Sửa chữa ngôi nhà mới của bạn trước khi chuyển đến
Cơi nới và cải tạo- Thuật ngữ "cơi nới" có nghĩa là tăng diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, số tầng, hoặc chiều cao của tòa nhà trên khu vực hiện có. Thuật ngữ "thay đổi" có nghĩa là dỡ bỏ hoàn toàn hoặc một phần tòa nhà hiện có để xây dựng lại tòa nhà trên khu vực của tòa nhà hiện tại có cùng quy mô với tòa nhà trước đây. (Điều 2-2, 3, và 16 của Nghị định Thi hành Luật Xây dựng)
- Xin giấy phép
· Bạn có thể cơi nới hoặc cải tạo tòa nhà hiện tại bằng cách xin giấy phép của thị trưởng thành phố tự trị đô thị, Thống đốc tỉnh tự trị đặc biệt, hoặc người đứng đầu một Si (thành phố) / Gun (hạt) / Gu (quận), thuộc một trong số các trường hợp sau đây. (Nội dung Chính của Điều 6 và Điều 11 (1) Luật Xây dựng, Điều 6.2 (1) và (2) của Nghị định Thi hành Luật Xây dựng, Điều 3 của Quy định Thi hành Luật Xây dựng.)
√ Trường hợp kế hoạch quản lý đô thị / Gun (hạt) được quyết định hoặc sửa đổi, hoặc một quận hành chính bị thay đổi;
√ Trường hợp lắp đặt các cơ sở quy hoạch đô thị / Gun (hạt), một dự án phát triển đô thị được triển khai, hoặc một con đường được xây dựng;
√ Trong trường hợp có bằng chứng về chứng nhận thanh tra xây dựng hoặc sự chấp thuận cho việc sử dụng tòa nhà được ghi trong sổ sách tòa nhà;
√ Trường hợp đã có giấy chứng nhận hoàn thành công việc liên quan đến dự án cải tạo môi trường khu dân cư;
√ Trường hợp tòa nhà bị phân chia;
√ Trường hợp đã hoàn thành việc đăng ký chuyển quyền sở hữu, sau khi công nhận quyền sở hữu một phần diện tích đất;
√ Trường hợp lập hồ sơ địa chính mới theo chương trình khảo sát địa chính;
√ Trường hợp các bộ phận được cơi nới hoặc cải tạo tuân theo các quy định liên quan đến Luật Xây dựng.
√ Trường hợp khu vực thi công tòa nhà hiện tại nằm ngoài khu vực do chính quyền địa phương quy định do cơ sở quy hoạch đô thị/Gun (hạt) hoặc xây dựng đường, và tòa nhà hiện tại đó được cơi nới hoặc thay đổi trong giới hạn tổng diện tích sàn;
√ Trường hợp tòa nhà hiện tại không đáp ứng các yêu cầu về tỷ lệ xây dựng lên đất hoặc tỷ lệ diện tích sàn, do việc thành lập các cơ sở quy hoạch đô thị / Gun (hạt) hoặc xây dựng đường bộ theo Luật Đường bộ, và tòa nhà hiện tại đó được cơi nới trong giới hạn tổng diện tích sàn của nó, chẳng hạn như bằng cách lắp đặt một nhà vệ sinh, cầu thang và thang máy, để duy trì chức năng của tòa nhà;
√ Trường hợp khoảng cách từ ranh giới xây dựng của một tòa nhà hiện có được xây dựng trước ngày thi hành của pháp lệnh của chính quyền địa phương liên quan, được sửa đổi lần đầu tiên và ranh giới các khu vực lân cận không nằm trong khoảng cách quy định của pháp lệnh đó và tòa nhà hiện tại đó được mở rộng theo chiều thẳng đứng tuân thủ với các luật có hiệu lực tại thời điểm được xây dựng;
√ Trường hợp một Hanok hiện tại bị thay đổi;
√ Trường hợp tất cả hoặc một phần của khu vực được bao gồm trong khu vực được khoanh vùng để quản lý rủi ro thiên tai và một tòa nhà hiện có trên đó, trong 20 năm kể từ khi phê duyệt việc sử dụng đã được cấp, sẽ bị thay đổi trong phạm vi tổng diện tích sàn để chống thiệt hại do thiên tai gây ra.
Tu sửa nhà chung cư- Thuật ngữ "nhà chung cư" là nhà ở có cấu trúc sao cho mỗi hộ gia đình chung toàn bộ hoặc một số tường, hành lang, cầu thang hoặc các công trình khác của tòa nhà có thể cư trú độc lập trong một tòa nhà. Tòa nhà này bao gồm các căn hộ, nhà phố, và nhà nhiều gia đình. (Điều 2-3 Luật Nhà ở, Điều 3 Nghị định thi hành Luật Nhà ở)
- Thuật ngữ "tu sửa" là bất kỳ hành động nào sau đây được tiến hành để ngăn chặn sự xuống cấp của tòa nhà hoặc để cải thiện chức năng của tòa nhà.① Sửa chữa, ② Cơi nới diện tích nhà ở độc quyền cho mỗi căn hộ nhà chung cư hiện có trong phạm vi 30% liên quan đến căn nhà với ngày kiểm tra hoặc phê duyệt việc sử dụng trước đã được đưa ra cách đây 15 năm hoặc sớm hơn (hoặc như được ấn định theo quy định của chính quyền địa phương từ 15 đến 20 năm), hoặc tăng số hộ gia đình trong khoảng 30% số hộ gia đình hiện có trong phạm vi diện tích không vượt quá tổng số gia hạn được phép cho mỗi hộ gia đình . (Điều 2-25 Luật Nhà ở)
- Hiệp hội tu sửa nhà ở hoặc hội đồng đại diện của người cư trú có thể thực hiện dự án tu sửa sau khi được phép của người đứng đầu Si (thành phố) / Gun (hạt) / Gu (quận). (Điều 66 (1) Luật Nhà ở)
Sửa chữa khác- Cơi nới ban công
·Thuật ngữ "ban công" là một không gian đệm kết nối bên trong và bên ngoài của tòa nhà, được lắp đặt thêm để gắn trên tường bên ngoài của tòa nhà cho mục đích nghỉ ngơi và thẩm mỹ. (Điều 2-14 Nghị định thi hành Luật Nhà ở)