THAI

- ในกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินมัดจำแม้หลังจากระยะเวลาเช่าหมดอายุแล้ว,ผู้เช่าสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้โดยการยื่นคำขอเพื่อประมูลบ้านเช่ายึดตามคำพิพากษาและคำตัดสินขั้นสุดท้ายในชุดคดีที่เรียกร้องขอคืนเงินประกัน หรือ สิทธิดำเนินคดีที่มีผลสอดคล้องด้วย (มาตรา 3-2 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)

- ในกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินมัดจำแม้หลังจากหมดอายุสัญญาเช่าแล้ว,ผู้เช่าอาจเตือนให้ผู้ให้เช่าชำระคืนเงินมัดจำโดยการส่งจดหมายรับรองถึงเขา/เธอ ที่ระบุเนื้อหาความเป็นจริงของสัญญาเช่า จำนวนเงินประกันที่ต้องได้รับชำระคืนเมื่อหมดสัญญา ฯลฯ

- ขอแนะนำให้ผู้เช่าเรียกร้องการยึดทรัพย์สินชั่วคราวของผู้ให้เช่าก่อนยื่นคำร้องขอคืนเงินมัดจำ

- คำสั่งชำระเงินเป็นคำสั่งบังคับให้ลูกหนี้จ่ายเงินโดยไม่ต้องสอบสวนเขา/เธอในกรณีที่เจ้าหนี้ยื่นคำร้องขอเรียกร้องย้อนหลังค่าสินไหมทดแทนเพื่อจ่ายเงินจำนวนหนึ่งหรือหลักทรัพย์หรือหลักทรัพย์อื่น (มาตรา 462 แห่งพ.ร.บ.ประมวลกฎหมายแพ่ง)

- ผู้เช่าใดๆ ที่ประสงค์จะขอเรียกเก็บเงินจะต้องกรอกใบคำร้องขอชำระเงินซึ่งรวมถึงข้อมูลต่อไปนี้และยื่นต่อศาลที่มีเขตอำนาจเหนือที่อยู่ของผู้ให้เช่า (ข้อ 463, 464 และ 468 ของ ประมวลกฎหมายแพ่ง):

- เมื่อไม่มีการคัดค้านใดจากผู้ให้เช่าต่อการสั่งจ่ายเงิน,หรือมีการเพิกถอนคำคัดค้าน,หรือคำคัดค้านการคัดค้านอย่างผิดกฎหมายได้กลายเป็นคำตัดสินสุดท้ายแล้ว คำสั่งการชำระเงินดังกล่าวจะมีผลเช่นเดียวกับคำตัดสินสูงสุด (มาตรา 474 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

- ศาลผู้รับหน้าที่ไกล่เกลี่ยข้อพิพาท คณะกรรมาธิการตัดสินการไกล่เกลี่ยข้อพิพาท หรือคณะมนตรีไกล่เกลี่ยอาจทำข้อเสนอเพื่อการไกล่เกลี่ยตามกระบวนการไกล่เกลี่ย แทนการทำคำพิพากษา เมื่อได้รับฟังความจากคู่ความทั้งสองฝ่ายและพิจารณาสถานการณ์โดยรอบ เพื่อเป็นการระงับข้อพิพาทอย่างเหมาะสม ยุติธรรม รวดเร็ว และมีประสิทธิภาพ พร้อมทั้งเป็นการเคารพสิทธิของคู่ความทั้งสองฝ่ายที่ตกลงเข้ากระบวนการระงับข้อพิพาทอย่างอิสระ (ข้อ 1 พ.ร.บ.ของการไกล่เกลี่ยข้อพิพาททางแพ่ง)

- ผู้เช่าจะต้องกรอกใบคำร้องในการไกล่เกลี่ยทางแพ่งและยื่นต่อศาลที่มีถิ่นที่อยู่ของผู้ให้เช่า,อาจมีการยื่นคำร้องเพื่อการประนีประนอมด้วยก็ได้ในกรณีที่ผู้สมัครยื่นคำร้องขั้นต้นให้ผู้ยื่นคำร้องทำคำแถลงต่อเจ้าหน้าที่ศาลชั้นต้น ฯลฯ (ข้อ 3 และข้อ 5 (1) และ (2) แห่งกฎหมายในการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทคดีแพ่ง)

- ในกรณีที่มีคำวินิจฉัยชี้ขาดไม่ดำเนินการไกล่เกลี่ยแม้ว่าผู้ยื่นคำขอได้ยื่นคำร้องในการไกล่เกลี่ยแล้วแต่กรณีที่ไม่สามารถตกลงกันเรื่องการไกล่เกลี่ยได้และเมื่อมีคำคัดค้านต่อคำตัดสินแทนการประนีประนอม ได้ยื่นต่อเมื่อมีการยื่นคำร้องต่อศาลและคดีนี้จะถูกพิจารณาโดยอัตโนมัติในกระบวนการยุติธรรมแม้ว่าฝ่ายที่เกี่ยวข้องไม่ได้ยื่นคำร้อง (ข้อ 36 (1) ของกฎหมายในการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทคดีแพ่ง)

