แนวคิดเรื่องการประมูลภาคบังคับ
"การประมูลภาคบังคับ" ซึ่งเป็นวิธีการบังคับดำเนินการแก่อสังหาริมทรัพย์,เป็นขั้นตอนที่ศาลจะยึดและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ของลูกหนี้และดำเนินการชดเชยทดแทนแก่เจ้าหนี้ด้วยเงินที่ได้รับ (มาตรา 78 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพ.ร.บ.)
※ การบังคับดำเนินการ หมายถึง การดำเนินการตามกฎหมายที่รัฐบาลมีอำนาจบังคับให้ใช้สิทธิตามกฎหมายในการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนที่ระบุไว้ในสิทธิดำเนินคดีตามคำร้องขอของเจ้าหนี้
การยื่นขอรับการประมูลภาคบังคับ
การประมูลขายทอดตลาดภาคบังคับจะดำเนินการตามลำดับดังนี้ ① การยื่นขอใช้การประมูลภาคบังคับ ② ข้อบังคับให้เริ่มการประมูลภาคบังคับ ③ กำหนดระยะเวลาการจัดจำหน่ายและแจ้งให้สาธารณชนทราบล่วงหน้า ④ การเตรียมการประมูล ⑤แจ้งกำหนด ลงโฆษณา และออกประกาศ เกี่ยวกับวันนัดขายและวันที่ตัดสินขาดทอดตลาด⑥ ทำประมูล⑦ขั้นตอนการตัดสินใจต่อการเสนอราคาที่สัมฤทธิ์ ⑧ขั้นตอนการตัดสินใจต่อการเสนอราคาที่สัมฤทธ ⑨ ชำระเงินตามราคาขาย⑩ขั้นตอนของรับเงินได้รับจากการจำหน่ายและการจดทะเบียนโอนกรรม สิทธิ์และส่งมอบ
- การขอเข้าร่วมการประมูลภาคบังคับ
· ผู้เช่าจะยื่นคำขอเข้าร่วมการประมูลภาคบังคับรวมถึงข้อมูลดังต่อไปนี้กับศาลแขวงในตำแหน่งที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 79 (1) และ 80 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง):
1. ข้อมูลจำเพาะของเจ้าหนี้ ลูกหนี้,และศาล
2. ข้อมูลจำเพาะของอสังหาริมทรัพย์
3. ใบชี้แจงเหตุแห่งการเรียกค่าชดเชยในการประมูลและใบชี้แจงสิทธิบังคับคดีที่อาจมีผล
· ใบการแสดงตัวอย่างการดำเนินการของสิทธิดำเนินคดีและหนังสือรับรองการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนเป็นของลูกหนี้ให้แนบท้ายคำขอเข้าร่วมการประมูลภาคบังคับ (มาตรา 81 (1) แห่งพระราชบัญญัติการประหารชีวิต)