ขั้นตอนการลงทะเบียนเช่าบ้าน
ผู้สมัครลงทะเบียน
- ในการจดทะเบียนเช่าบ้าน ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องเป็นบุคคลที่ต้องยื่นขอจดทะเบียนและให้บุคคลผู้มีสิทธิ ยื่นคำขอจดทะเบียน ตามลำดับบุคคลที่มีหน้าที่ยื่นขอจดทะเบียนและให้บุคคลที่มีสิทธิยื่นคำขอจดทะเบียนจะต้องยื่นขอจดทะเบียนที่ศาลแขวง,ศาลสาขาหรือสำนักทะเบียนที่มีเขตอำนาจในพื้นที่การเช่าอาคารดังกล่าว (ข้อ 7 (1) และมาตรา 23 (1) แห่งพระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)
ใบสมัครการลงทะเบียน
- สำหรับการจดทะเบียนการเช่าบ้าน ผู้ยื่นคำขอหรือ ตัวแทนของ เขา/เธอ จะต้องไปที่สำนักทะเบียนและ ยื่นเอกสารระบุข้อมูลการสมัครและข้อมูลประกอบการดังต่อไปนี้ (อนุวรรค 1 ของข้อ 24 (1) และมาตรา 74 แห่งพระราชบัญญัติการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ข้อ 130 (1) ของระเบียบการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และข้อ 3-4 (2) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย):
· การเช่า;
· ขอบเขต
· ระยะเวลาในการจ่ายค่าเช่า;
· ระยะเวลาการดำรงอยู่ (ในกรณีที่ผู้ให้เช่ามีอำนาจในระยะระยะสั้นหรือไม่มีอำนาจในการจำหน่ายได้ ให้บันทึกข้อมูลนั้นด้วย);
· ความปลอดภัยเงินประกันการเช่า;
· ความยินยอมจากผู้ให้เช่าเกี่ยวกับการโอนสิทธิการเช่าหรือการเช่าช่วงของวัตถุที่เช่า
· วันที่ได้ลงทะเบียนผู้มีถิ่นพำนัก
· วันที่ได้เข้าทำการในบ้านเช่า
· วันที่ได้รับวันที่ที่ถูกกำหนดในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
·เมื่อส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์นั้นเปิดให้เช่าหรือเช่าช่วง เลขที่ปรากฏในพิมพ์เขียวแสดงส่วนนั้น
- ในกรณีที่ผู้ยื่นคำขอหรือตัวแทนของเขา/เธอยื่นคำขอจดทะเบียนการเช่า,ให้แจ้งข้อมูลต่อไปนี้เป็นข้อมูลประกอบการเพิ่มเติมจากข้อมูลการยื่นคำขอสมัคร (มาตรา 46 (1), 62, 65 (1) และ 130 (2) และอนุวรรคที่ 3 ของข้อ 60 (1) ของข้อบังคับว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์):
· ข้อมูลที่พิสูจน์มูลเหตุแห่งการจดทะเบียน: สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการสร้างสิทธิในการเช่า หากปฏิบัติตามข้อตกลงและข้อความแสดงการตัดสินและหนังสือรับรองการตัดสินใจหากปฏิบัติตามคำพิพากษา;
· หากมูลเหตุแห่งการจดทะเบียนต้องได้รับอนุญาตยินยอมหรืออนุมัติจากบุคคลที่สาม ต้องมีข้อมูลที่จะพิสูจน์รับรองและยืนยันความเป็นจริงและใบรับรองการที่ประทับตราส่วนบุคคล;
· ในกรณีที่วัตถุแห่งสัญญาเช่าเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน ต้องมีแผนที่จดทะเบียนที่ดินหรือภาพวาดของอาคารที่ระบุส่วนนั้น
· สำเนาหนังสือรับรองหรือบทคัดย่อของใบทะเบียนผู้มีถิ่นพำนัก (ออกให้ภายใน 3 เดือน) ของผู้มีสิทธิในการเช่า;
· หนังสือรับรองการประทับตราส่วนบุคคล (ออกให้ภายใน 3 เดือน) ของเจ้าของซึ่งเป็นบุคคลที่สร้างสิทธิในการเช่า
· ใบเสร็จรับเงินภาษีใบอนุญาตการลงทะเบียน
การชำระค่าธรรมเนียม
- ผู้สมัครต้องเสียค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการเช่า 15,000 วอน [ตารางที่ 1 แห่งข้อบังคับเกี่ยวกับการ เก็บค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน (ข้อบังคับศาลฎีกาเลขที่ 1733)]