Pelaporan transaksi properti
Pelaporan transaksi properti
- "Pelaporan transaksi properti” dirancang untuk membuat transaksi properti lebih transparan dengan cara mewajibkan pelaporan harga transaksi aktual dan menghilangkan praktik di mana dokumen kontrak lain dibuat dengan harga lebih rendah setelah kontrak berlaku (Pasal 3 (1) dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
Pelapor dan metode pelaporan
- Pembeli dan penjual harus mengajukan laporan gabungan transaksi properti kepada kepala pemerintah setempat (walikota atau kepala pemerintah Gun (wilayah) atau Gu (distrik) di lokasi properti, atau menggunakan Sistem Manajemen Transaksi Properti yang dikelola Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi (Teks utama Pasal 3 (1) dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll. dan Pasal 2 (1) dari Aturan Penerapan Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
· Meskipun peraturan di atas, jika sepihak antara transaksi atau agen perumahan resmi pribadi menolak pelaporan, dapat melaporkan dengan sendirian (Pasal 3 (2) dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
- Berdasarkan pasal 2 (4) dari Undang-Undang tentang Agen Real Estat Berlisensi jika agen real estat membuat dan menerbitkan kontrak transaksi, agen real estat harus melaporkan transaksi real estat terlepas dari peraturan di atas, dan jika agen real estat dimediasi bersama, agen real estat harus melaporkannya bersamaan. (Pasal 3 (3) dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
· Terlepas dari peraturan di atas, jika salah satu agen real estat berlisensi menolak untuk melapor, dapat dilaporkan sendiri. (Pasal 3 (4) dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
Periode pelaporan
- Pelaporan harus dilakukan dalam 30 hari sejak kontrak transaksi berlaku (Pasal 3 (1) dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
Larangan
- Siapa pun tidak boleh melakukan tindakan tentang pelaporan transaksi properti yang termasuk salah satu yang berikut (Pasal 4 dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
·Tindakan yang meminta kepada agen perumahan resmi pribadi agar tidak membuat laporan atau memalsukan laporan
·Tindakan dilaporkan dengan palsu oleh orang lain selain pelapor sesudah menandatangani kontrak properti
·Tindakan yang membantu dan bersekongkol dalam membuat laporan palsu atas transaksi properti
·Tindakan yang melaporkan transaksi properti dengan palsu walaupun tidak menandatangani kontrak jual beli properti
·Tindakan yang melaporkan pelepasan transaksi properti dengan palsu walaupun kontrak itu tidak dilepas dll sesudah pelaporan transakti properti
Hukuman atas pelanggaran
- Siapa pun yang tidak melaporkan transaksi properti (termasuk yang menolak melakukan laporan bersama) atau melakukan tindakan larangan seperti melaporkan dengan palsu dikenakan denda Pasal 28 (2)·(3) dari Undang-Undang tentang Laporan Menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
Meaporkan perjanjian sewa rumah
Apa itu "Sistem Pelaporan Kontrak Sewa Perumahan"?
- "Sistem pelaporan kontrak sewa perumahan" mengacu pada masalah seperti kurangnya informasi harga pasar sewa yang akurat, sehingga sulit bagi penyewa untuk menegosiasikan kondisi sewa dengan pijakan yang setara dengan lessor, dan kurangnya standar untuk penyelesaian jika terjadi perselisihan, sehingga sulit untuk menyelesaikan masalah dengan cepat Sistem yang mengharuskan pihak yang membuat kontrak untuk melaporkan rincian kontrak, dll. dalam batas waktu pelaporan untuk kontrak sewa (Pasal 6-2 (1) dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
Yang wajib melapor dan cara melapor
- Setelah menandatangani sewa perumahan, pemilik dan penyewa harus menyerahkan laporan sewa perumahan kepada kepala kantor walikota, kabupaten atau distrik yang berwenang atau melaporkannya bersama melalui sistem manajemen transaksi real estat Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi. (Teks utama Pasal 6-2 (1) dari Undang-Undang tentang Laporan Menyangkut Transaksi Real Estate, dll. dan Pasal 6-2 (2) dari Aturan Penerapan Undang-Undang tentang Laporan Menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
· Diluar dari ketentuan di atas, jika penyewa atau pemilik menolak untuk melapor, laporan dapat diajukan sendiri. (Pasal 6-2 (3) dari Undang-Undang tentang Laporan Menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
Wajib Lapor
- Surat pernyataan sewa perumahan (merujuk pada sebuah rumah berdasarkan Pasal 2 dari Undang-undang PerlindunganSewa Perumahan, termasuk hak untuk memperoleh rumah) merupakan kontrak sewa perumahan yang melebihi KRW 60 juta atau sewa bulanan melebihi KRW 300.000 (kecuali untuk kontrak yang memperpanjang masa sewa tanpa menambah atau mengurangi deposit atau sewa ketika memperbarui kontrak), yang harus dilaporkan pada kontrak sewa perumahan (Teks utama Pasal 6-2 (1) dari Undang-Undang tentang Laporan Menyangkut Transaksi Real Estate, dll. dan Pasal 4-3 (1) dari Keputusan Penerapan Undang-Undang tentang Laporan Menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
- Laporan kontrak sewa perumahan diterapkan ke Kota Pemerintahan Sendiri Khusus, Provinsi Pemerintahan Sendiri Khusus, Si/Gun (terbatas pada kota metropolitan dan Senjata di bawah yurisdiksi Gyeonggi-do), Gu (mengacu pada Gu otonom) (Pasal 6-2 (1) dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll. dan Pasal 4-3 (2) dari Keputusan Penerapan Undang-Undang tentang Laporan Menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
Masa Pelaporan
- Surat pernyataan sewa rumah harus dibuat dalam waktu 30 hari sejak tanggal sewa. (Pasal 6-2 (1) dari Undang-Undang tentang Laporan Menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)
Tindakan yang dilarang
- Tidak seorangpun boleh melakukan hal-hal berikut sehubungan dengan pernyataan sewa rumah (Pasal 6-4 dan 4 dari Undang-Undang tentang Laporan Menyangkut Transaksi Real Estate, dll.):
· Melarang agen real estat melaporkan kontrak sewa perumahan atau meminta laporan palsu
· Setelah menandatangani kontrak sewa rumah, seseorang yang tidak wajib melapor secara tidak benar melaporkan kontrak sewa rumah
· Mendorong atau bersekongkol melaporkan kontrak sewa rumah palsu
· melaporkan kontrak sewa rumah palsu meskipun kontrak sewa rumah belum dibuat
· Setelah melaporkan persetujuan sewa rumah, melaporkan perubahan dan pembatalan persetujuan sewa rumah palsu padahal persetujuan tersebut belum diubah atau dibatalkan
Hukuman untuk pelanggaran
- Denda karena kelalaian dikenakan jika laporan kontrak sewa perumahan tidak dilaporkan (termasuk mereka yang menolak untuk melaporkan bersama) atau jika laporan tersebut dibuat palsu (Pasal 28 (5) - 3 dari Undang-Undang tentang Laporan menyangkut Transaksi Real Estate, dll.)