย(「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 5(2))
※ สิทธิการรับชำระเงินคืนก่อนของผู้เช่าที่มีวงเงินค่ามัดจำน้อย
ผู้เช่าซึ่งมีวงเงินค่ามัดจำน้อย ซึ่งอยู่ภายในขอบเขตดังต่อไปนี้ ให้มีสิทธิ์ในการขอคืนเงินเทียบเท่า หรือต่ำกว่าเกณฑ์ ที่กำหนดซึ่งสอดคล้องกับสิทธิการรับชำระเงินของตนคืนก่อนเจ้าหนี้รายอื่น ๆ หากเป็นที่พอใจของเขา/เธอ ก่อนคัดค้าน การจดทะเบียนยื่นคำร้องขอประมูลอาคาร (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 14(1) และ 「พระราชกำหนดบังคับใช้กฎหมายคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 6 และ 7)
|
เขตพื้นที่
|
จำนวนเงินประกัน
|
ขอบเขตการรับชำระเงินคืนก่อน
|
|
กรุงโซล
|
65 ล้านวอน
|
22 ล้านวอน
|
|
พื้นที่ควบคุมความหนาแน่นของประชากรตามที่กำหนด ไว้ใน「พระราชบัญญัติการปรับผังเมืองพื้นที่ กรุงโซล」 (ยกเว้นกรุงโซล) และเมืองปูซาน
|
55 ล้านวอน
|
19 ล้านวอน
|
|
พื้นที่ควบคุมความหนาแน่นของประชากร ตามที่ กำหนดไว้ใน「พระราชบัญญัติ การปรับผังเมืองพื้นที่ กรุงโซล」 (ยกเว้นกรุงโซล) และเมืองปูซาน (ไม่รวมพื้นที่ ตามที่กำหนดไว้ใน 「พระราชบัญญัติ การปรับผังเมืองพื้นที่กรุงโซล」พื้นที่ทหารและเมือง ปูซาน) เมืองปกครองตนเองพิเศษเซจง เมืองพาจู เมืองฮวาซอง เมืองอันซาน เมืองยงอิน เมืองคิมโพ และเมืองกวังจู
|
38 ล้านวอน
|
13 ล้านวอน
|
|
เขตพื้นที่อื่นๆ
|
30 ล้านวอน
|
10 ล้านวอน
|
เงินกินเปล่า
เงินกินเปล่าคืออะไร
- “เงินกินเปล่า” หมายถึง เงิน ที่จ่ายให้แก่ผู้เช่าจ่ายหรือผู้เช่า นอกเหนือจากเงินมัดจำและเงินค่าเช่า เพื่อเป็นราคาสำหรับการโอน หรือเป็นมูลค่าของทรัพย์สินที่จับต้องได้ และจับต้องไม่ได้ รวมไปถึงสถานประกอบธุรกิจ อุปกรณ์ ลูกค้า ความน่าเชื่อถือ ความรู้ในการทำธุรกิจ และผลประโยชน์ทางธุรกิจที่เกิดขึ้นจากสถานที่ตั้งอาคาร ซึ่งชำระโดยผู้ดำเนินธุรกิจในอาคารพาณิชย์ที่เช่า (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 10-3(1))
การสงวนไว้ซึ่งเงินกินเปล่า
- ห้ามมิให้ผู้เช่าขัดขวางการรับเงินกินเปล่าใด ๆ ตามสัญญาการรับเงินกินเปล่าจากบุคคลที่ผู้ให้เช่าจัดให้เป็นผู้เช่ารายใหม่ เป็นเวลา 6 เดือนก่อนหน้าสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า จนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาเช่า (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 10-4(1))