การจัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
จัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
- ในฐานะคู่สัญญาในสัญญาเช่าสามารถกำหนดรายละเอียดของสัญญาได้อย่างอิสระ ซึ่งไม่มีแบบฟอร์ม ที่กำหนดไว้สำหรับสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรตายตัว อย่างไรก็ตาม, สัญญาที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งสรุปโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องรวมถึงเนื้อหาสำคัญในระเบียบการของกฏหมาย (มาตรา 26 (1) แห่งพ.ร.บ.ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและมาตรา 22 (1) แห่งกฤษฎีกาที่บังคับใช้บังคับแห่งพ.ร.บ.ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต):
· ข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
· การทำเครื่องหมายของวัตถุในสัญญา
· วันที่ทำสัญญา
· เรื่องเกี่ยวกับการชำระเงินเช่นราคาของรายการโอนและจำนวนเงินโอนที่ระบุในสัญญาและวันที่ชำระเงินนั้นๆ
· วันที่และเวลาในการส่งมอบของวัตถุสัญญา
· รายละเอียดการถ่ายโอนกรรมสิทธิที่เกี่ยวข้อง
· ข้อกำหนดและเงื่อนไขหรือระยะเวลาของสัญญา ถ้ามี
· วันที่ส่งมอบการยืนยันและคำอธิบายของวัตถุประสงค์การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์;
· รายละเอียดของข้อกำหนดอื่น ๆ
ข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาในสัญญาเช่า
- ข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาในสัญญา จะใช้เพื่อตรวจสอบข้อมูลประจำตัวของคู่สัญญา ข้อมูลที่จำเป็นใด สำหรับการติดต่อซึ่งกันและกัน เช่น ชื่อนามสกุล, ที่อยู่, หมายเลขทะเบียนที่อยู่อาศัย, หมายเลขโทรศัพท์ ฯลฯ ควรถูกป้อนลงในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ตามความจำเป็น
ราคาของรายการโอนและวันที่ชำระเงิน
- ราคาซื้อขายที่จ่ายหลังข้อสรุปการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปจะจ่ายชำระโดยการแบ่งสัดส่วนเป็น เงินประกันสัญญาเช่า การชำระเงินรายงวดระหว่างสัญญา หรือยอดเงินคงเหลือ หรือชำระเป็นเงินคงเหลือโดยไม่ต้องชำระเป็นรายงวด
- ควรจะเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะต้องชำระเงินมัดจำ 10% ของจำนวนเงินประกันทั้งหมดตามสัญญา ณ วันที่ได้ข้อสรุปการทำสัญญาและชำระยอดคงเหลือในวันที่ผู้เช่าย้ายเข้ามา
ระยะเวลาเช่า
- ระยะเวลาเช่าโดยทั่วไปคือ 2 ปี หากระยะเวลาเช่าถูกกำหนดเป็นระยะเวลา 1 ปีผู้เช่าอาจจะอาศัยอยู่ใน บ้านที่ให้เช่าได้ภายในระยะเวลา 2 ปี (มาตรา 4 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาเช่าที่อยู่ อาศัย)