การเพิ่มค่าเช่าหรือเงินประกัน
การขอเพิ่ม-ถ้าค่าเช่าหรือค่ามัดจำตามที่กำหนดไว้ในสัญญานั้นต่ำเกินความเหมาะสมทางเศรษฐกิจเนื่องจากความเปลี่ยนแปลงในการเก็บภาษี ค่าสาธารณูปโภค หรือค่าใช้จ่ายจำเป็นอื่น ๆในบ้านเช่า หรือความเปลี่ยนแปลงทางสถานะทางเศรษฐกิจอื่น ๆในระหว่างที่อยู่ในสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าสามารถเรียกให้ผู้เช่าเพิ่มค่าเช่าหรือค่ามัดจำได้ตามความจำเป็น(พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย มาตรา 7 (1) ช่วงต้น)
ขีดจำกัดของการเพิ่ม- ไม่สามารถขอเพิ่มขึ้นภายใน 1 ปีนับแต่วันที่สัญญาเช่าเป็นอันตกลง หรือเมื่อค่าเช่าหรือเงินประกันได้เพิ่ม ขึ้นไปแล้ว (ภายใต้ข้อ 7 ของพรบ. ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)
- ไม่มีการขอเพิ่มค่าเช่า หรือเงินประกันการเช่า เกินกว่าจำนวนเงินที่เทียบเท่ากับ1 / 20 ของค่าเช่าหรือเงิน มัดจำค่าเช่าตามที่ตกลงไว้ แต่ในเมืองปกครองพิเศษ เมืองหลวง เขตปกครองตนเองพิเศษนั้นตามกฎหมายสามารถกำหนดอัตราที่เพิ่มให้แต่ต่างจากการจำกัดไม่เกิน 1/20 ข้างต้นได้ โดยพิจารณาถึงสถานการณ์ของตลาดการเช่าในพื้นที่ในชอบเขตอำนาจ (พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย มาตรา 7 (2))
- 31 กรกฎาคม 2020 (ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยภาคผนวก มาตรา 2 (1) <No. 17470>) ยกเว้นกรณีที่ผู้ให้เช่าปฏิเสธที่จะทำสัญญาใหม่และเข้าทำสัญญากับบุคคลที่สามก่อนวันที่ 31 กรกฎาคม 2020 (ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยภาคผนวก มาตรา 2 (2) <No. 17470>)
การได้รับอำนาจคัดค้านและสิทธิพิเศษในรับคืนจากการจ่ายเงินเพิ่มขึ้น- หากผู้เช่าจ่ายเพิ่มค่าเช่าหรือเงินประกันเมื่อมีการร้องขอหรือต่ออายุสัญญา เขา/เธอ จะต้องจัดทำสัญญา เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้การจ่ายค่าเช่าหรือเงินมัดจำที่เพิ่มขึ้น และขอรับวันที่ที่ถูกกำหนดไว้ในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้ได้รับสิทธิพิเศษในการรับชำระคืนการจ่ายที่เพิ่มขึ้นของค่าเช่าหรือเงินประกันให้กับผู้รับประโยชน์จากวันนั้นเป็นต้นไป