INDONESIAN

- Penyewa memperoleh hak sewa untuk menggunakan rumah sewaan dan memperoleh keuntungan darinya melalui kontrak sewa (Pasal 618 Undang-Undang Hukum Perdata).

- Penyewa dapat, kecuali ada kesepakatan sebaliknya antara pemberi sewa dan penyewa, meminta pemberi sewa untuk bekerja sama dalam melakukan formalitas yang diperlukan untuk registrasi sewa rumah (Pasal 621 (1) Undang-Undang Hukum Perdata dan Pasal 3-4 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan).

- Jika uang sewa atau jaminan yang telah ditentukan tidak dapat dipertahankan karena kenaikan pajak, biaya utilitas publik, dan biaya lainnya atas rumah sewaan, atau perubahan situasi ekonomi selama masa kontrak sewa, maka penyewa dapat meminta penurunan uang sewa yang akan datang (Bagian depan dalam Pasal 7(1) Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan).

- Jika sebagian dari rumah sewaan tidak dapat digunakan lagi, atau tidak mungkin lagi memperoleh keuntungan darinya, karena kehilangan atau sebab lain selain kesalahan penyewa, maka penyewa dapat meminta penurunan uang sewa sebanding dengan bagian rumah yang telah hilang. Dalam kasus demikian, jika bagian rumah sewaan yang tersisa tidak cukup untuk memungkinkan penyewa mencapai tujuan penyewaan rumah, maka penyewa dapat membatalkan kontrak (Pasal 627 Undang-Undang Hukum Perdata).

- Jika penyewa telah menambahkan Aksesori pada rumah sewaan atas persetujuan pemberi sewa untuk penggunaan penyewa, maka penyewa dapat meminta pemberi sewa untuk membeli aksesori tersebut saat kontrak sewa berakhir. Selain itu, penyewa dapat meminta pemberi sewa untuk membeli kembali aksesori yang ia beli dari pemberi sewa (Pasal 646 Undang-Undang Hukum Perdata).

- Jika penyewa tidak ingin pemberi sewa membeli aksesori tersebut, maka penyewa dapat menyingkirkannya sebelum ia mengembalikan rumah sewaan kepada pemberi sewa (Pasal 654 dan 615 Undang-Undang Hukum Perdata).

- Jika penyewa telah mengeluarkan biaya yang diperlukan terkait pemeliharaan rumah sewaan, maka penyewa dapat meminta pemberi sewa untuk mengganti biaya tersebut segera setelah mengeluarkan biaya (Pasal 626 (1) Undang-Undang Hukum Perdata).

- Jika penyewa telah mengeluarkan biaya bermanfaat sehingga peningkatan nilai rumah sewaan masih berlaku saat kontrak sewa berakhir, maka pemberi sewa harus mengganti biaya sejumlah yang dikeluarkan penyewa atau sejumlah peningkatan nilai tersebut (Pasal 626 (2) Undang-Undang Hukum Perdata).

- Penyewa wajib membayar uang sewa kepada pemberi sewa karena telah menggunakan dan memperoleh keuntungan dari rumah sewaan (Pasal 618 Undang-Undang Hukum Perdata).

- Penyewa dapat menggunakan dan memperoleh keuntungan dari rumah sewaan untuk tujuan tertentu sesuai ketentuan kontrak sewa atau sesuai sifat rumah sewaan (Pasal 610 (1) dan 654 Undang-Undang Hukum Perdata).

- Penyewa wajib memelihara rumah sewaan dengan pengelolaan yang baik selama masa kontrak sewa (Pasal 374 Undang-Undang Hukum Perdata).

- Jika perbaikan diperlukan pada rumah sewaan atau pihak ketiga menuntut hak atas rumah tersebut, maka penyewa harus memberi tahu pemberi sewa (Pasal 634 Undang-Undang Hukum Perdata).

- Penyewa tidak boleh menolak jika pemberi sewa melakukan tindakan apa pun yang dianggap perlu untuk memelihara rumah sewaan. Jika pemberi sewa melakukan tindakan pemeliharaan yang bertentangan dengan keinginan penyewa sehingga penyewa tidak dapat mencapai tujuan kontrak sewa, maka penyewa dapat membatalkan kontrak (Pasal 624 dan 625 Undang-Undang Hukum Perdata).

- Penyewa wajib mengembalikan rumah sewaan kepada pemberi sewa saat kontrak sewa berakhir. Dalam kasus demikian, penyewa harus mengembalikan rumah sewaan ke kondisi aslinya sebelum serah terima kepada pemberi sewa (Pasal 615 dan 654 Undang-Undang Hukum Perdata).