สิทธิพิเศษในการรับชำระคืนของผู้เช่าที่ได้ชำระเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อย
สิทธิพิเศษในการรับชำระคืนของผู้เช่าที่ได้ชำระเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อย
- ในกรณีที่ผู้เช่าซึ่งชำระเงินมัดจำจำนวนเล้กน้อยได้รับอำนาจคัดค้านการเช่าก่อนการขอจดทะเบียนจำหน่ายประมูลได้ลงทะเบียนโดยผู้มีกรรมสิทธิ์ได้มา ผู้เช่ามีสิทธิได้รับชำระหนี้คืนตามจำนวนที่กำหนดไว้ในสัญญาเพื่อประโยชน์แก่บุคคลอื่นที่ถือครองหลักประกันในบ้านเช่า (มาตรา 3 (1) และ 8 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัย)
ข้อกำหนดสำหรับสิทธิพิเศษในการรับชำระคืนของผู้เช่าที่ได้ชำระเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อย
อยู่ในขอบเขตของผู้เช่าที่ได้จ่ายเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อย
- ผู้เช่าที่ได้รับสิทธิพิเศษในการชำระคืนเป็นอันดับแรกจะเป็นผู้เช่าที่จ่ายเงินประกันไม่เกินจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องต่อไปนี้ (ข้อ 8 (3) และ 8-2 ของพ.ร.บ.คุ้มครองที่พักอาศัย และข้อ 11 (1) พ.ร.บ.การคุ้มครองสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัย):
· นครพิเศษโซล: 165 ล้านวอน;
· เขตควบคุมความหนาแน่นประชากร (ไม่รวม นครพิเศษ โซล) เขตการปกครองตนเองพิเศษ เซจง, เมืองยงอิน, เมืองฮวาซอง และเมืองคิมโพตาม「กฎหมายการวางแผนปรับพื้นที่เขตมหานคร」 : 145 ล้านวอน;
※ดูตารางที่ 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาที่ออกเพื่อให้มีผลบังคับใช้ตามพ.ร.บการแผนการปฏิรูปความ หนาแน่นประชากรในเขตกรุงโซล
· มหานคร (ไม่รวมพื้นที่ที่มีการควบคุมความหนาแน่นประชากรของเขตและอำเภอตาม「กฎหมายการวางแผนปรับพื้นที่เขตมหานคร」), เมืองอันซัน, เมืองกวางจู เมืองพาจู เมืองอีชอน และเมืองพยองแท็ก : 85 ล้านวอน;
· พื้นที่อื่น ๆ : 75 ล้านวอน
คุณสมบัติที่ครบถ้วนในการคัดค้านอำนาจก่อนที่จะมีการลงทะเบียนใบสมัครการประมูลบ้าน
- ผู้เช่าจะต้องได้รับบ้านเช่าและลงทะเบียนผู้มีถิ่นที่อยู่ครบถ้วนซึ่งเป็นข้อกำหนดในการคัดค้านอำนาจก่อนการยื่นคำขอจดทะเบียนขายทอดตลาดบ้านเช่า (ข้อ 3 (1) และมาตรา 8 (1) ตอนท้าย พระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่พักอาศัย)
- ข้อกำหนดในอำนาจคัดค้านจะยังคงมีอยู่ต่อไปจนกว่าจะถึงวันที่ยื่นคำเสนอซื้อที่ประสบความสำเร็จซึ่งเป็นเวลาที่สิ้นสุดการเรียกร้องการจำหน่ายตามที่ศาลประกาศกำหนด (คำตัดสินของศาลฎีกาลงวันที่ 10 ตุลาคม 2540 ฉบับที่ 95 พ. ศ. 44597)
บ้านเช่าที่ขายโดยการประมูลหรือขายทอดตลาด
- เฉพาะกรณีที่มีการขายโดยการประมูลหรือขายทอดตลาดบ้านที่เช่าแล้ว ผู้เช่าที่ได้จ่ายเงินมัดจำจำนวนน้อยอาจได้รับใช้สิทธิรับคืนค่าชำระ (ข้อ 3-2 (4) และ 8 (2) แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิการเช่าช่วงบ้าน)
การจำหน่ายที่ได้รับการร้องเรียนหรือการใช้สิทธิพิเศษที่จะได้รับการรายงาน