- การสอบสวนในข้อเรียกร้องชดเชยขนาดเล็กซึ่งข้อเรียกร้องเล็กน้อยในเป้าหมายเพื่อการชำระจำนวนเงินที่ระบุหรือเงินทุนหมุนเวียนหรือหลักทรัพย์อื่นที่ไม่เกิน 30 ล้านวอนอย่างเร่งด่วนโดยใช้วิธีการเรียบง่าย (ข้อ 1 และ 2 ของการพิจารณาคดีสิทธิเรียกร้องขนาดเล็กและข้อ 1-2 ของระเบียบเกี่ยวกับการพิจารณาคดีสิทธิเรียกร้องขนาดเล็ก)

- การตัดสินในคดีใดๆที่ถูกพิจารณาว่าเป็นการเรียกร้องการชดเชยขนาดเล็กหรือไม่นั้นจะขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่มีการส่งฟ้องคดี (คำตัดสินของศาลฎีกาลงวันที่ 27 พฤษภาคม 1986 คดีหมายเลข 86Da 137 และ 86Da 138)

- ในกรณีที่ผู้ให้เช่าออกตั๋วสัญญาชดใช้เงินแก่ผู้เช่าเพื่อชำระคืนเงินประกันการเช่านั้น ผู้เช่าจะได้รับตั๋วสัญญาชดใช้เงินที่ได้รับการรับรอง ตั๋วสัญญาชดใช้เงินซึ่งรับรองโดยกฎหมายว่าเป็นหลักฐานสาธารณะและ มีอำนาจป้องกันข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญาได้ล่วงหน้า

- ผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะเข้าเยี่ยมหน่วยงานรับรองความถูกต้องด้วยกัน เช่น การรับรองเอกสารร่วมกัน และ เข้าเยี่ยมสำนักงานกฎหมายและกลุ่มที่ปรึกษด้านกฎหมายที่จะจัดการด้านเอกสารที่ถูกต้องเพื่อให้มีตั๋วสัญญาชดใช้เงินที่ได้รับการรับรองในพื้นที่ที่ไม่มีหน่วยงานรับรองความถูกต้อง,พวกเขาอาจมีตั๋วสัญญาชดใช้เงินที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานสาขาของอัยการเขต (มาตรา 8 ของกฎหมายแพ่ง)

- เอกสารรับรองเอกสารแสดงเจตจำนงในประสงค์เพื่อยอมรับการบังคับใช้ต้องแนบไปกับตั๋วสัญญาชดใช้เงินที่มีการรับรอง (มาตรา 56-2 (1) ของกฎหมายแพ่ง)

- ในกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่จ่ายเงินแม้ในวันที่ครบกำหนดชำระตั๋วสัญญาชดใช้เงิน หรือไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า ฯลฯ ผู้เช่าอาจขอให้มีการบังคับประมูลโดยการออกข้อบังคับจากหน่วยงานรับรองความถูกต้องที่ได้จัดทำเอกสารรับรองให้

- ในกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินมัดจำแม้หลังจากระยะเวลาเช่าหมดอายุแล้วผู้เช่าอาจเรียกเก็บเงินมัดจำได้โดยการยื่นคำขอเพื่อขายทอดตลาดบ้านเช่าตามคำชี้ขาดและคำตัดสินขั้นสุดท้ายในคดีที่ขอคืนเงินมัดจำ (ข้อ 3-2 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)

- ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องขอคืนเงินมัดจำของบ้านเช่าในศาลที่มีอำนาจเหนือถิ่นที่อยู่ของตนหรือผู้ให้เช่า (มาตรา 29 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

- คดีที่เรียกร้องการชำระคืนเงินมัดจำของบ้านเช่าอาจได้รับการดำเนินการอย่างเร่งด่วนตามพระราชบัญญัติการพิจารณาคดีการเรียกร้องค่าสินไหมขนาดเล็กแม้ว่าเงินฝากจะเกิน 30 ล้านวอน (ข้อ 13 ของพ.ร.บ.การ คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยและข้อ 6, 7, 10 และ 11-2 แห่งการพิจารณาคดีสิทธิเรียกร้องขนาดเล็ก)

- ผู้เช่าใดๆ ที่มีคุณสมบัติสำหรับอำนาจคัดค้านและได้รับวันที่ที่ถูกกำหนดในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์ อักษรจะมีสิทธิได้รับการชำระเงินมัดจำจากราคาแปลงสภาพของบ้านเช่า(รวมทั้งที่ตั้งของอาคาร) ผู้รับประโยชน์โดย สิเน่หาและเจ้าหนี้อื่นๆ, ในเวลาที่มีการประมูลและการขายทอดตลาด ผู้เช่าใด ๆ ที่ได้จ่ายเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อยอาจใช้สิทธิในการรับคืนการชำระหนี้ที่ให้สิทธิพิเศษตามความสำคัญสูงสุด (ข้อ 3-2 (2) และ 8 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองที่อยู่อาศัย)

- ผู้เช่าจะส่งมอบบ้านเช่าให้แก่ผู้รับโอนเพื่อรับเงินจากราคาแปลงสภาพที่เช่า (ข้อ 3-2 (3) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัย)