INDONESIAN

Hak penjual

Hak pembeli

Penjual berhak meminta pembeli melunasi pembayaran pada hari penandatanganan kontrak (Pasal 568 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

Pembeli berhak meminta kepemilikan properti ditransfer kepada dirinya (Pasal 568 dan 569 Undang-Undang Hukum Perdata)

Pembeli berhak meminta penjual untuk bekerja sama dalam mengajukan registrasi transfer kepemilikan (Pasal 23 (1) Undang-Undang Registrasi Properti)

Bahkan jika kepemilikan sudah ditransfer kepada pembeli, pembeli berhak membatalkan kontrak dengan alasan cacat pada properti (Pasal 580 (1) dan 575 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

Jika cacat pada properti berdampak pada tujuan kontrak, hak atas ganti rugi dapat diklaim (Bagian Akhir dalam Pasal 580 (1) dan 575 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

Kewajiban penjual

Kewajiban pembeli

Penjual wajib mentransfer hak yang telah menjadi milik pembeli pada saat yang sama dengan pelunasan pembayaran oleh pembeli (Pasal 568 dan 569 Undang-Undang Hukum Perdata)

Pembeli wajib melunasi pembayaran kepada penjual pada hari penandatanganan kontrak (Pasal 568 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

Bahkan jika kepemilikan sudah ditransfer kepada pembeli, penjual wajib bertanggung jawab kepada pembeli atas cacat apa pun pada properti (Pasal 580 (1) dan 575 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

Penjual wajib bekerja sama dengan pembeli dalam mengajukan registrasi transfer kepemilikan (Pasal 23 (1) Undang-Undang Registrasi Properti)

Hak pemberi sewa

Hak penyewa

Pemberi sewa berhak meminta penyewa membayar uang sewa bulanan pada tanggal tertentu (Pasal 618 Undang-Undang Hukum Perdata)

Penyewa berhak menggunakan dan memperoleh keuntungan dari rumah yang disewa melalui kontrak sewa (Pasal 618 Undang-Undang Hukum Perdata)

Saat masa kontrak sewa selesai, pemberi sewa berhak meminta penyewa untuk mengembalikan rumah sewaan (Pasal 613 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

• Kecuali disepakati lain oleh kedua pihak dalam kontrak, penyewa berhak meminta pemberi sewa untuk bekerja sama dalam mengajukan registrasi sewa rumah (Pasal 621 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

• Jika pemberi sewa tidak mengembalikan uang jaminan setelah masa kontrak sewa selesai atau diakhiri, penyewa dapat menggunakan perintah registrasi sewa dari pengadilan untuk mendaftarkan hak sewa (Pasal 3-3 (1) Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan)

• Jika penyewa mengajukan gugatan hukum terkait registrasi sewa dan memenangkannya, ia dapat melakukan registrasi sendiri (Pasal 23 (4) Undang-Undang Registrasi Properti)

① Pemberi sewa berhak menaikkan sewa bulanan atau uang jaminan jika jumlah yang lama tidak lagi sesuai karena perubahan kondisi ekonomi, termasuk pajak dan biaya utilitas (Bagian depan Pasal 7 (1) Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan)

② Permintaan kenaikan tidak boleh dilakukan dalam waktu 1 tahun sesudah kontrak sewa atau kenaikan biaya sewa bulanan atau uang jaminan yang dijanjikan, dan tidak boleh melebihi 5% uang sewa atau uang jaminan yang dijanjikan (Bagian belakang Pasal 7 (1) dan teks utama (2) Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan)

Penyewa dapat diminta untuk menurunkan sewa atau deposit bulanan yang disepakati

① sebagian dari rumah sewaan hancur (dibongkar) atau menjadi tidak bisa digunakan untuk tinggal atau memperoleh keuntungan, yang alasannya bukan tanggung jawab penyewa (Pasal 627 (1) Undang-Undang Hukum Perdata), atau

② jumlah sewa bulanan atau uang jaminan yang telah disepakati tidak lagi sesuai karena perubahan kondisi ekonomi eksternal, termasuk pajak dan biaya utilitas, maka penyewa berhak meminta penurunan sewa bulanan atau uang jaminan (Bagian depan Pasal 7 (1) Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan)

Saat masa kontrak sewa selesai atau diakhiri, pemberi sewa berhak meminta penyewa untuk mengembalikan rumah sewaan dengan kondisi yang sama seperti saat sebelum disewa (Pasal 654 dan 615 Undang-Undang Hukum Perdata)

Jika untuk kenyamanan penggunaan penyewa telah menambahkan aksesori pada rumah sewaan atau telah membeli aksesori atas persetujuan pemberi sewa, penyewa berhak menuntut pemberi sewa untuk membeli aksesori tersebut saat masa kontrak sewa selesai (Pasal 646 Undang-Undang Hukum Perdata)

Jika pemberi sewa tidak ingin membeli aksesori tersebut, penyewa dapat menyingkirkannya dari properti (Pasal 654 dan 615 Undang-Undang Hukum Perdata)

Jika pemberi sewa melakukan tindakan tertentu yang diperlukan untuk memelihara rumah sewaan, penyewa tidak dapat menentangnya (Pasal 624 Undang-Undang Hukum Perdata)

Penyewa dapat langsung meminta pemberi sewa untuk mengganti biaya apa pun yang dikeluarkan untuk pemeliharaan rumah sewaan (Pasal 626 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

Jika biaya bermanfaat yang dikeluarkan penyewa meningkatkan nilai rumah sewaan saat masa kontrak sewa selesai, penyewa dapat meminta pemberi sewa untuk mengganti biaya tersebut atau sejumlah peningkatan nilai tersebut (Pasal 626 (2) Undang-Undang Hukum Perdata)

Kewajiban pemberi sewa

Kewajiban penyewa

Pemberi sewa wajib memberikan rumah sewaan kepada penyewa agar penyewa dapat menggunakan dan memperoleh keuntungan dari rumah tersebut (Pasal 618 Undang-Undang Hukum Perdata)

Penyewa wajib membayar uang sewa bulanan kepada pemberi sewa karena telah menggunakan dan memperoleh keuntungan dari rumah sewaan (Pasal 618 Undang-Undang Hukum Perdata)

Setelah memberikan rumah sewaan kepada penyewa, pemberi sewa wajib berusaha mencegah penghalang apa pun agar penyewa dapat terus menggunakan dan memperoleh keuntungan dari rumah tersebut (Pasal 214 dan 623 Undang-Undang Hukum Perdata)

Penyewa dapat menggunakan dan memperoleh keuntungan dari rumah sewaan untuk tujuan tertentu sesuai kontrak sewa (Pasal 654 dan 610 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

Jika terjadi hal berikut:

① kekurangan pada hak terkait rumah sewaan membuat penyewa tidak dapat menggunakan dan memperoleh keuntungan dari rumah tersebut, atau

② cacat pada rumah sewaan membuat penyewa tidak dapat menggunakan dan memperoleh keuntungan dari rumah tersebut sesuai perjanjian,

maka pemberi sewa wajib bertanggung jawab (Pasal 567 dan 580 Undang-Undang Hukum Perdata)

Saat masa kontrak sewa selesai atau diakhiri, penyewa wajib mengembalikan rumah sewaan dengan kondisi yang sama seperti saat sebelum disewa (Pasal 654 dan 615 (1) Undang-Undang Hukum Perdata)

Saat masa kontrak sewa selesai atau diakhiri, pemberi sewa wajib mengembalikan uang jaminan kepada penyewa (Putusan No. 87DaKa1315 yang dijatuhkan Mahkamah Agung tanggal 19 Januari 1988).