เหตุแห่งการคสิ้นสุดสัญญาเช่า
สัญญาเช่าหมดอายุ- หากมีการกำหนดระยะเวลาเช่า สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงในเวลาที่หมดอายุสัญญาเช่า
- ในกรณีที่มีการยกเลิกการเช่าเช่นหากได้กำหนดระยะเวลาเช่าไว้แล้ว หากมีการกำหนดเงื่อนไขพิเศษ สำหรับการพักรักษาสิทธิ ในกรณีที่ผู้เช่าถูกล้มละลาย เป็นต้น สัญญาเช่าอาจถูกยกเลิกได้ ในระหว่าง ระยะเวลาของสัญญาผ่านทางหนังสือแจ้งการยกเลิกสัญญา (มาตรา 636 และมาตรา 637 แห่งพระราชบัญญัติแพ่ง)
- หากผู้ให้เช่าได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงการปฏิเสธการต่ออายุ หรือแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่า เขา/เธอ จะไม่ต่ออายุสัญญาโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขภายใน 6 เดือนถึง 2 เดือน ก่อนระยะเวลาของสัญญาเช่าสิ้นสุดลง สัญญาเช่าถือเป็นอันสิ้นสุดลงเมื่อถึงกำหนดระยะเวลาการเช่า (มาตรา 6 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้ม ครองสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัย)
การแจ้งการยกเลิกสัญญา- หากมีการต่ออายุสัญญาเช่าโดยปริยายแล้ว ผู้เช่าอาจยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลา หากผู้เช่าแจ้งการ ยกเลิกสัญญาแล้ว, การบอกเลิกจะมีผลใช้บังคับเมื่อพ้นระยะเวลา 3 เดือนนับแต่วันที่ผู้ให้เช่าได้รับแจ้ง (ข้อ 4 (1) และ 6-2 ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)
- ในกรณีที่ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าได้ทำข้อตกลงพิเศษเกี่ยวกับการรักษาสิทธิในการเพิกถอนการเช่าเมื่อตกลงทำสัญญาเช่า เขา/เธออาจจะยกเลิกสัญญาเช่าในระหว่างระยะเวลาของสัญญาหลังจากพิสูจน์สาเหตุที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แม้ว่าจะมีสัญญาเช่ามีระยะเวลาเช่าที่ตายตัวในกรณีเช่นว่านี้ให้ยกเลิกสัญญาเช่าเมื่อพ้นกำหนดหนึ่งเดือนนับ แต่วันที่ผู้ให้เช่าได้รับหนังสือบอกกล่าวการเพิกถอน (มาตรา 635 และ 636 แห่งพระราชบัญญัติแพ่ง)
การล้มละลายของผู้เช่า- หากผู้เช่าได้รับการแจ้งล้มละลาย ผู้ให้เช่าหรือผู้ดูแลการล้มละลายอาจแจ้งให้ทราบเพื่อยกเลิกสัญญา เช่าในอนาคตในส่วนที่เหลืออยู่ที่ยังไม่หมดอายุ แม้ว่าจะมีระยะเวลาเช่าที่เช่าอยู่ก็ตาม ในกรณีดังกล่าว สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงเมื่อพ้นกำหนดหกเดือนนับแต่วันที่ผู้เช่าได้รับหนังสือแจ้งการยกเลิกการเพิกถอน (มาตรา 637 (1) แห่งพระราชบัญญัติแพ่ง)
- ในกรณีเช่นนี้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่สามารถเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจากการยกเลิกสัญญาเช่าในอนาคตในส่วนที่เหลืออยู่ที่ยังไม่หมดอายุ (มาตรา 637 (2) แห่งพระราชบัญญัติแพ่ง)
การยกเลิกเพิกถอนทันที- ถ้าเกิดเหตุภายใต้สาเหตุต่อไปนี้ในการยกเลิกการเช่าสัญญาเช่าอาจถูกยกเลิกในระหว่างระยะเวลาของสัญญาโดยไม่คำนึงว่าสัญญาเช่ามีระยะเวลาเช่าที่แน่นอนในกรณีเช่นนี้การเพิกถอนจะมีผลบังคับเมื่อการประกาศเจตนาในการเพิกถอนของฝ่ายหนึ่งไปถึงยังบุคคลอื่น ๆ
· กรณีที่ผู้เช่าอาจยกเลิกสัญญาเช่า:
√ หากผู้ให้เช่าดำเนินการดูแลรักษาที่ต่อต้านความประสงค์ของผู้เช่าและทำให้ผู้เช่าไม่สามารถบรรลุวัตถุประสงค์การเช่าที่ได้รับได้ (มาตรา 625 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง);
√ ถ้าเป็นส่วนหนึ่งของบ้านเช่าไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้,หรือเป็นไปไม่ได้ที่จะทำกำไรจากการสูญเสียหรือเหตุอื่นใดที่นอกเหนือไปจากความผิดของผู้เช่า,และส่วนที่เหลือของบ้านเช่าไม่เพียงพอที่จะทำให้ผู้เช่าสามารถบรรลุวัตถุประสงค์ที่เช่าได้ (มาตรา 627 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
√ หากสถานะของผู้ให้เช่าถูกโอนกรรมสิทธิ์ (คำตัดสินของศาลฎีกาลงวันที่ 4 กันยายน 2545 กำหนดรายละเอียดข้อตกลง 2001Da 64615)
· กรณีที่ผู้ให้เช่าอาจยกเลิกสัญญาเช่า:
√ ถ้าผู้เช่าโอนกรรมสิทธิในการเช่าของเขา/เธอหรือทำการให้เช่าช่วงบ้านเช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า (มาตรา 629 (2) แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
√ หากผู้เช่ามีค้างค่าเช่าสองครั้ง(มาตรา 640 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและมาตรา 6 (3) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย);
√ หากผู้เช่าไม่ใช้และรับผลกำไรจากบ้านเช่าตามลักษณะที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือตามลักษณะของบ้าน (การใช้มาตรา 610 (1) แห่งพระราชบัญญัติแพ่งตามมาตรา 654 แห่งพระราชบัญญัติเดียวกัน)
√ หากผู้เช่าละเมิดข้อผูกพันตามสัญญาเช่าอย่างร้ายแรง