THAI

- คู่สัญญาในสัญญาเช่าเป็นผู้ให้เช่าและผู้เช่าผู้ให้เช่าโดยทั่วไปเป็นเจ้าของบ้านให้เช่า แต่ผู้มีอำนาจในการจำหน่ายบ้านหรือให้สิทธิการเช่าบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมายอาจเป็นผู้ให้เช่า (คำตัดสินของศาลฎีกาลงวันที่ 23 เมษายน 2542 ฉบับที่ 98Da 49753)

- กรณีที่บุคคลทำสัญญากับเจ้าของบ้าน เขา/เธอต้องตรวจสอบว่าข้อมูลที่เขียนในใบทะเบียนถิ่นที่อยู่ของ เจ้าของตรงกับหรือสอดคล้องกับข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของที่จดทะเบียนนั้น ในกรณีที่บุคคลทำสัญญา กับตัวแทนของเจ้าของบ้าน เขา/เธอต้องตรวจสอบใบการมอบอำนาจให้ทำแทนและใบหลักฐานสำคัญในการมอบอำนาจที่แสดงตราประทับส่วนบุคคล

- "ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์" หมายถึงหนังสือสาธารณะสำหรับการบันทึกข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เช่นที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและการเปลี่ยนแปลงในการซื้อและการสูญเสียความสัมพันธ์ระหว่างสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (กฎหมายกระทรวงการคลัง, คำศัพท์กฎหมาย)

- คำว่า "ทะเบียน" หมายความว่าหนังสือสาธารณะที่จัดทำขึ้นจากข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนที่ได้ทำขึ้นและประมวลผลโดยระบบประมวลผลข้อมูลโดยคอมพิวเตอร์ตามประกาศคำสั่งของศาลฎีกา หนังสือสาธารณะนี้มีไว้สำหรับการจดทะเบียนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะปรากฏอยู่ในหอทะเบียนที่กำหนด ทะเบียนจะถูกจัดเป็นทะเบียนที่ดินและทะเบียนอาคาร (วรรค 1 ของมาตรา 2 และมาตรา 14 (1) แห่งพ.ร.บ.การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)

- "หนังสือรับรองการจดทะเบียน" เป็นเอกสารรับรองข้อมูลที่บันทึกไว้ในทะเบียน (มาตรา 19 (1) แห่งพ.ร.บ.การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)

- บุคคลใดก็ตาม อาจะขอให้สำนักทะเบียนอนุญาตให้ เขา/เธอ ได้รับการพิจารณาในการตีตราขึ้นทะเบียน ตามการชำระค่าธรรมเนียม:โดยมีเงื่อนไขว่าเขา/เธออาจะขอให้สำนักทะเบียนอนุญาตให้เขา/เธอ ได้รับการพิจารณาเฉพาะส่วนที่แนบไปกับบันทึกการลงทะเบียนที่เขา/เธอมีส่วนเกี่ยวข้อง [มาตรา19 แห่งพ.ร.บ. การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 31 แห่งข้อบังคับว่าด้วยการขึ้นทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 3 แห่งข้อบังคับเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมหนังสือรับรองการจดทะเบียน ฯลฯ และ มาตรา 2 และ 4 ของแนวทางปฏิบัติสำหรับฝ่ายการอ่านคำขอพิจารณา ฯลฯ ของการบันทึกตีตราการลงทะเบียนบนอินเทอร์เน็ต (กฎระเบียบของศาลฎีกา หมายเลขที่ 1669)]

- บุคคลใดก็ตามอาจขอให้ออกหนังสือรับรองการจดทะเบียน เมื่อผ่านการชำระจ่ายค่าธรรมเนียม (มาตรา 19 (1) แห่งพ.ร.บ.การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 27 แห่งข้อบังคับว่าด้วยการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 2 แห่งระเบียบค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองการจดทะเบียน ฯลฯ และมาตรา 2 และ 4 ของแนวทางปฏิบัติสำหรับฝ่ายการอ่านคำขอพิจารณา ฯลฯ ของการบันทึกตีตราการลงทะเบียนบนอินเทอร์เน็ต)

- ส่วนชื่อเรื่องทะเบียนการจดตีตราทะเบียนที่ดินต้องประกอบด้วยหมายเลขบ่งชี้ข้อมูล ข้อมูลใบเสร็จค่าธรรมเนียม สถานที่ตั้ง หมายเลขที่ดิน ประเภทที่ดิน ขนาดพื้นที่ พื้นดินที่จะทำการจดทะเบียน และข้อมูลอื่น ๆ (ข้อ 13 (1) ของระเบียบว่าด้วยการจดทะเบียนที่ดิน)

- ส่วนชื่อของบันทึกการลงทะเบียนอาคารจะต้องประกอบด้วยหมายเลขบ่งชี้ข้อมูล, ข้อมูลใบเสร็จค่าธรรมเนียม, สถานที่ตั้ง, หมายเลขที่ดิน, เลขที่อาคาร, ข้อกำหนดตรวจสอบอาคาร พื้นดินที่จะทำการจดทะเบียน และข้อมูลอื่น ๆ (ข้อ 13 (1) ระเบียบว่าด้วยการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)

- ส่วน A และ ส่วน B รวมถึง หมายเลขลำดับความสำคัญ, วัตถุประสงค์ในการลงทะเบียน, ข้อมูลใบเสร็จรับเงิน, พื้นที่ที่จะทำการจดทะเบียน, ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์, และข้อมูลอื่น ๆ (ข้อ 13 (2) ของระเบียบว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)

- ส่วน A ประกอบด้วย ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้า, ของการลงทะเบียนชั่วคราว, การลงทะเบียนการยึดครอง, การลงทะเบียนการยึดครองชั่วคราว, การลงทะเบียนข้อตกลงในการร่วมประมูล, การลงทะเบียนการจำหน่ายชั่วคราวที่ไม่อนุญาตให้เจ้าของขายที่ดินจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์นั้น,ฯลฯ

- ส่วน B ประกอบด้วย ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิอื่นนอกเหนือจากความเป็นเจ้าของ เช่น การจำนอง, กฎบัตร jeonsegwon (สิทธิในการให้เช่าซื้อบนพื้นฐานความพอใจในราคาหลักประกัน), ฯลฯ และการรังสรรและจัดสรร,การเปลี่ยนแปลง,การถ่ายโอนและการยกเลิกการจดทะเบียนจำนอง, กฎบัตร Jeonsegwon ฯลฯ

- ยกเว้นกรณีตามที่มีบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น ลำดับความสำคัญของสิทธิจากการจดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์เดียวกันจะต้องสอดคล้องกับคำสั่งของการจดทะเบียน (ข้อ 4 (1) แห่งพ.ร.บ.การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)

- ลำดับความสำคัญของการลงทะเบียนทำใน เขตดินแดนกู (Gu) เดียวกัน จะต้องมีความสอดคล้องตาม หมายเลขของคำสั่ง; และลำดับความสำคัญของการลงทะเบียนที่ทำขึ้นในเขตดินแดนกู (Gu) อื่น ๆ จะต้อง สอดคล้องกับเลขที่ใบเสร็จรับลงทะเบียน (มาตรา 4 (2) แห่ง พ.ร.บ.การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)

- ลำดับความสำคัญของการจดทะเบียนเสริมจะต้องสอดคล้องกับการจดทะเบียนหลัก: ตามเงื่อนไขที่ว่าลำดับ ความสำคัญระหว่างการลงทะเบียนเพิ่มเติมที่อ้างอิงถึงการลงทะเบียนหลักควรให้มีความสอดคล้องกับคำสั่งของการลงทะเบียน (มาตรา 5 แห่ง พ.ร.บ.การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์)

- บุคคลที่ประสงค์จะทำสัญญาเช่าได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าจะสามารถขออ่านตรวจสอบข้อมูลต่อไปนี้จากหน่วยงานที่กำหนดวันที่ตายตัวหรือเรียกร้องการออกเอกสารเป็นลายลักษณ์ได้ (อ้างอิงจากมาตรา3-6(4) 「แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัยและข้อ」 6 (2) 「แห่งพระราชกฤษฎีกาที่บังคับใช้ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่พักอาศัย」).