การเรียกร้องค่าชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์
สิทธิของผู้เช่าที่จะเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์- หากผู้เช่ามีรายจ่ายเพื่อเพิ่มมูลค่าวัตถุประสงค์ของบ้านเช่าในขณะที่เขา/เธอใช้บ้านเช่าหรือทำกำไรจากพันธะในสัญญาเช่า,ผู้เช่าสามารถใช้สิทธิของเขา/เธอเรียกร้องชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์ได้ ด้วยสิทธินี้ ผู้เช่าอาจเรียกร้องตามจำนวนที่จ่ายไปหรือจำนวนเงินที่มูลค่าบ้านเช่าเพิ่มขึ้นจากผู้ให้เช่าตามทางเลือกของผู้ให้เช่า,ในกรณีที่การเพิ่มมูลค่ายังคงมีอยู่ในขณะที่เช่าสิ้นสุดลง (มาตรา 626 (2) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและคำตัดสินของศาลฎีกาลงวันที่ 27 สิงหาคม พ.ศ. 2534 คดีหมายเลข 91 ดา 15591 และการกระทำข้าม 15607)
※ ค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์จะเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าจ่ายเพื่อเพิ่มมูลค่าวัตถุประสงค์ของวัตถุที่เช่า
- ในแง่ของขอบเขตการเรียกร้องค่าชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์ผู้เช่าอาจได้รับเงินที่ตนเองได้เบิกใช้เป็นค่าใช้จ่ายที่มีประโยชน์หรือจำนวนมูลค่าเพิ่มที่เหลืออยู่ตามที่ผู้ให้เช่าเลือก (ส่วนเดิมของข้อ 626 (2) แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
ระยะเวลาและช่วงเวลาการเรียกร้องค่าชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์- หากผู้เช่ามีค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์ เขา/เธออาจเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นภายหลังการเช่าสิ้นสุดลงซึ่ง,แตกต่างจากค่าใช้จ่ายที่จำเป็น (ส่วนเดิมของมาตรา 626 (2) แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
· หากผู้เช่าเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่มีประโยชน์จากผู้ให้เช่า,ผู้ให้เช่าต้องตอบกลับ ศาลอาจอนุญาตให้ผู้เช่า ใช้เวลาที่เหมาะสมในการชำระหนี้กับผู้เช่าเป็นระยะเวลาผ่อนผัน (ในส่วนท้ายของข้อ 626 (2) แห่งกฎหมายแพ่ง)
- การเรียกร้องค่าชดใช้ค่าใช้จ่ายที่มีประโยชน์จะเรียกร้องภายใน 6 เดือนนับแต่วันที่ผู้ให้เช่าได้รับคืนบ้านเช่า (การใช้มาตรา 617 แห่ง พ.ร.บ.แพ่ง ตามมาตรา 654 แห่งพระราชบัญญัติเดียวกัน)
การสละสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์- สิทธิในการเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์ของผู้เช่าเป็นข้อตกลงพิเศษระหว่างคู่สัญญาอาจถูกเพิกถอนหรือ จำกัด การเรียกร้องค่าชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เป็นประโยชน์ (มาตรา 652 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)