บุคคลและหน่วยงานหรือผู้ที่เกี่ยวข้องที่ได้รับความคุ้มครองภายใต้พ.ร.บ.คุ้มครองสิทธิสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
บุคคลธรรมดา
- โดยหลักการแล้วพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัยจะคุ้มครองผู้ที่อาศัยอยู่ในสาธารณรัฐเกาหลี (มาตรา 1 ของพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัย)
คนต่างด้าวและชาวเกาหลีในต่างประเทศ
- ในกรณีที่คนต่างด้าวซึ่งเคยเช่าบ้านได้ยื่นรายงานของการเปลี่ยนแปลงสถานที่พำนักอาศัยเทียบเท่ากับรายงานการย้ายเข้า เขา/เธอจะได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นกรณีพิเศษ (มาตรา 88-2(2) แห่งกฎหมายคนเข้าเมืองและคำตัดสินของศาลแพ่งแห่งกรุงโซลลงวันที่ 16 ธันวาคม 2536 กรณีหมายเลข 93Gahap 73367 11: ยืนยันคำตัดสิน)
- ชาวต่างชาติชาวต่างชาติที่เช่าบ้านเพื่อการพำนักระยะยาวจะได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติคุ้มครองบ้านพักอาศัย (มาตรา 6 (1) ของกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมืองและสถานภาพทางกฎหมายของชาว เกาหลีในต่างประเทศ)
นิติบุคคล
- ยกเว้นนิติบุคลที่ดินและการเคหะแห่งสาธารณรัฐเกาหลีใต้และรัฐวิสาหกิจหรือในท้องถิ่นที่จัดตั้งขึ้นเพื่อการเคหะและที่อยุ่อาศัย นิติบุคคลอื่นๆจะไม่ได้รับความคุ้มครองตามพ.ร.บ.คุ้มครองสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัย ยกเว้นแต่จะมีกรณีพิเศษ (ส่วนท้ายของมาตรา 3 (2) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยและ ข้อ 2 แห่งพ.ร.บ. ที่มีผลบังคับใช้ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัย)
ขอบเขตการบังคับใช้พระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัย
เช่าบ้าน
- พระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าอาศัยให้ใช้บังคับแก่การเช่าทั้งหมดหรือบางส่วนของอาคารที่ อยู่อาศัย (บ้าน) บทบัญญัตินี้จะใช้บังคับในกรณีที่มีการใช้ส่วนหนึ่งของบ้านเช่าเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่อยู่อาศัย (ข้อ 2 ของพระราชบัญญัติคุ้มครองที่อยู่อาศัย)
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยไม่ได้ลงทะเบียนตามกฎบัตร
- พระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัยจะใช้บังคับกับสัญญาเช่าตามหลักเกณฑ์เงินประกันโดยผู้ที่ไม่ได้ลงทะเบียนกฎบัตร Jeonsegwon (สิทธิในการให้เช่าซื้อบนพื้นฐานความพอใจราคาหลักประกัน) และไม่เคยลงทะเบียนกฎบัตร (ผู้ที่ไม่ได้ลงทะเบียนที่สัญญาเช่าซื้อบนพื้นฐานความพอใจราคาหลักประกัน (มาตรา 12 แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)
การยกเว้นจากการประยุกต์ใช้พระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัย
การเช่าใช้ชั่วคราว
- เป็นที่ประจักษ์ชัดว่าสัญญาเช่าใช้สำหรับการใช้งานชั่วคราวนั้น พ.ร.บ.คุ้มครองสิทธิสัญญาที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถใช้บังคับได้ (มาตรา 11 ของพระราชบัญญัติคุ้มครองสิทธิสัญญาการเช่าที่อยู่อาศัย)