ข้อจำกัดในการโอนสิทธิการเช่า
ข้อจำกัดในการโอนสิทธิการเช่า
- การโอนสิทธิการเช่านั้นมีผลใช้บังคับและมีอยู่โดยสัญญาระหว่างผู้เช่า (ผู้โอน) กับผู้รับโอน ผู้เช่าไม่สา มารถโอนสิทธิการเช่าของเขา/เธอโดยปราศจากความยินยอมของผู้ให้เช่าหาก ผู้เช่าได้กำหนดสิทธิ การเช่าของเขา/เธอโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าอาจยกเลิกสัญญาเช่าได้ (มาตรา 629 แห่งพระราชบัญญัติแพ่ง)
การโอนสิทธิการเช่าด้วยความยินยอมของผู้ให้เช่า
ผลบังคับของการมอบหมาย
- ในกรณีที่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าตามสิทธิในสัญญาเช่าให้สิทธิและหน้าที่ทั้งหมดที่ผู้เช่าได้รับตามสัญญาเช่าได้รับมอบหมายอย่างทั่วถึงให้แก่ผู้รับโอน
ขอรับอำนาจคัดค้านและสิทธิพิเศษการรับคืนเงินชำระ
- ผู้รับโอนสิทธิ์อาจคัดค้านบุคคลที่สามที่เป็นผู้จำนองหรือได้รับมอบหมายให้เป็นกรรมสิทธิ์ ฯลฯ หลังจากที่ผู้รับโอนสิทธิได้รับอำนาจคัดค้าน
การโอนสิทธิการเช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
ความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างผู้เช่า (ผู้โอน) กับผู้รับโอน
- สัญญาการโอนสิทธิการเช่านั้นมีผลบังคับใช้และเกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าและผู้รับโอน ผู้โอนได้รับความยิน ยอมจากผู้ให้เช่าสำหรับผู้รับโอน (คำตัดสินของศาลฎีกาลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2529 คดีหมายเลข 85 ดากา 1812 และคำวินิจฉัยของศาลฎีกาลงวันที่ 14 มิถุนายน 2539 คดีหมายเลข 94 ประโยชน์ 41003)
ความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า (สิทธิในการเพิกถอน)
- ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญากับผู้เช่าโดยไม่ต้องรอการอนุญาต (มาตรา 629 (2) แห่งกฎหมายแพ่ง)
ความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างผู้ให้เช่าและผู้รับโอน (การได้รับอำนาจคัดค้าน)
- ความถูกต้องของการโอนสิทธิการเช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าจะไม่เป็นที่อ้างสิทธิ์แก่ผู้ให้เช่าดังกล่าว เมื่อเกิดการรับโอนทรัพย์สินแห่งบ้านเช่าโดยผู้ให่เช่าไม่ยิม ให้ถือว่าเป็นทรัพย์สินที่เกิดการโอนที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายในความสัมพันธ์กับผู้ให้เช่าและผู้ให้เช่าอาจเรียกร้องค่าเช่าบ้านจากการเป็นเจ้าของของเขา/เธอ (มาตรา 213 และมาตรา 214 แห่งพระราชบัญญัติแพ่ง)