การสรุปสัญญาเช่า
สัญญาเช่า- ให้ใช้ 「ประมวลกฎหมายแพ่ง」 หรือ 「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 ในการลงนามในสัญญาเช่าอาคาร สำหรับพื้นที่การใช้สอยของร้านค้า เพื่อการเริ่มต้นและประกอบธุรกิจร้านเสริมสวย อย่างไรก็ตาม 「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」นั้น จะนำมาใช้ได้เฉพาะ ตามจำนวนเงินมัดจำในการทำสัญญาซึ่งน้อยกว่าจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในแต่ละเขตพื้นที่ดังต่อไปนี้ (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 2(1) และ「พระราชกำหนดการบังคับใช้กฎหมายของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ มาตรา 2(1))
|
เขตพื้นที่ |
จำนวนเงินมัดจำ |
|
กรุงโซล |
900 ล้านวอน |
|
พื้นที่ควบคุมความหนาแน่นของประชากร ที่กำหนดไว้ใน「พระราชบัญญัติการปรับผังเมืองพื้นที่กรุงโซล」(ยกเว้นกรุงโซล) และเมืองปูซาน |
690 ล้านวอน |
|
เมืองใหญ่ (ไม่รวมพื้นที่ที่อยู่ในพื้นที่ควบคุมความหนาแน่นของประชากร ที่กำหนดไว้ใน「พระราชบัญญัติการปรับผังเมืองพื้นที่กรุงโซล」 พื้นที่ทหาร และเมืองปูซาน) เมืองปกครองตนเองพิเศษเซจง เมืองพาจู เมืองฮวาซอง เมืองอันซาน เมืองยงอิน เมืองคิมโพ และเมืองกวังจู |
540 ล้านวอน |
|
เขตพื้นที่อื่นๆ |
370 ล้านวอน |
ระยะเวลาการเช่า- หากไม่มีกำหนดระยะเวลาการเช่าที่แน่นอน คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจแจ้งยกเลิกสัญญากับอีกฝ่ายเมื่อใดในอนาคตก็ได้ สำหรับการเพิกถอนการเช่าในอนาคต ในกรณีผู้ให้เช่าแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าให้แก่ผู้เช่า จะมีผลบังคับเมื่อพ้นกำหนด 6 เดือน หากผู้เช่าแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าต่อผู้ให้เช่า จะมีผลบังคับใน 1 เดือน (「ประมวลกฎหมายแพ่ง」 มาตรา 635)
- ผู้เช่าอาจขอต่อสัญญาเช่าได้ในระหว่าง 6 เดือน และ 1 เดือนก่อนสัญญาเช่าจะหมดอายุ ในกรณีดังกล่าว ผู้ให้เช่าไม่สามารถปฏิเสธคำขอต่อสัญญาได้โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 10(1))
- สิทธิ์การขอต่ออายุสัญญาของผู้เช่านั้น อาจใช้สิทธิ์ได้ภายในระยะเวลาการเช่าทั้งหมด รวมระยะการเช่าเริ่มต้นไม่เกิน 10 ปี (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 10(2))
- สำหรับสัญญาเช่าตามกำหนดใน「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 สัญญาเช่าที่ยังไม่ได้กำหนดระยะเวลา หรือกำหนดระยะเวลาเช่าน้อยกว่า 1 ปี จะถือว่ามีระยะสัญญาเช่า 1 ปี อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าอาจยืนยันระยะเวลาการเช่าให้น้อยกว่า 1 ปีตามที่กำหนดไว้ก็ได้ (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 9(1))
สิทธิ์การรับชำระเงินคืนก่อน- ผู้เช่ามีสิทธิ์ตาม「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 ในการได้รับคืนเงินประกันมัดจำก่อนเจ้าหนี้รายอื่น ๆ จากมูลค่าที่ชำระแล้วของการประมูลขายหรือขายทอดตลาดของอาคารพาณิชย์ที่ให้เช่านั้น (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 5(2))
- เพื่อให้มั่นใจว่าผู้เช่าจะได้รับสิทธิ์ในการรับการชำระเงินคืนก่อนนั้น ผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 คือ ① การส่งมอบอาคาร ② การจดทะเบียนธุรกิจของและ ③ หนังสือสัญญาเช่าที่ระบุวันที่ชัดเจนดังนั้น ช่างเสริมสวยจะต้องจดทะเบียนธุรกิจของ และรายงานวันที่ที่ระบุชัดเจนต่อสำนักงานสรรพากรที่มีอำนาจหลังจากนั้นด้วย (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 5(2))
￭ เงินกินเปล่า คืออะไร
“เงินกินเปล่า” หมายถึง เงิน ที่จ่ายให้แก่ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า นอกเหนือจากเงินมัดจำและเงินค่าเช่า เพื่อเป็นราคาสำหรับการโอน หรือ เป็นมูลค่าของทรัพย์สินที่จับต้องได้ และจับต้องไม่ได้ รวมไปถึงสถานประกอบธุรกิจ อุปกรณ์ ลูกค้า ความน่าเชื่อถือความรู้ในการทำธุรกิจ และผลประโยชน์ทางธุรกิจที่เกิดขึ้นจากสถานที่ตั้งอาคาร ซึ่งชำระโดยผู้ดำเนินธุรกิจ หรือผู้ที่มีความตั้งใจดำเนินธุรกิจในอาคารพาณิชย์ที่เช่า (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 มาตรา 10-3(1))
ห้ามมิให้ผู้เช่าขัดขวางการรับเงินกินเปล่าใด ๆ ตามสัญญาการรับเงินกินเปล่าจากบุคคลที่ผู้ให้เช่าได้จัดให้เป็นผู้เช่ารายใหม่เป็นเวลา 6 เดือนก่อนหน้าสิ้นสุดระยะการเช่าจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาเช่า (「พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์」 บทบัญญัติหลัก มาตรา 10-4(1))