- กรณีที่มีการขายโดยการประมูลหรือขายทอดตลาดบ้านเช่าไปแล้ว ให้ผู้เช่าต้องจัดส่งคำร้องจากศาลหรือรายงานการใช้สิทธิพิเศษให้แก่หน่วยงานที่สั่งให้จำหน่ายทอดตลาด (คำตัดสินของศาลฎีกาลงวันที่ 22, 2002, คดีหมายเลข 2001Da 70702)
· การจัดจำหน่ายจะได้รับการเรียกร้องที่มีเอกสารระบุสาเหตุและจำนวนของการชดเชยนั้น ในกรณีดังกล่าว ให้แนบเอกสารรับรองคุณสมบัติสำหรับการร้องเรียนในการจัดจำหน่ายนั้น (มาตรา 88(1) แห่งกฎหมายการดำเนินการทางแพ่งและมาตรา 48 ของระเบียบการดำเนินการทางแพ่ง
ผลกระทบของสิทธิพิเศษในการรับชำระคืน
การคุ้มครองเงินประกันตามจำนวนที่ระบุไว้
- ในกรณีที่ผู้เช่าซึ่งได้ชำระเงินมัดจำเล็กน้อยได้รับอำนาจคัดค้านก่อนการจดทะเบียนประมูลแล้วเสร็จ ผู้เช่ามีสิทธิได้รับชำระคืนเงินค่ามัดจำตามที่ระบุไว้จากบุคคลอื่นที่ถือครองสิทธิ์บ้านเช่าอยู่ (ข้อ 3 (1) และ 8 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)
· ขอบเขตของจำนวนเงินที่ระบุของเงินมัดจำที่จะต้องชำระคืนให้แก่ผู้เช่าที่ได้ชำระเงินมัดจำจำนวนไม่เกินจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องต่อไปนี้,และในกรณีที่จำนวนการชำระคืนพิเศษเกินกว่า 1/2 ของมูลค่าของหน่วยที่อยู่อาศัย การชำระคืนพิเศษจะเทียบเท่ากับ 1/2 ของมูลค่าที่อยู่อาศัย (ข้อ 10 (1) และ (2) แห่งกฤษฎีกาที่บังคับใช้ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัย):
√ นครหลวงพิเศษโซล: 55 ล้านวอน
√ เขตควบคุมความหนาแน่นประชากร (ไม่รวม นครพิเศษ โซล) ตาม「กฎหมายการวางแผนปรับพื้นที่เขตมหานคร」 เขตการปกครองตนเองพิเศษ เซจง, เมืองยงอิน เมืองฮวาซอง และเมืองคิมโพ : 48 ล้านวอน
√ มหานคร (ไม่รวมพื้นที่ที่มีการควบคุมความหนาแน่นประชากรของเขตและอำเภอตาม「กฎหมายการวางแผนปรับพื้นที่เขตมหานคร」), เมืองอันซัน เมืองกวางจู เมืองพาจู เมืองอีชอน และเมืองพยองแท็ก : 28 ล้านวอน
√ พื้นที่อื่น ๆ : 25 ล้านวอน
- ในกรณีที่มีผู้เช่าอย่างน้อยสองคนอยู่ในหน่วยที่อยู่อาศัย, และจำนวนเงินค่ามัดจำทั้งหมดที่กำหนดไว้เกิน กว่า 1/2 ของมูลค่าที่อยู่อาศัยหน่วยที่อยู่อาศัย, 1/2 ของมูลค่าของที่อยู่อาศัยคูณด้วยอัตราที่ระบุไว้ จำนวนเงินประกันของผู้เช่าต่อยอดรวมของจำนวนเงินที่ระบุของเงินประกันจะถือว่าเป็นจำนวนเงินที่ชำระคืนพิเศษของผู้เช่าแต่ละราย (มาตรา 10(3) ของกฤษฎีกาที่บังคับใช้โดยพ.ร.บ.ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัย)
ผู้เช่าจ่ายเงินจำนวนเล็กน้อยที่ไม่สามารถใช้สิทธิการรับชำระคืนได้
ผู้เช่าจ่ายเงินจำนวนเล็กน้อยที่ไม่สามารถใช้สิทธิการรับชำระคืนได้
- ผู้เช่าที่เช่าบ้าน,ซึ่งจดทะเบียนครองสิทธิการเช่าเสร็จสิ้นและดำเนินการตามคำสั่งในการจดทะเบียนครองสิทธิการเช่าแล้ว จะไม่ใช้สิทธิพิเศษในการรับคือการชำระ แม้ว่าเขา/เธอจะถือว่าเป็นผู้เช่าซึ่งได้ชำระเงิน มัดจำเล็กน้อย 3-3 (6) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)