THAI

การเช่าที่อยู่อาศัย

อำนาจคัดค้าน

สิทธิพิเศษในคืนค่าชำระ

อำนาจคัดค้าน

นิยามและข้อกำหนดในการอำนาจคัดค้าน

- คำว่า "อำนาจคัดค้าน" หมายถึง ผู้เช่าที่มีอำนาจตามกฎหมายที่จะอ้างสิทธิ์ในข้อตกลงและเงื่อนไข ของสัญญาเช่าซื้อแก่บุคคลที่สาม กล่าวคือผู้รับโอนทรัพย์สินของผู้เช่าซึ่งเป็นบุคคลที่ได้รับสิทธิในการเช่าซื้อ และบุคคลที่มีส่วนได้เสียในบ้านเช่า (มาตรา 3 (1) แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่า ที่อยู่อาศัย)

- แม้ว่าจะไม่ได้จดทะเบียน, หากผู้เช่า ① มีที่อยู่อาศัยและ ② จดทะเบียนที่พำนักเสร็จแล้ว ให้ผู้เช่ามีอำนาจ คัดค้านตั้งแต่วันถัดไปตามการนั้น (มาตรา 3 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัย)

การส่งมอบบ้าน

- คำว่า "การส่งมอบบ้าน" หมายถึง การโอนกรรมสิทธิ์ให้ในการเช่าที่อยู่อาศัย กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ หมายถึง ความว่าการปกครองที่เกิดขึ้นตามจริงของบ้านถูกถ่ายโอนจากผู้ให้เช่าไปยังผู้เช่า

การลงทะเบียนถิ่นที่อยู่และการย้ายเข้า

- การลงทะเบียนผู้พำนักจะถือได้ในขณะที่มีการรายงานการย้ายเข้าอยู่ (มาตรา 3 (1) ของพระราชบัญญัติ คุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่พักอาศัย)

- หากสมาชิกในครัวเรือนทั้งหมดหรือบางส่วนมีการเปลี่ยนแปลงภูมิลำเนา, ผู้ที่ต้องทำการรายงานเช่นเจ้า ของบ้าน, ฯลฯ จะต้องยื่นรายงานการย้ายถิ่นฐานต่อผู้อำนวยการแห่งสำนักงานท้องที่ของ Si / Gun / Gu ที่ระบุถึงการมีภูมิลำเนาใหม่ภายใน 14 วันนับจากวันที่ย้ายไปอยู่ที่ภูมิลำเนาใหม่ (มาตรา 10, 11 และ 16 (1) แห่งพระราชบัญญัติการขึ้นทะเบียนผู้พักอาศัย)

ระยะเวลาที่มีผลของอำนาจคัดค้าน

- ถ้าผู้เช่าได้มีที่อยู่อาศัยและทำการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่เสร็จแล้ว ผู้มีอำนาจคัดค้านจะมีผลต่อบุคคลที่สามนับแต่วันถัดจากนั้น และการจดทะเบียนผู้มีถิ่นที่อยู่ให้ถือว่าได้ทำแล้ว ณ เวลารายงานการย้ายเข้าอยู่ (มาตรา 3 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัย)